近日，中国人民银行等五部门召开金融支持民营企业高质量发展座谈会，央行行长在会上表态，将确保民企融资成本在较低水平，这意味着中国将进入长期低利率时代。
央行行长表示，下一步将引导金融机构加大对民营经济的投入，实施适度宽松的货币政策，保持市场流动性宽裕。只要通货膨胀压力不大，将确保民企融资成本在今后比较长的时间中保持较低水平，为民营企业发展创造良好的宏观货币金融环境。
这一表态传递了一个非常重要的信号，即中国将进入长期低利率时代。短期来看，LPR报价将继续下调，房贷利率可能降至2.8%-3.0%。中长期来看，利率低位或将常态化，房贷利率可能稳定在2.5%-3.5%区间。
长期低利率环境对楼市有着积极影响。首先，房企的债务成本将减少，特别是民营房企。当前民营房企债券融资成本已处于历史较低水平，加上结构性货币政策工具与财政贴息的配合，房企现金流压力有望进一步缓解。
其次，房贷利率持续走低将降低购房者的月供压力，刺激刚需和改善型需求释放，带动市场预期升温。同时，房企融资成本降低后，房企因资金链紧张而被迫降价促销的行为可能减少，有助于稳定房价预期。
央行行长的表态意味着中国将进入长期低利率时代，对楼市有利。这将缓解房企资金链压力，降低购房者的负担，同时也需要政策在稳楼市与防风险之间寻求平衡，避免系统性风险累积。
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