上海买第二套房首付多少

上海第二套房的定义和首付比例

如果您想在上海买第二套房，首先要明确什么样的情况算是第二套房。根据上海的购房政策，第二套房的认定方式是：

• 在本市已拥有1套住房的
• 在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的（全国范围内）
• 在全国范围内有2套及2套以上在还的商业性或公积金住房贷款

如果您符合以上任何一种情况，那么您购买的就是第二套房。那么第二套房的首付比例是多少呢？这要根据您购买的是普通住宅还是非普通住宅来区分。

普通住宅 是指同时满足以下三个条件的住宅：

• 房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
• 成交价格：内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万元/套；外环以外≤230万元/套。
• 建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

如果您购买的住宅不能同时满足以上三个条件，那么就是非普通住宅。

根据最新政策，购买第二套普通住宅，商业贷款或公积金贷款首付比例不低于50%；购买第二套非普通住宅，商业贷款或公积金贷款首付比例不低于70%。

上海第二套房的利率和可贷额度

除了首付比例之外，您还要关注第二套房的利率和可贷额度。这两个因素也会影响您购买第二套房所需支付的总成本和月供。

目前上海市执行最新调整后 的利率标准如下：

• 商业性个人住房贷款：基准利率为4.65%，其中一至五年期上浮35个基点（5%），五年期以上上浮105个基点（5.7%）。
• 公积金个人住房贷款：基准利率为3.25%，其中一至五年期下浮0.5个百分点（2.75%），五年期以上不变（3.25%）。但如果申请公积金组合贷款，则需要按照商业性个人住

好的，我继续写下去。

上海第二套房的利率和可贷额度

除了首付比例之外，您还要关注第二套房的利率和可贷额度。这两个因素也会影响您购买第二套房所需支付的总成本和月供。

目前上海市执行最新调整后 的利率标准如下：

• 商业性个人住房贷款：基准利率为4.65%，其中一至五年期上浮35个基点（5%），五年期以上上浮105个基点（5.7%）。
• 公积金个人住房贷款：基准利率为3.25%，其中一至五年期下浮0.5个百分点（2.75%），五年期以上不变（3.25%）。但如果申请公积金组合贷款，则需要按照商业性个人住房贷款的利率标准执行。

以10万元为例，假设您选择30年等额本息还款方式，那么您每月需要还款的金额如下表所示：

从表中可以看出，公积金组合贷款的月供介于单纯公积金贷款和单纯商业性个人住房贷款之间。如果您有足够的公积金余额和缴存记录，可以尽量选择公积金组合贷款或者单纯公积金贷款，以降低还款压力。

那么您能够申请多少金额的公积金组合贷款呢？这要根据以下几个方面来确定：

• 您购买的是普通住宅还是非普通住宅。购买普通住宅，家庭最高可申请100万元；购买非普通住宅，家庭最高可申请80万元。
• 您及配偶在上海市正常缴存了多少时间的公积金。当前连续足额缴存达到6个月以上才能申请。
• 您及配偶每月缴存的工资基数和公积金账户余额。

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