上海2023年新房楼盘

上海2023年新房楼盘攻略

2023年上海新房市场的形势分析

根据网上的资料，2023年上海新房市场将面临以下几个特点和挑战：

• 新房供应量庞大，土地成交量和金额创下历史新高，预计将有近300个新盘入市。
• 新房和二手房之间的循环需要进一步打通，二手房价格不低、交易税费高、挂牌量大等因素影响了改善型客户的换房意愿。
• 新房积分有可能进一步下降，多盘齐推导致购房者分流，从焦急争抢变成精挑细选。
• 中心城区两千万级以上豪宅市场承受一定压力，存量项目和待拍项目扎堆上市，市场是否能消化存在不确定性。

因此，在选择2023年上海新房楼盘时，需要综合考虑自身的需求、预算、区域、产品、价格等多方面因素，并及时关注最新的政策动态和市场变化。

2023年上海新房楼盘的区域分布

根据安居客网站提供的数据，2023年上海共有约200个待售楼盘（部分为预售或在建），其中按照区域划分如下：

• 浦东：约60个
• 青浦：约30个
• 奉贤：约20个
• 宝山：约20个
• 松江：约20个
• 闵行：约10个
• 崇明：约10个
• 金山：约10个
• 杨浦：约5个
• 黄浦：约5个
• 徐汇：约5个
• 长宁：少于5个
• 普陀：少于5个
• 虹口：少于5个

从区域分布来看，浦东仍然是最热门的板块，占据了近三成的待售楼盘数量；其次是青浦、奉贤、宝山、松江等五大新城板块；而中心城区则相对较少。

2023年上海新房楼盘的推荐选择

在众多待售楼盘中，有些项目因为地段优势、产品特色、价格合理等原因而受到关注和期待。以下是笔者根据网上资料整理出来的部分值得推荐的楼盘（仅供参考）：

浦东板块

中建八局张江项目

该项目位于张江科学城核心区域，周边有大量产业支撑；容积率为1.8，限高50米；联动价8.3万/㎡；预计最快23年二季度入市；全装修比例100%，未来交付标准为精装交付。该项目适合在张

江工作或生活的人群。

汤臣一品

该项目位于陆家嘴滨江，是上海最高端的大平层产品，享有“上海第一豪宅”的美誉；户型面积达到597平米，配套有私人电梯、私人泳池、私人花园等设施；价格高达16000万元/套起，是上海关注榜第一名的楼盘。该项目适合有极高资产和品味的人群。

青浦板块

中粮首创禧瑞祥云

该项目位于新场镇，是中粮和首创联合打造的低密度叠拼产品；户型面积为90~130平米，拥有独立花园、露台、车库等空间；价格为58000元/平米，总价495万元/套起；2022年第三批积分不限。该项目适合喜欢自然环境和舒适生活的改善型客户。

鹏瑞·云璟湾

该项目位于临港主城区，是鹏瑞集团在上海打造的首个品牌地产项目；户型面积为89~145平米，拥有超大阳台、飘窗等设计元素；价格为33962元/平米；2023年第一批积分不限。该项目适合看好临港未来发展潜力和城市配套的投资型客户。

奉贤板块

金鼎·阅府

该项目位于金桥镇，是金鼎集团在上海推出的高端住宅产品；户型面积为90~135平米，采用现代简约风格设计；价格为79500元/平米；2023年第一批积分不限。该项目适合追求品质和时尚的年轻客户。

浦发虹湾

该项目位于唐镇，是浦发地产在上海打造的水景地产项目；户型面积为90~135平米，拥有270度全景落地窗和超大阳台；价格为67000元/平米；2022年第七批积分不限。该项目适合喜欢水景和自然环境的客户。

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