上海2023年新楼盘

上海2023年新楼盘攻略

上海作为国内最大的一线城市，楼市一直受到广泛关注。2023年，上海将有近300个新盘入市，其中不乏优质项目和豪宅产品。那么，如何在这么多的新盘中挑选合适的房源呢？本文将从以下三个方面为您提供一些参考：

• 了解市场趋势和供求关系
• 分析区域特点和板块优势
• 关注项目品质和价格水平

了解市场趋势和供求关系

根据网上房地产的数据，2023年上海前三批次土地供应，累计成交土地146宗；如果算上即将在12月9日出让的四批次6宗土地，单看地块数量，就远远超过2021年97宗的成交量。再看看土地成交金额，突破2500亿，和2021年相比翻了一倍不止。

这意味着，2023年上海新房市场的供应量十分庞大，而且多数项目设置了房地联动价，入市速度快。这对于想要买房的人来说是一个好消息，因为有更多的选择机会和议价空间。

但同时也要注意到市场存在一定的压力和分化。首先是新房和二手房之间的循环需要进一步打通。很多卖旧买新的改善型客户，在二手房市场面临价格不低、交易税费高、挂牌量大等困难。其次是积分制度可能进一步下降。因为供应量显著增加，能触发积分的项目越来越少了；而且相邻两批次的新房供应中，一个月前要高积分才能买到的焦点红盘，现在只要50多分就能入围。

因此，在选择新盘时要有清醒的判断力，并根据自己的需求、预算、时间等因素做出合理规划。

分析区域特点和板块优势

上海作为一个超大型城市，在不同区域有着不同的发展特点、产业结构、人口构成、生活配套等。因此，在选择新盘时要考虑区域层面的差异性，并结合自己对于居住环境、交通便利性、教育资源等方面的需求。

根据公示数据 ，2023年上海新盘主要集中在以下几个区域：

• 市中心：黄浦、静安、徐汇等区域拥有核心城市功能和历史文化底蕴，在商业、金融、旅游等方面具

• 市中心：黄浦、静安、徐汇等区域拥有核心城市功能和历史文化底蕴，在商业、金融、旅游等方面具有优势。这些区域的新盘主要是旧改项目，包含了一些历史建筑和风貌保护，因此产品类型多为低密度的别墅或高端公寓。这些项目的房地联动价也相对较高，一般在20万/㎡以上，甚至达到25万/㎡。这些项目适合有较高购买力和对市中心生活有需求的改善型客户。

• 浦东：浦东是上海的新兴区域，拥有张江科学城、临港新片区等重点发展板块，在科技、创新、产业等方面具有潜力。浦东的新盘主要集中在张江和临港两个板块，产品类型多为高层公寓或小高层住宅。这些项目的房地联动价相对较低，一般在8万/㎡左右，但也存在一些超过10万/㎡的优质项目。这些项目适合有科技背景或对未来发展有信心的刚需或改善型客户。

• 郊区：郊区指上海五大新城（松江、青浦、嘉定、奉贤、金山）以及闵行等区域，在生态环境和教育资源等方面具有优势。郊区的新盘占据了2023年新盘供应的半壁江山，产品类型多为普通住宅或花园洋房。这些项目的房地联动价最低 2 5 ，一般在3万/㎡左右，但也存在一些超过6万/㎡的品牌项目 2 5 。这些项目适合有自住需求或对生活品质有要求的刚需或改善型客户。

关注项目品质和价格水平

除了考虑区域差异外，在选择新盘时还要关注每个项目本身的品质和价格水平，并结合自己的实际情况做出合理选择。

在评估一个项目的品质时，可以从以下几个方面入手：

• 开发商实力：开发商实力直接影响了一个项目的规划设计、施工质量、物业管理等方面。一般来说，知名度高、口碑好、资金雄厚。

125