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泗泾绿中海

别名：绿中海山水苑

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在售住宅配套成熟现房大型社区景观居所

参考均价 32000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-06-30 新开盘通知

楼盘地址 上海松江区泗泾沪松公路2512号 发地址到手机

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在售 2室2厅1卫 87㎡约380万咨询底价

在售 2室2厅1卫 89㎡约393万咨询底价

在售 3室2厅2卫 124㎡约547万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江72%的楼盘

新中式低密社区，容积率约1.8，地势抬高2.2米防涝，人车分流。高得房率约81%，3.1米层高，空间感优越。双会所配置，含恒温泳池、健身房、青少年文娱空间。精装交付（标准约5000元/㎡），配中央空调、地暖、新风。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:58:11

现房 + 高得房 + 高配精装：现房即买即住、无交付风险；得房率约 81%（行业罕见）、层高 3.1 米；精装含东芝中央空调、安泽电地暖、阿鲁克系统窗、干挂石材外立面，双会所（恒温泳池）、古北物业（4 元 /㎡/ 月）。户型实用、总价友好：主力87-89㎡2 房（380 万起）、124-133㎡3 房（545 万起）；均价4.3 万 /㎡，三开间朝南、全明通透、空间利用率高。配套成熟、自驾便捷：近泗泾古镇、三湘广场、大橘印象荟；对口泗泾实验学校 / 永悦小学；近 9 号线、嘉闵高架 / G60，自驾通达虹桥 / 市区快。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:38:21

3.1 米层高（常规 2.9 米），装完地暖 + 中央空调仍显开阔不压抑。得房率81%-85%，远超市场平均 75%-78%，空间利用率极高。精装标准约5000 元 /㎡，标配东芝中央空调 + 安泽电地暖，含樱花厨电、和成卫浴、智能马桶、洗碗机等，拎包入住。户型方正，89㎡两房紧凑实用，124-133㎡三房南北通透、宽景阳台，适配家庭全周期。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:41:06

价格与优惠：均价约 4.34 万 /㎡，总价 378 万起，较周边二手房（如保利翡丽公馆约 5.3 万 /㎡）与新房（招商时代潮派约 5 万 /㎡）有明显价格优势；推出 “买毛坯送装修”、95 折、最高 15 万家电补贴等优惠，降低购房成本。社区与景观：双会所（含恒温泳池、健身房、儿童游乐区），“一轴多园” 景观（中央瀑布、U 型水系、8 大主题花园），社区整体抬高 2.2 米，人车分流，防洪防潮；自带 1.2 万方沿街商业，满足日常。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:19:37

高得房率 + 产品力突出：得房率约 81%，高于同区域高层约 8%，3.1 米层高，空间感强；87-89㎡2 房南北通透、全屋飘窗，124-133㎡3 房四开间朝南、双阳台，LDK 一体化设计，适配刚需 / 刚改。精装标准约 5000 元 /㎡，含东芝中央空调、安泽电地暖、樱花厨电四件套（洗碗机 + 蒸烤一体机）、HCG 智能马桶等，品牌配置到位。准现房 + 社区配套扎实：实景呈现，双会所（含恒温泳池、健身房）、“一轴多园” 景观（中央瀑布、U 型水系、8 大主题花园），社区整体抬高 2.2 米，人车分流，防洪防潮，居住舒适度与安全性有保障。自带 1.2 万方沿街商业，周边三湘商业广场、保利悦活荟等成熟，教育有泗泾第五幼儿园、泗泾实验学校等，生活便利。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:26:16

高得房率 + 空间优化：得房率达 81%，远超同区域 75%-78% 的常规水平。通过短肢剪力墙结构、核心筒优化等设计，减少墙体占用与公摊面积，87㎡户型实际使用面积堪比常规 94㎡产品，额外多出约 5.1㎡实用空间。3.1 米层高搭配叠合楼板与分层管线排布技术，装完地暖、中央空调后净高仍超 2.9 米，无压抑感。现房精装 + 高性价比：现房交付可实地核查品质，无需漫长等待，拎包即住。5000 元 /㎡豪装标准，配备德国威乐地暖分水器等高端部件，标配中央空调、地暖与新风系统。均价约 4.2 万 /㎡，90㎡精装三房 358 万起，对比周边次新房 6 万 /㎡的挂牌价，价格优势显著，且总价低于同区域毛坯房 + 自行装修的综合成本。
吴晶伟

2025-09-24 16:41:08

得房率高，如 89㎡三房两卫得房率达 85%，远超同类高层产品。120㎡四房电梯洋房客厅面宽 4.2 米，部分户型带有大阳台，实用性强。配有双会所，一个包含恒温泳池、健身房等，另一个有儿童游乐区、绘本馆等，还设有中央泳池，采用德国进口水循环系统。
唐勇

2023-07-08 10:51:38

泗泾绿中海论地段，项目位于泗泾，咫尺城心；论产品，项目豪装配置，精致园林；论诚意，项目已是准现房，所见即所得；更重要的是，总价仅约378万起一个堪称“无死角”的优质置业机遇

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问泗泾绿中海得房率多少？公摊大不大？

答

公摊控制优秀：仅19%，比同梯户比项目低约 5–8 个百分点，空间浪费少。
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问泗泾绿中海主力户型有哪些？面积段是多少？

答

87-89㎡两房、124㎡、133㎡三房为绝对主力（占在售房源 90% 以上），87–133㎡为核心面积段；户型方正、全明通透、高得房率，精准覆盖刚需到改善全周期。
全部3个回答>
问泗泾绿中海小区周边有什么学校？

答

上海师范大学附属松江实验学校：属于九年一贯制学校，距离小区 500 米范围内，学校占地 58 亩，采用 “双导师制” 教学模式，2023 年中考重点高中录取率达 62%，教学实力稳居松江区前列。
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