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宝山天铂

别名：红星铂雅名都

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在售住宅配套成熟现房不限购景观居所

参考均价 29000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(10) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-02-26 新开盘通知

楼盘地址 上海宝山区罗泾沪太路与老罗北路交汇处 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 89㎡约335万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约336万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜14名，超过宝山41%的楼盘

现房精装：实景现房，即买即住，配中央空调、地暖、新风三大件。低密社区：容积率1.8，绿化率33%，规划高层、洋房、叠墅，人车分流。配套完善：自带约2万方商业，配恒温泳池、健身房、四点半学堂。优质物业：引入金钥匙国际联盟服务，车位配比约1:1.395。高得房率：洋房得房率约81%，高层层高3.05米，空间开阔。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 16:29:54

低密宜居、社区配套强：容积率1.8、绿化率 35%，人车分流；自带2 万方铂乐鲤商街、恒温泳池、健身房、四点半学堂，车位比 1:1.4，刚需盘里配套顶配。教育确定性高：距 ** 上外附属宝山双语学校（公办九年制）** 仅 480 米，对口明确，教育省心。户型实用、得房高：83㎡三房一卫、89㎡三房两卫，三开间朝南、全明通透、得房率 78%-81%，刚需友好。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:12:12

社区品质与景观：中央景观以 “星空” 为主题，配星轨跑道、儿童乐园、室内健身房，部分楼栋带架空层泛会所，远洋物业（物业费 3.58 元 /㎡/ 月），居住舒适度与维护有保障。产业与商业潜力：紧邻北郊未来产业园，自带约 2 万方邻里商业（在建），可享园区配套（星巴克、麦当劳等已开业），周边规划逐步完善，长期有产业人口导入支撑。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:19:24

教育资源优质：与上海外国语大学附属宝山双语学校直线距离仅 800 米，该校是九年一贯制公办学校，2024 年首届初中毕业生市重点升学率达 42%，表现突出。此外，项目 3 公里范围内还有枫叶幼儿园、南大实验学校等 5 所学校，教育资源丰富。交通通勤尚可：自驾方面，地处外环线外，实测自驾至人民广场约 28 公里，早高峰耗时 55-65 分钟；至虹桥商务区约 22 公里，通勤时间 40-50 分钟。随着 2025 年康宁路高架全线贯通，到市中心的通勤时间有望进一步缩短。不过项目距离地铁站点有一定距离，公共交通便捷性仍有提升空间。
王安宇

2025-10-23 10:44:58

1.8低密社区，83-138㎡高得房率户型，近上外附属双语学校，精装带中央空调+地暖。配套渐趋成熟，刚需适配，但需留意部分房源漏水、电梯易故障问题。
吴晶伟

2025-09-24 17:18:42

宝山天铂（备案名：红星铂雅名都）坐落于上海宝山区罗店板块沪太路与老罗北路交汇处，是远洋与红星联合打造的刚需改善作品。项目依托近产业园区的区位优势、高性价比的产品定位及丰富的生态资源，精准对接预算有限、追求实用与配套均衡的首置及初级改善家庭。主力在售 80-122㎡三至四房，凭借 “300 万级总价 + 全精装 + 高配置社区” 的组合优势，成为北上海刚需市场的热门选择。
胡梦云

2023-07-23 14:52:17

宝山天铂总价300万级，3房2卫，自带中央空调及地暖，配备室内公共泳池、健身房等。产品力、配套力直接拉满，重点是，该项目三批次今年买明年住，可早日焕新居，美好眼见为实，幸福无需久等，总而言之，心中所期，统统在上海宝山天铂得以兑现。北郊未来产业园政策倾斜，直指下一个张江，上海宝山天铂紧邻北郊未来产业园，曾创造了两开两捷的亮眼成绩。此次三批次央景洋房重磅推出，再度成为区域一大焦点。光看装修配置，这番操作满分！谁能想到，这仅仅是一个总价300万级就能入手的精装3房项目！自带商业、泳池等配套，全龄优培社区对于300万级的产品而言，配套或多或少存在一定的短板或劣势，但上海宝山天铂却是有的例外，自带近2万方邻里商业，未来将会引入便利店、银行、便民服务等等多元且丰富的业态，真正做到不出社区，楼下即可一站式满足生活所需，上海宝山天铂未来将开通社区班车，接驳7号线美兰湖站。方便业主早晚高峰出行。从7号线美兰湖站出发，4站无缝换乘15号线，值得期待的是，T1罗罗线（规划中），贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站。家长们趋之若鹜的学校——九年一贯制上海外国语大学附属宝山双语学校紧邻在侧，距项目直线距离约480
朱海燕

2023-06-24 11:02:08

占地：约8.5万方容积率：1.8 可售住宅：1234户产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米

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问宝山天铂周边有什么产业或规划？

答

罗店工业园（1.5km，智能制造 + 医疗器械）企业：天瑞金 MAX 科技园、医疗研发总部、精密制造人才：3 万 + 生物医药 / 研发白领，月租 3k–6k 刚需强
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问宝山天铂周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无 110kV/220kV 高压变电站、无高压架空线贴楼：500 米内无大型高压站，仅小区地下 / 地面分散 10kV 变配电房（与住宅保持安全距离），电磁辐射远低于国标，仅设备轻微低频嗡嗡声，无安全风险，仅紧邻楼栋低区有微弱感知。
全部3个回答>
问宝山天铂得房率多少？公摊大不大？

答

. 洋房（9–10 层，一梯两户） 89㎡三房两卫：得房率约 81%–83%，公摊约 17%–19% 108–125㎡四房：得房率约 82%–84%，公摊约 16%–18%
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