复地星愉湾

• 2026-04-20
  在售

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• 2026-03-15
  在售

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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 16:12:54

  配套顶级（金山新城最强）：距金山万达 700 米、一路之隔复旦金山医院（三甲）；步行到前京小学 / 中学、金山世外，全龄教育成熟。 产品 & 交付稳：高层 99/130㎡精装（中央空调 + 地暖 + 新风）、叠墅 139-155㎡；高地物业（百强），现房即住、无烂尾风险。 价格友好：高层均价2.9-3.1 万 /㎡，99㎡3 房240 万起；叠墅 3.5-3.8 万 /㎡，480 万起，金山改善性价比高。 社区舒适：绿化率 36%、人车分流、车位比 1:1.3，低密宜居。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-06 18:36:41

  商业：距金山万达约 700 米（步行 10 分钟），百联、光明都乐汇、红星美凯龙环绕，62 万方商业，一站式消费。 医疗：紧邻复旦大学附属金山医院（三甲），步行可达，健康保障拉满。 教育：前京教育圈，前京小学（478 米）、前京中学（885 米）、金山世外（839 米），全龄优质教育。 生态：汇龙湖公园、新城公园、城市沙滩，生态宜居。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-05 17:22:40

  飘窗，空间利用率高。 精装：配新风、中央空调、地暖，厨卫用科勒、西门子等一线品牌，厨房有垃圾处理器与净水器。 社区：全人车分流，设绘本乐园、艺术茶室等主题空间，复地物业，高层物业费约 3.1-3.4 元 /㎡/ 月。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-07 10:50:21

  居住舒适度高：社区容积率仅 1.2，接近别墅居住体验。项目自带约 1.3 万平方米湿地公园，采用自然式布局，有蜿蜒水系和葱郁植被，小区绿化率达 35%，景观环境佳，能提供舒适的居住氛围。 配套丰富多样。自带约 8600㎡自持商业，有星巴克、肯德基等连锁品牌入驻，可满足日常餐饮需求。周边还有万达广场、红星美凯龙、百联购物中心等大型商业体，满足多元消费需求。教育上，张堰幼儿园、小学、中学构成完整学区体系，还有华师大三附中，以及中侨学校和世界外国语学院等提供国际化教育选择。医疗方面，张堰社区卫生服务中心、亭林医院以及复旦大学附属中山医院金山医院等能提供不同层次的医疗保障。

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  牧国冻 置业管家

  2025-10-17 11:36:00

  复地星愉湾在珠海和上海都有项目，以下是根据公开信息整理的两个项目的最新点评： 珠海复地星愉湾 - 优点 - 交通较为便利：紧邻湖心路，往西可到斗门老城区，往东接香海大桥、珠海大桥，非高峰时段到航空新城30分钟，到珠海市区40-50分钟。小区门口有Z262路、503路公交线路

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  陈士康

  2025-09-24 16:19:09

  上海复地星愉湾是一个具有较高性价比和诸多优势的楼盘，以下是其最新点评： 好评 - 性价比高：价格较为亲民，住宅方面98平240万起，138平340万起，叠墅产品上叠139平480万起，下叠155平550万起。同时，项目为实景现房，相比期房可节省2年左右的时间成本，对于购房者来说具有较大的吸引力。 - 交通便利：自驾方便，一脚油门就能上S沪奉高速，可快速直达张江、康桥等地。公交也无缝接驳地铁，未来南枫线规划落地后，去临港、奉贤新城将更加便捷。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：教育资源丰富，拥有“前京小学+前京中学”双学区配置，周边还有多所优质幼儿园。商业配套也很齐全，社区自带商业街，步行十几分钟可到百联南桥、龙湖天街等大型购物中心。 - 小区品质高：建筑外立面采用真石漆搭配局部石材，楼间距最宽处达到50米，确保了每栋楼的采光和私密性。小区内的景观绿化已经成型，乔木、灌木、地被植物层次分明，还配备了健身步道、儿童游乐区等完善的休闲设施。 - 户型设计合理：户型多样，得房率较高，一般在85%以上。如164平和198平的奢享大平层，客厅开间大，采光极佳，厨房采用U型操作台面

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  袁灵芝

  2023-07-09 11:44:20

  上海复地星愉湾，四期热销!!首次加推164平 198平，奢享大平层… 叠加别墅 精装交付!约300万起入住万达旁低密墅居！约139-155㎡叠墅&约98-196㎡高层持续热销中！标配中央空调&地暖 ！位踞上海金山都心高端宜居板块。毗邻万达广场，周边学校资源、优质医疗配套、交通配套等生活配套齐全。星愉湾匠心打造精致高层与低密香墅，为城市高端圈层营制极具氛围感的国际化低密居。

• 问 复地星愉湾周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？
  答

  距金山万达广场约 700 米、光明都乐汇约 1.3 公里，周末 / 节假日周边商圈人流车流密集、夜间商铺空调 / 排风噪音，低区临街楼栋受扰

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• 问 复地星愉湾得房率多少？公摊大不大？
  答

  叠墅（上下叠） 139㎡ 上叠 / 155㎡ 下叠：得房率 约 90%，公摊 仅 10% 下叠带花园、地下室（层高 5.35 米），上叠带露台，实际使用面积远超建面

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• 问 复地星愉湾主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  户型配比：99㎡3 房为刚需流量主力（占比最高），139㎡3 房为刚改次主力，139-156㎡4 房为改善成交核心，195㎡大平层为顶改稀缺款

  全部3个回答>

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