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复地星愉湾

别名：复锦名苑

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在售住宅品牌地产不限购现房景观居所

参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-01-31 新开盘通知

楼盘地址 上海金山区金山新城卫零路北路1388弄87号 发地址到手机

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3室(3) 4室(4)

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在售 3室2厅2卫 99㎡约306万咨询底价

在售 4室2厅2卫 156㎡约483万咨询底价

在售 4室2厅3卫 195㎡约607万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

复地品牌开发，实景现房，可实地核验房源，置业风险低容积率1.8、绿化率36%，高低配低密社区，东侧临河生态优越高地一级资质物业，智能安防+管家式服务，社区运维稳定贝尔高林打造园林，配四大主题架空层、全龄休闲活动区高层精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌

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牧国冻置业管家

2026-06-14 11:34:00

1. 低密现房，置业确定性高容积率1.8在金山新城新房中属于低密水平；实景现房可查验楼栋、园林、采光、精装细节，无期房交付风险；高低配布局，社区居住层次丰富。 2. 精装标准扎实，户型选择覆盖刚需到改善高层标配中央空调+地暖，厨卫品牌配置规整；98㎡刚需三房空间规整、主卧套间；195㎡叠墅/大平层拥有7.6米大横厅，赠送空间可观，适配改善家庭。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:16:20

万达 + 学校 + 医院，配套天花板：步行 700 米到万达、400 米到前京小学 / 中学、400 米到金山三甲医院，生活全闭环、遛娃养老友好。 1.8 低密 + 高绿化，居住舒适：容积率 1.8、绿化率 36%，高低配布局、楼间距宽、园林好、社区安静。精装三大件 + 一线品牌，交付标准高：高层精装含中央空调 + 新风 + 地暖，厨卫科勒、西门子、方太，用料扎实、拎包入住。
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:12:54

配套顶级（金山新城最强）：距金山万达 700 米、一路之隔复旦金山医院（三甲）；步行到前京小学 / 中学、金山世外，全龄教育成熟。产品 & 交付稳：高层 99/130㎡精装（中央空调 + 地暖 + 新风）、叠墅 139-155㎡；高地物业（百强），现房即住、无烂尾风险。价格友好：高层均价2.9-3.1 万 /㎡，99㎡3 房240 万起；叠墅 3.5-3.8 万 /㎡，480 万起，金山改善性价比高。社区舒适：绿化率 36%、人车分流、车位比 1:1.3，低密宜居。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:36:41

商业：距金山万达约 700 米（步行 10 分钟），百联、光明都乐汇、红星美凯龙环绕，62 万方商业，一站式消费。医疗：紧邻复旦大学附属金山医院（三甲），步行可达，健康保障拉满。教育：前京教育圈，前京小学（478 米）、前京中学（885 米）、金山世外（839 米），全龄优质教育。生态：汇龙湖公园、新城公园、城市沙滩，生态宜居。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:22:40

飘窗，空间利用率高。精装：配新风、中央空调、地暖，厨卫用科勒、西门子等一线品牌，厨房有垃圾处理器与净水器。社区：全人车分流，设绘本乐园、艺术茶室等主题空间，复地物业，高层物业费约 3.1-3.4 元 /㎡/ 月。
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:50:21

居住舒适度高：社区容积率仅 1.2，接近别墅居住体验。项目自带约 1.3 万平方米湿地公园，采用自然式布局，有蜿蜒水系和葱郁植被，小区绿化率达 35%，景观环境佳，能提供舒适的居住氛围。配套丰富多样。自带约 8600㎡自持商业，有星巴克、肯德基等连锁品牌入驻，可满足日常餐饮需求。周边还有万达广场、红星美凯龙、百联购物中心等大型商业体，满足多元消费需求。教育上，张堰幼儿园、小学、中学构成完整学区体系，还有华师大三附中，以及中侨学校和世界外国语学院等提供国际化教育选择。医疗方面，张堰社区卫生服务中心、亭林医院以及复旦大学附属中山医院金山医院等能提供不同层次的医疗保障。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:36:00

复地星愉湾在珠海和上海都有项目，以下是根据公开信息整理的两个项目的最新点评：珠海复地星愉湾 - 优点 - 交通较为便利：紧邻湖心路，往西可到斗门老城区，往东接香海大桥、珠海大桥，非高峰时段到航空新城30分钟，到珠海市区40-50分钟。小区门口有Z262路、503路公交线路
陈士康

2025-09-24 16:19:09

上海复地星愉湾是一个具有较高性价比和诸多优势的楼盘，以下是其最新点评：好评 - 性价比高：价格较为亲民，住宅方面98平240万起，138平340万起，叠墅产品上叠139平480万起，下叠155平550万起。同时，项目为实景现房，相比期房可节省2年左右的时间成本，对于购房者来说具有较大的吸引力。 - 交通便利：自驾方便，一脚油门就能上S沪奉高速，可快速直达张江、康桥等地。公交也无缝接驳地铁，未来南枫线规划落地后，去临港、奉贤新城将更加便捷。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：教育资源丰富，拥有“前京小学+前京中学”双学区配置，周边还有多所优质幼儿园。商业配套也很齐全，社区自带商业街，步行十几分钟可到百联南桥、龙湖天街等大型购物中心。 - 小区品质高：建筑外立面采用真石漆搭配局部石材，楼间距最宽处达到50米，确保了每栋楼的采光和私密性。小区内的景观绿化已经成型，乔木、灌木、地被植物层次分明，还配备了健身步道、儿童游乐区等完善的休闲设施。 - 户型设计合理：户型多样，得房率较高，一般在85%以上。如164平和198平的奢享大平层，客厅开间大，采光极佳，厨房采用U型操作台面
袁灵芝

2023-07-09 11:44:20

上海复地星愉湾，四期热销!!首次加推164平 198平，奢享大平层… 叠加别墅精装交付!约300万起入住万达旁低密墅居！约139-155㎡叠墅&约98-196㎡高层持续热销中！标配中央空调&地暖！位踞上海金山都心高端宜居板块。毗邻万达广场，周边学校资源、优质医疗配套、交通配套等生活配套齐全。星愉湾匠心打造精致高层与低密香墅，为城市高端圈层营制极具氛围感的国际化低密居。

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问复地星愉湾自住和投资哪个更合适？

答

医疗：一路之隔复旦附属金山三甲医院，养老、就医安全感拉满；教育：步行可达前京幼儿园、前京小学、前京中学（金山新城优质公办），800 米金山世外民办，全龄教育齐全，可正常落户读书；
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问复地星愉湾周边有什么产业或规划？

答

金山滨海国际文化旅游度假区（2026 启动）：项目南侧，9 公里内海活力水岸，规划超五星酒店、滨海艺术中心、人工岛屿、游艇码头，对标国家级度假区。
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问复地星愉湾周边有什么产业或规划？

答

金山滨海国际文化旅游度假区（2026 启动）：项目南侧，9 公里内海活力水岸，规划超五星酒店、滨海艺术中心、人工岛屿、游艇码头，对标国家级度假区。
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