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国贸海屿佘山

别名：佘北家园悦涧庭

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在售住宅配套纯熟生态绿地

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.04.05-2026.05.05 降价通知咨询底价

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9分

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区域价值

松江好评榜7名，超过松江72%的楼盘

国贸海屿佘山是佘山板块稀缺的低密精装墅区，核心亮点可概括为：国企现房、1.8低密、精装叠墅+小高层、佘山生态、高端商业、价格倒挂、人才补贴。

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牧国冻置业管家

2026-03-08 16:37:40

佘山北低密墅区、1.2 超低容积率、国企国贸开发、实景现房 / 准现房、精装三大件配齐、93㎡精装小叠墅 470 万起，是佘山板块低总价改善 + 低密宜居的优选；短板是距已通车地铁约 4 公里、依赖自驾 / 班车、学区一般、板块偏改善、主城通勤成本高。适合 450-1000 万预算、看重佘山生态、低密墅居、国企现房、接受自驾通勤的改善家庭，不适合依赖地铁通勤主城、急需顶级学区的刚需。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:39:30

佘山生态与低密社区：紧邻佘山国家森林公园，森林覆盖率 78.8%，负氧离子含量高；容积率 1.2-1.8，14 栋 11-13 层小高层 + 叠墅，绿化率 38%-45%，“一心双轴双庭四境” 景观，楼间距最高 60 米，居住静谧。户型与精装：小高层 101-102㎡三房，得房率 78%-80%，三开间朝南无连廊；叠墅 118-160㎡，上叠带星空露台、下叠含地下室，私梯入户，LDKB 一体化；精装含东芝空调、威能地暖、百朗新风、方太厨电，交付标准扎实。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:32:21

高得房率与创新户型：小高层得房率 78%-80%，三开间朝南无连廊，采光视野佳；叠墅带私梯与星空露台，118-160㎡四至五房设计，动静分区，适配多代同堂。价格倒挂与国企保障：均价约 4.76 万 /㎡，较周边二手房挂牌价（约 6.3 万 /㎡）价差约 24%，倒挂红利显著。国企国贸地产开发，实景示范区呈现，交付风险相对较低。全龄配套与商业便利：3 公里内有佘山外国语实验学校、华东师范大学松江实验高级中学等，教育资源丰富；直线距山姆会员店约 900 米，家门口有约 5400㎡国贸天悦邻里商业广场，满足日常需求。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:18:05

户型实用 + 产品适配改善：小高层 101㎡做到 3 房 2 卫，三开间朝南、全明通透；叠墅约 118-170㎡，上叠赠露台、下叠带花园与地下室，可满足多代同堂或二胎家庭需求。国企保障 + 价格友好：国贸地产国企开发，交付风险低，小高层精装含新风、地暖、方太厨电等，叠墅毛坯交付可自主改造；小高层均价约 4.76 万 /㎡，较同板块竞品有一定价格优势，叠墅总价低于同地段同类型产品 6%-9%。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:29:23

稀缺生态与低密属性：紧邻佘山国家森林公园，步行 12 分钟可达，周边环绕辰山植物园等生态景点，负氧离子浓度高，生态环境稀缺。社区容积率仅 1.2，规划 305 套低密叠墅与观景平层，打造 1600㎡中庭水院与度假式园林，居住静谧感突出。价格与产品性价比高：小高层均价 2.1 万 /㎡，叠墅均价 2.4 万 /㎡，对比周边二手房存在价格倒挂，叠加精装交付成本，实际性价比更优。主力户型 102-165㎡覆盖刚需度假、改善及顶豪需求，得房率 78%-85%，配备大金中央空调、科勒卫浴等一线精装品牌，细节设计贴合居住需求。交通网络便捷：距地铁 9 号线佘山站 1.5 公里，社区专属接驳巴士 6 分钟直达，30 分钟可达徐家汇。自驾经 G50 高速 25 分钟抵虹桥枢纽，通过沪昆、沪渝高速可快速衔接市区核心商圈，满足多元出行需求。
祖邵鹏

2025-09-24 18:44:39

• 地理位置优越：地处上海青浦区重点打造的生态宜居板块，紧邻城市森林公园与天然水系，既能享受自然静谧，又可便捷衔接城市生活。 • 交通出行便捷：距离17号线朱家角站仅步行1.2公里，在建的示范区线未来可直达虹桥枢纽；自驾通过沪渝高速、绕城高速等，能快速抵达大虹桥区域及主城各处。产品与社区 • 户型设计优质：户型多样，涵盖115-230㎡的三居至五居等多种选择，全南向设计为主，采光出色，且空间布局合理，动静分区明确，部分户型带私家庭院、观景露台或灵活改造空间，得房率最高达90%。 • 低密社区环境：容积率仅0.41，建筑密度低，大部分空间为绿化景观，邀请非遗香山帮匠人复刻苏州园林元素；规划联排别墅、叠拼洋房等低密产品，楼间距最大达60米，保障采光、视野与私密性

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问国贸海屿佘山小区内部的绿化怎么样？

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小区内植物配置丰富，不仅有常见的花卉树木，还种植了 8 米高的乌桕树阵，车库入口处有垂直绿墙，采用 7 种蕨类植物打造出热带雨林既视感。儿童区沙坑周边种有驱蚊草，秋千区头顶有紫藤遮阳，细节处尽显用心。
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问国贸海屿佘山附近有什么商场可以逛？

答

元祖梦世界：同样在项目 3 公里范围内，是一个以亲子娱乐为主题的商业综合体，适合带孩子游玩购物。
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问国贸海屿佘山项目优势有哪些？

答

商业旗舰：直线距离山姆会员店仅 500 米，步行可达；3 公里范围内覆盖百联奥特莱斯、合生新天地等高端商业体，涵盖奢侈品购物、亲子娱乐、餐饮院线等多元业态。
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