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国贸海屿佘山

别名：佘北家园悦涧庭

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在售住宅配套纯熟生态绿地

参考均价 32000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江73%的楼盘

世界500强绿档国企国贸地产开发，佘山低密纯改善社区，仅482户，无商住混居，准现房精装交付，资金稳健交付保障性强，圈层纯粹安静。容积率1.8、绿化率35%，车位配比1:1.3，全地下人车分流，车位预留新能源充电位；小高层一梯两户无连廊，叠墅独立电梯入户，整体得房率80%-85%，公摊小、私密性高。全系精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大系统，搭载全屋智能控制系统，厨卫选用西门子、科勒等一线品牌，搭配三玻两腔静音玻璃窗，居住舒适静谧。打造森氧主题中央园林，配邻里会客厅、全龄架空活动区、景观步道，紧邻佘山森林公园，坐拥城市稀缺生态资源，宜居属性突出。

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牧国冻置业管家

2026-06-15 15:03:39

- 精装标准高，拎包入住：中央空调+地暖+新风+全屋智能，方太/科勒/西门子品牌，精装交付，省心省力。 - 配套成熟，自住友好：3公里内山姆、奥特莱斯、佘山万达；对口上外附属/政法附属九年制学校；近中山医院佘山院区（三甲）。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:32:32

千亿国企 + 准现房，零烂尾风险：国贸世界 500 强，三道红线全绿档、零维权；2026.6 交付，实景准现房、所见即所得。佘山生态 + 1.8 低密，改善宜居：北靠佘山国家森林公园，南近辰山植物园，天然氧吧；11-13 层小高层 + 叠墅，楼间距宽、绿化率 35%、安静私密。高标精装 + 叠墅赠送大，性价比高：中央空调 + 地暖 + 新风三合一，科勒卫浴、西门子家电；叠墅精装交付、上叠送双露台、下叠送花园 + 5.5 米地下室，得房率80%+。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:57:37

低密纯住 + 生态优：容积率 1.8，13 层小高层 + 2-5 层叠墅，无高层压迫；绿化率 35%-40%，紧邻佘山国家森林公园，生态宜居。户型实用 + 得房率高：小高层101㎡3 房（370 万起），叠墅117-160㎡（490 万起）；小高层得房率 78%-80%，三开间朝南、全明通透，无连廊隐私性好。精装标准扎实：含东芝中央空调、威能地暖、新风，厨卫科勒 / 摩恩，一线品牌配置省心。配套基础全：近山姆会员店、奥特莱斯、月湖雕塑公园、欢乐谷；对口佘山外国语实验学校等。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:37:40

佘山北低密墅区、1.2 超低容积率、国企国贸开发、实景现房 / 准现房、精装三大件配齐、93㎡精装小叠墅 470 万起，是佘山板块低总价改善 + 低密宜居的优选；短板是距已通车地铁约 4 公里、依赖自驾 / 班车、学区一般、板块偏改善、主城通勤成本高。适合 450-1000 万预算、看重佘山生态、低密墅居、国企现房、接受自驾通勤的改善家庭，不适合依赖地铁通勤主城、急需顶级学区的刚需。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:39:30

佘山生态与低密社区：紧邻佘山国家森林公园，森林覆盖率 78.8%，负氧离子含量高；容积率 1.2-1.8，14 栋 11-13 层小高层 + 叠墅，绿化率 38%-45%，“一心双轴双庭四境” 景观，楼间距最高 60 米，居住静谧。户型与精装：小高层 101-102㎡三房，得房率 78%-80%，三开间朝南无连廊；叠墅 118-160㎡，上叠带星空露台、下叠含地下室，私梯入户，LDKB 一体化；精装含东芝空调、威能地暖、百朗新风、方太厨电，交付标准扎实。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:32:21

高得房率与创新户型：小高层得房率 78%-80%，三开间朝南无连廊，采光视野佳；叠墅带私梯与星空露台，118-160㎡四至五房设计，动静分区，适配多代同堂。价格倒挂与国企保障：均价约 4.76 万 /㎡，较周边二手房挂牌价（约 6.3 万 /㎡）价差约 24%，倒挂红利显著。国企国贸地产开发，实景示范区呈现，交付风险相对较低。全龄配套与商业便利：3 公里内有佘山外国语实验学校、华东师范大学松江实验高级中学等，教育资源丰富；直线距山姆会员店约 900 米，家门口有约 5400㎡国贸天悦邻里商业广场，满足日常需求。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:18:05

户型实用 + 产品适配改善：小高层 101㎡做到 3 房 2 卫，三开间朝南、全明通透；叠墅约 118-170㎡，上叠赠露台、下叠带花园与地下室，可满足多代同堂或二胎家庭需求。国企保障 + 价格友好：国贸地产国企开发，交付风险低，小高层精装含新风、地暖、方太厨电等，叠墅毛坯交付可自主改造；小高层均价约 4.76 万 /㎡，较同板块竞品有一定价格优势，叠墅总价低于同地段同类型产品 6%-9%。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:29:23

稀缺生态与低密属性：紧邻佘山国家森林公园，步行 12 分钟可达，周边环绕辰山植物园等生态景点，负氧离子浓度高，生态环境稀缺。社区容积率仅 1.2，规划 305 套低密叠墅与观景平层，打造 1600㎡中庭水院与度假式园林，居住静谧感突出。价格与产品性价比高：小高层均价 2.1 万 /㎡，叠墅均价 2.4 万 /㎡，对比周边二手房存在价格倒挂，叠加精装交付成本，实际性价比更优。主力户型 102-165㎡覆盖刚需度假、改善及顶豪需求，得房率 78%-85%，配备大金中央空调、科勒卫浴等一线精装品牌，细节设计贴合居住需求。交通网络便捷：距地铁 9 号线佘山站 1.5 公里，社区专属接驳巴士 6 分钟直达，30 分钟可达徐家汇。自驾经 G50 高速 25 分钟抵虹桥枢纽，通过沪昆、沪渝高速可快速衔接市区核心商圈，满足多元出行需求。
祖邵鹏

2025-09-24 18:44:39

• 地理位置优越：地处上海青浦区重点打造的生态宜居板块，紧邻城市森林公园与天然水系，既能享受自然静谧，又可便捷衔接城市生活。 • 交通出行便捷：距离17号线朱家角站仅步行1.2公里，在建的示范区线未来可直达虹桥枢纽；自驾通过沪渝高速、绕城高速等，能快速抵达大虹桥区域及主城各处。产品与社区 • 户型设计优质：户型多样，涵盖115-230㎡的三居至五居等多种选择，全南向设计为主，采光出色，且空间布局合理，动静分区明确，部分户型带私家庭院、观景露台或灵活改造空间，得房率最高达90%。 • 低密社区环境：容积率仅0.41，建筑密度低，大部分空间为绿化景观，邀请非遗香山帮匠人复刻苏州园林元素；规划联排别墅、叠拼洋房等低密产品，楼间距最大达60米，保障采光、视野与私密性

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问国贸海屿佘山项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

小区绿化率 35%-40%，度假风中央园林、阳光大草坪、组团景观绿化、150 米滨水林荫水院、多处亲水平台社区环形夜光健康跑道、户外全龄健身器械区老年康养休憩广场、太极场地、全龄儿童游乐活动区
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问国贸海屿佘山自住和投资哪个更合适？

答

佘山属于上海老牌生态改善板块，比临港、金山、奉贤海湾抗跌性更强；叠墅、大三房承接本地改善、养老客群。
全部3个回答>
问国贸海屿佘山周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无 110kV 及以上高压变电站贴楼：500 米内无 110kV/220kV 高压站、特高压走廊、换流站
全部3个回答>