预售证号：杨浦房管（2026）预字0000161号查看全部图片(156)

效果图(6)
实景图(55)
样板间(61)
配套图(16)
售楼处(5)

中铁云璟外滩

别名：江? 中铁云璟外滩江曜云庭中铁置业杨浦滨江项目

加入本地买房群

关注

在售住宅商场超市医疗配套不限购配套成熟

参考均价 130000元/㎡ 价格有效期：2026.09.09-2026.10.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-06-06 新开盘通知

楼盘地址 杨浦东至：规划三星路，南至：杭州路，西至：规划松潘路，北至：规划润玉路 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

上海买房群 3110 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 128420

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-86群（307）

楼盘户型

2室(1) 3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 2室2厅2卫 95㎡约1235万咨询底价

在售 3室2厅2卫 115㎡约1495万咨询底价

在售 4室2厅3卫 199㎡约2587万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

中铁央企开发，杨浦东外滩九宫格，容积率1.8内环低密社区，5栋6‑7层洋房+7栋4层叠墅，可售204户，无社区底商，配少量隔离保障房，2028年底准现房交付。地块整体2米抬板设计，隔绝外部噪音湿气；香槟金铝板+石材+大面积玻璃幕墙；洋房类一梯一户，独立电梯前厅，得房率表现优异。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-08-26 17:10:59

1、央企开发，全盘仅 204 户，**容积率 1.8 低密纯洋房 + 叠墅**，限高 24 米，2 米整体抬板设计，人车分流，配 1200㎡下沉会所 + 恒温泳池，圈层纯粹。 2、内环滨江板块，距黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道；杨浦滨江科创带加持，自驾去往陆家嘴便捷。 3、洋房得房率 85‑88%、叠墅超 90%；3.6 米层高、私梯前厅，精装交付，中铁一级物业。
牧国冻置业管家

2026-07-15 15:39:46

车位比 1:1.64，全地下环氧车库，预埋新能源超充管线；近 12/18 号线，300 米百联滨江，周边红房子三甲、在建合生汇、互联网总部集群配套完善。内环滨江低密宅地稀缺，2026 年二批次顺销，洋房总价 1040 万起，覆盖首改到终改，产业人口支撑长期保值流通。
牧国冻置业管家

2026-06-24 13:29:05

1. 内环滨江稀缺低密，板块差异化明显内环内容积率1.8以下新宅地极少，限高仅24米，无高层遮挡；区别周边清一色风貌洋房，本盘采用现代铝板+大面积曲面玻璃立面，开窗尺度更大、采光视野更强，不受老建筑肌理约束。全社区2米整体抬板地基，东外滩首个全域抬高社区，隔绝地面潮湿、路面噪音、地下车库异味，解决滨江潮湿通病，底层不压抑。楼间距15.8-22米，35%立体绿化，下沉庭院+叠水景观，人车分流，居住静谧度远超周边高层改善盘。 2. 户型实得率高，尺度舒适 - 洋房一梯两户无连廊，独立私梯前厅，3.05米层高，得房率85%-88%；115㎡三房南北双阳台、U型家政间，145㎡四房四开间朝南，270°曲面落地窗观景。 - 叠墅下双层采光地下室+私家庭院，上叠带星空大露台，实得最高94%，拓展空间充足，无传统里弄窄进深采光缺陷。全系全明无暗间，全屋多飘窗赠送，LDKB大通厅，收纳系统完善。

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问上海中铁云璟外滩的优缺点分析？

答

中铁云璟外滩是上海杨浦板块的热门楼盘，由中铁置业集团上海有限公司，江苏润皋置业集团有限公司开发，综合条件不错，实地走一圈更有数，售楼处户型2-4室，户型建面约95-200㎡，均价约132000元/平，预计2026-06-06开盘，位于杨浦，地址杨浦东至：规划三星路，南至：杭州路，西至：规划松潘路，北至：规划润玉路，待售，洋房70年，叠拼70年产权，开发商中铁置业集团上海有限公司，江苏润皋置业集团有限公司，容积率1.8，绿化率35%，项目总建面约6.7万㎡，别名中铁云璟外滩江曜云庭中铁置业杨浦滨江项目，上海这一板块新房与二手市场可作对比参照，中铁云璟外滩物业及交付标准以售楼处答复为准，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，楼盘最新销控与让利以现场当天公示为准，中铁云璟外滩交付节点与楼栋状态以合同约定为准，中铁云璟外滩商业配套与轨交通勤以建成投用为准，地址杨浦东至：规划三星路，南至：杭州路，西至：规划松潘路，北至：规划润玉路。
全部2个回答>
问中铁云璟外滩哪些户型卖得最好？为什么？

答

200㎡顶层复式以及叠墅成交节奏偏慢。户型尺度、附赠空间全面升级，部分拥有大露台，但总价大幅抬升。多数客户预算止步 145㎡以内洋房，能够承接大复式与叠墅的高净值客群有限，房源总价门槛高，竞争周边风貌竞品，整体成交周期更长
全部3个回答>
问上海中铁云璟外滩性价比怎么样值不值得入手？

答

中铁云璟外滩官方电话4007638577,128420，更多在售房源与最新优惠可详询售楼处，项目具体信息以售楼处现场公示为准。
全部3个回答>