中铁云璟外滩

• 2026-10-22
  在售

  中铁云璟外滩位于杨浦（杨浦东至：规划三星路，南至：杭州路，西至：规划松潘路，北至：规划润玉路），当前在售，参考均价130000元/㎡（价格有效期2026.10.18-2026.11.17），主力建面约95㎡起，主力2室2厅2卫，参考总价约1235万-2587万。数据截至2026年10月。
• 2026-10-03
  在售

  中铁云璟外滩位于杨浦（杨浦东至：规划三星路，南至：杭州路，西至：规划松潘路，北至：规划润玉路），当前在售，参考均价130000元/㎡（价格有效期2026.09.09-2026.10.09），主力建面约95㎡起，主力2室2厅2卫，参考总价约1235万-2587万。数据截至2026年10月。

问问楼盘置业管家

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  夏玉帅 置业管家

  2026-10-25 10:53:49

  1. **板块稀缺性强**：东外滩九宫格，距黄浦江直线约 700 米，属于杨浦滨江成片更新核心区，周边 B 站、美团产业园落地，产业人口支撑强，远期城市界面上限高。 2. **低密产品优势突出**：内环内 1.8 容积率，限高 24 米，整体抬高约 2 米，私密性、干爽度优于周边高层；配 1200㎡下沉会所，带恒温泳池、健身区；车位比约 1:1.9，人车分流。

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  牧国冻 置业管家

  2026-09-20 17:35:55

  央企中铁置业开发，3.5代新规住宅，带800库，容积率1.8，限高24米，6‑7层洋房+4层叠墅，合计约204户，内环滨江稀缺低密盘，地块整体抬高约2米抬板，缓解滨江潮气与内涝风险；配约1200㎡下沉会所，含恒温泳池、私宴厅、健身区、全龄架空层；车位配比1:1.5，外立面香槟色铝板+大面积玻璃。期房，预计2028年底交付，精装交付。

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  牧国冻 置业管家

  2026-08-26 17:10:59

  1、央企开发，全盘仅 204 户，**容积率 1.8 低密纯洋房 + 叠墅**，限高 24 米，2 米整体抬板设计，人车分流，配 1200㎡下沉会所 + 恒温泳池，圈层纯粹。 2、内环滨江板块，距黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道；杨浦滨江科创带加持，自驾去往陆家嘴便捷。 3、洋房得房率 85‑88%、叠墅超 90%；3.6 米层高、私梯前厅，精装交付，中铁一级物业。

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  牧国冻 置业管家

  2026-07-15 15:39:46

  车位比 1:1.64，全地下环氧车库，预埋新能源超充管线；近 12/18 号线，300 米百联滨江，周边红房子三甲、在建合生汇、互联网总部集群配套完善。 内环滨江低密宅地稀缺，2026 年二批次顺销，洋房总价 1040 万起，覆盖首改到终改，产业人口支撑长期保值流通。

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  牧国冻 置业管家

  2026-06-24 13:29:05

  1. 内环滨江稀缺低密，板块差异化明显 内环内容积率1.8以下新宅地极少，限高仅24米，无高层遮挡；区别周边清一色风貌洋房，本盘采用现代铝板+大面积曲面玻璃立面，开窗尺度更大、采光视野更强，不受老建筑肌理约束。 全社区2米整体抬板地基，东外滩首个全域抬高社区，隔绝地面潮湿、路面噪音、地下车库异味，解决滨江潮湿通病，底层不压抑。 楼间距15.8-22米，35%立体绿化，下沉庭院+叠水景观，人车分流，居住静谧度远超周边高层改善盘。 2. 户型实得率高，尺度舒适 - 洋房一梯两户无连廊，独立私梯前厅，3.05米层高，得房率85%-88%；115㎡三房南北双阳台、U型家政间，145㎡四房四开间朝南，270°曲面落地窗观景。 ​ - 叠墅下双层采光地下室+私家庭院，上叠带星空大露台，实得最高94%，拓展空间充足，无传统里弄窄进深采光缺陷。 全系全明无暗间，全屋多飘窗赠送，LDKB大通厅，收纳系统完善。

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• 问 上海中铁云璟外滩房屋质量怎么样？
  答

  上海中铁云璟外滩位于上海杨浦，是区域内较受关注的楼盘，由中铁置业集团上海有限公司，江苏润皋置业集团有限公司开发，综合看是个值得实地感受的盘，售楼处户型2-4室，建筑面积约95-200㎡。均价约132000元/㎡，预计2026年6月开盘，位于杨浦，地址杨浦东至：规划三星路，南至：杭州路，西至：规划松潘路，北至：规划润玉路，洋房70年，叠拼，产权70年，开发商，容积率1.8，绿化率35%。项目总建筑面积约6.7万㎡，也叫中铁云璟外滩江曜云庭中铁置业杨浦滨江项目。二手房交易与税费以当地不动产登记中心规定为准，园区绿化与停车配置可现场查看实景展示。可以去现场转一转掌握一手信息。

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• 问 中铁云璟外滩层高多少？有没有赠送面积？
  答

  洋房多为类一梯一户，配有独立电梯前厅、270° 转角飘窗、南北双阳台这类拓展区域，也就是销售所说的赠送空间，飘窗全赠送、阳台半计入产权，不计产证部分可以提升入户私密性和滨江观景体验。

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• 问 中铁云璟外滩哪些楼栋位置最好？哪些要避开？
  答

  东侧靠内单元，景观次选 远离西侧内环高架的低频噪音，距离滨江更近；避开东侧三星路临街边套，中高露台拥有城市景观，远离保障房，圈层干扰更小。

  全部3个回答>

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