建发海宸

• 2026-03-30
  售楼处

  【建发海宸】近期动态播报：建发海宸四批次新品3月28日瞩目加推，此次四批次同时推出建筑面积约230㎡海派宽境天地墅、建筑面积约105㎡6F洋房，共计92套，平均价格120681元/㎡，一房一价。四开四捷，恭迎莅临售楼处详询。具体信息请关注吉屋网。
• 2026-03-15
  在售

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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-06 18:05:54

  1. 地段与生态：内环旁稀缺湿地，居住纯粹 生态天花板：紧邻上海中心城区唯一原生湿地江湾湿地公园，步行 2 分钟即达，负氧离子高，宜居性拉满 板块价值：新江湾城定位国际化生态豪宅区，低密纯粹，圈层高端，资产保值性强 低密稀缺：容积率1.55，新江湾近三年唯一低于 1.55 的纯住宅，楼间距最大 65 米，全户型采光无遮挡 2. 交通：双轨交覆盖，通勤便捷 地铁：步行约 500–800 米到10 号线殷高东路站，4 站五角场、10 站新天地；近18 号线国权路站，双轨交汇，通达全城 自驾：近淞沪路、殷高路，5 分钟上中环，15 分钟达陆家嘴、外滩

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 15:13:25

  会所高配 + 全龄配套：约 4200㎡高端会所含恒温泳池、健身中心、私宴厅等；内外双园，步行可达新江湾城湿地公园，生态休闲丰富；近复旦科技园小学、二师附小北校等，教育资源优质。 户型优 + 得房率高：125㎡四房 “零过道”、收纳约 12㎡，210㎡大平层社交空间近 100㎡，尺度堪比别墅；全飘窗 + 多阳台，得房率约 82%-88%，空间利用率高。 国企精装 + 交付保障：建发央企开发，精装选用弗兰卡厨具、杜拉维特卫浴、华为鸿蒙智家等，品质与交付风险低；新中式立面搭配干挂石材，质感与耐久性强。

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• 问 建发海宸得房率多少？公摊大不大？
  答

  125㎡四房：约84%-85%（项目最高） 161-210㎡四房：约82%-84%

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• 问 建发海宸主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  105㎡为走量主力，125㎡为改善爆款，161㎡为进阶改善主力，210㎡为顶流终极改善；189㎡为补充户型，均属 105–210㎡核心区间，少量 103㎡等入门户型为辅。

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• 问 建发海宸项目周边有什么商超可以逛？
  答

  距离项目约 2 公里处有悠方购物中心，总建筑面积达 12 万平方米，汇聚了众多国际知名品牌和餐饮娱乐设施，是休闲购物的好去处。

  全部3个回答>

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