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建发海宸

别名：上海海宸海宸华庭

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参考均价 100000元/㎡ 价格有效期：2026.08.06-2026.09.05 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 125㎡约1250万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

建发国企开发，杨浦新江湾城，容积率1.55中环低密社区，小高层+洋房+叠加，全盘70年商品住宅，无保障房、无社区底商，圈层纯粹。三面天然水系，直面11.4公顷新江湾湿地公园；海派东方建筑风格；约4200㎡高定会所，配置恒温泳池、健身、会客空间；全盘人车分流，车位配比1:1.4，星级地下车库。小高层、洋房精装交付，配齐中央空调、地暖、新风，搭载鸿蒙智家系统；叠加产品毛坯交付，改造自由度高；部分户型独立私梯前厅，大面宽短进深，空间利用率高。物业费5.8元/㎡・月；户型105‑235㎡覆盖刚改到终改；板块生态资源稀缺，建发一级物业，2028年分批精装交付。

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牧国冻置业管家

2026-08-26 17:08:51

1、建发央企开发，**容积率 1.55 低密大盘，小高层 + 洋房 + 滨水叠墅全系改善产品**，三面环水，紧邻新江湾湿地公园，生态资源突出。 2、距 10 号线殷高东路站约 500 米，地铁通勤五角场、市区便捷；悠方等商圈成熟；车位配比 1:1.58 十分充足，配高端会所，建发物业品质口碑较好。 3、主力 105‑235㎡，得房率高；叠墅附赠花园、露台、地下室，拓展空间大；铝板石材外立面，海派景观园林精致。
牧国冻置业管家

2026-07-15 15:27:51

户型得房率突出，87-236㎡小高层、洋房、叠墅全覆盖；125㎡四房得房约 88%，210㎡滨水大平层一梯一户、16.5 米南向面宽，精装标准高
牧国冻置业管家

2026-06-15 14:57:38

- 智能精装到位：华为鸿蒙智家、地暖、中央空调、厨电一线品牌，精装标准高。 - 交通便捷：步行约10分钟至10号线殷高东路站；自驾快速达五角场、陆家嘴。
牧国冻置业管家

2026-05-24 17:21:05

新江湾城正芯、1.55 低密 + 60% 绿化率 + 三面环水、国企建发 “灯塔系”、896 户纯住宅；备案均价 11.73 万 /㎡、总价 1060 万起；亮点是主城稀缺低密生态、88%-95% 高得房、新中式园林 + 4200㎡会所、国企交付稳、10 号线地铁房、全明大面宽户型，短板是交付晚、总价门槛高、产业能级弱、部分楼栋日照一般，适合1000 万 - 2500 万预算、生态改善自住 / 长期资产配置、看重低密 + 新中式 + 纯粹圈层的高净值家庭 / 文教圈层，新江湾城低密改善首选，生态 + 高得房 + 国企品质是核心竞争力。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:59:01

地段：新江湾核心、三面环水 + 11.4 公顷湿地，生态稀缺；近 10 号线殷高东路站（约 500-800 米），央企建发新中式标杆，容积率仅 1.55、低密纯改善价格：五批次备案均价11.73 万 /㎡；主力105/125/161㎡三至四房，总价1060-2000 万；叠墅 228-233㎡，总价2200-2700 万产品：得房率88%-95%（洋房 / 叠墅更高）；层高 3.05m、LDKB 一体化、多阳台 / 飘窗；4200㎡会所（恒温泳池、私宴、健身）；铝板 + 石材立面、新中式园林；车位比 1:2.2，精装（大金 / 霍尼韦尔 / 博世 / 劳芬）
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:05:54

1. 地段与生态：内环旁稀缺湿地，居住纯粹生态天花板：紧邻上海中心城区唯一原生湿地江湾湿地公园，步行 2 分钟即达，负氧离子高，宜居性拉满板块价值：新江湾城定位国际化生态豪宅区，低密纯粹，圈层高端，资产保值性强低密稀缺：容积率1.55，新江湾近三年唯一低于 1.55 的纯住宅，楼间距最大 65 米，全户型采光无遮挡 2. 交通：双轨交覆盖，通勤便捷地铁：步行约 500–800 米到10 号线殷高东路站，4 站五角场、10 站新天地；近18 号线国权路站，双轨交汇，通达全城自驾：近淞沪路、殷高路，5 分钟上中环，15 分钟达陆家嘴、外滩
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:13:25

会所高配 + 全龄配套：约 4200㎡高端会所含恒温泳池、健身中心、私宴厅等；内外双园，步行可达新江湾城湿地公园，生态休闲丰富；近复旦科技园小学、二师附小北校等，教育资源优质。户型优 + 得房率高：125㎡四房 “零过道”、收纳约 12㎡，210㎡大平层社交空间近 100㎡，尺度堪比别墅；全飘窗 + 多阳台，得房率约 82%-88%，空间利用率高。国企精装 + 交付保障：建发央企开发，精装选用弗兰卡厨具、杜拉维特卫浴、华为鸿蒙智家等，品质与交付风险低；新中式立面搭配干挂石材，质感与耐久性强。

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楼盘问答

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问建发海宸这个楼盘适合什么样的人买？

答

新江湾城板块绿化、教育、商业配套完全落地，无需等待规划；小高层总价门槛友好、流通性强，叠墅湿地滨水资源稀缺保值，板块高知自住租赁需求稳定，适合长期自住沉淀资产、不做短期快转手投机的买家。
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问建发海宸售楼处电话是多少，急求

答

4007638577,124467是建发海宸官方热线，建议直接致电了解，可到访现场了解。
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问建发海宸开发商是谁？

答

建发海宸这个项目，开发商以售楼处答复为准，还算热门。想深入了解打售楼处，销售讲得比我细多了，普通住宅70年，洋房70年，叠拼70年产权，项目位于新江湾城核心区江湾城路与殷高东路交汇处，占据上海“十四五”规划中的主城副中心黄金地段，建发海宸周边配套与交通可参考实际建成情况，上海该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，建发海宸物业与交房标准以售楼处答复为准，普通住宅70年，洋房70年，叠拼70年产权。
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