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建发海宸

别名：海宸华庭

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待售住宅地铁沿线

参考均价 105000元/㎡ 价格有效期：2026.02.15-2026.03.17 降价通知咨询底价

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楼盘地址 杨浦江湾城路与殷高东路交汇处 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 125㎡约1313万咨询底价

在售 4室2厅3卫 161㎡约1691万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

建发・海宸（杨浦新江湾核心），核心亮点是国企建发新中式海派顶奢+新江湾低密生态+三轨交汇+约5500㎡全域会所+高得房率多阳台户型+国际一线精装+华为鸿蒙智家+全龄学府环绕，主力105-250㎡洋房/大平层/叠墅，是新江湾“生态+品质+配套+保值”的纯改善标杆，适配主城改善、科创精英、学区家庭、圈层社交客群。

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牧国冻置业管家

2025-12-11 15:13:25

会所高配 + 全龄配套：约 4200㎡高端会所含恒温泳池、健身中心、私宴厅等；内外双园，步行可达新江湾城湿地公园，生态休闲丰富；近复旦科技园小学、二师附小北校等，教育资源优质。户型优 + 得房率高：125㎡四房 “零过道”、收纳约 12㎡，210㎡大平层社交空间近 100㎡，尺度堪比别墅；全飘窗 + 多阳台，得房率约 82%-88%，空间利用率高。国企精装 + 交付保障：建发央企开发，精装选用弗兰卡厨具、杜拉维特卫浴、华为鸿蒙智家等，品质与交付风险低；新中式立面搭配干挂石材，质感与耐久性强。

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问建发海宸主力户型有哪些？面积段是多少？

答

105㎡为走量主力，125㎡为改善爆款，161㎡为进阶改善主力，210㎡为顶流终极改善；189㎡为补充户型，均属 105–210㎡核心区间，少量 103㎡等入门户型为辅。
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问建发海宸项目周边有什么商超可以逛？

答

距离项目约 2 公里处有悠方购物中心，总建筑面积达 12 万平方米，汇聚了众多国际知名品牌和餐饮娱乐设施，是休闲购物的好去处。
全部3个回答>
问建发海宸配套如何？

答

步行可达社区商业街，1.5 公里范围内有悠方购物中心、国华国际广场，驱车可达五角场商圈（合生汇、万达广场）；2 公里范围内有长海医院（三甲综合排名前十）、嘉会国际医疗中心等 13 家医疗机构，提供全天候健康保障。
全部3个回答>