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同润金色橘苑

别名：同润金色橘苑

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参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2026.09.09-2026.10.09 降价通知咨询底价

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最近开盘 2018-04-28 新开盘通知

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在售 3室2厅1卫 90㎡约198万咨询底价

在售 3室2厅1卫 88㎡约194万咨询底价

在售 3室2厅1卫 92㎡约202万咨询底价

一房一价

3室2厅 88.39m² 12#栋-1-703 264万咨询详情
3室2厅 87.91m² 10#栋-1-801 263万咨询详情
3室2厅 89.95m² 8#栋-1-902 262万咨询详情
3室2厅 87.5m² 13#栋-1-803 252万咨询详情
3室2厅 89.66m² 39#栋-1-203 240万咨询详情
3室2厅 88.37m² 20#栋-1-503 238万咨询详情
3室2厅 88.22m² 20#栋-1-101 237万咨询详情
3室2厅 88.55m² 12#栋-1-701 234万咨询详情
3室2厅 88.39m² 12#栋-1-403 233万咨询详情
3室2厅 90.45m² 14#栋-1-901 230万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

同润集团开发，成熟现房社区，南加州风情，7-11层纯电梯洋房容积率1.4，绿化率35%，低密居住，一梯两户，得房率80%-85%一楼赠花园，顶层带阁楼拓展空间，自带沿街便民商业人车分流，社区设置全龄活动场地，适合刚需自住、养老

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牧国冻置业管家

2026-08-27 15:45:26

1. **1.4 超低密洋房社区，居住舒适度高** 全部 7‑11 层电梯洋房，无高层压迫感；楼间距普遍 30 米以上，低层采光优秀；加州风情园林，绿化层次丰富，社区安静宜居，养老自住友好。一楼赠送私家花园，顶层带阁楼，拓展空间充足。得房率可达 80‑85%，高于普通高层住宅吉屋。 2. **成熟现房零风险，即买即入住** 小区已交付多年，园林、楼栋、物业运维实景全部落地，无需期房漫长等待，没有延期、减配隐患；毛坯、少量精装房源可选，灵活度高。
牧国冻置业管家

2026-07-15 13:55:29

成熟现房，2019 年已交付，即买即住，无期房风险，可直接落户浦东临港容积率 1.4 低密 7-11 层纯洋房，35% 绿化，一梯两户，得房率 82%-85%，公摊小、户型方正通透总价 132 万起，78-92㎡两 / 三房，浦东刚需门槛极低，自带社区底商，近万祥九年制学校
牧国冻置业管家

2026-06-14 14:38:02

低密洋房社区，居住舒适度较好容积率仅1.4，7‑11层纯洋房，楼间距宽裕、绿化充足；无底商，规避商业人流、噪音干扰，社区安静度高。户型实用、得房率高，上车门槛极低 88㎡可做标准三房，公摊小、套内利用率高；上海少有的百万级70年产权电梯洋房，适合预算极度有限、仅需落户上海的刚需人群。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:36:43

临港刚需价格洼地，低总价上车：150 万起买三房，单价 1.6 万 /㎡，上海主城区最低门槛之一低密洋房 + 高得房率，居住舒适：1.4 容积率、7-11 层洋房、35% 绿化，楼间距宽；得房率 85%-95%，88㎡实得 80㎡+ 户型正气，全明通透：主力 88㎡三房，南北通透、三开间朝南、厨卫全明、动静分区，刚需友好
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:22:08

超高得房率 + 低密舒适：容积率仅1.4，8-11 层洋房，一梯两户，得房率约82%-85%，公摊低，实际空间宽敞。总价门槛低：同区域性价比高，150 万内可买 89㎡南北通 3 房，适合刚需 / 首改上车。配套成熟、生活便利：万祥镇核心，超市、菜场、学校（万祥学校）、社区医院齐全，生活成本低。次新房 + 现房：2018 年竣工，商品房质感，实景可见，无烂尾风险。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:08:09

临港万祥镇刚需现房，总价 130 万起、均价约 1.7 万 /㎡，主打 78-92㎡2-3 房，得房率高、低总价门槛；优势是现房安全、户型实用、自驾便利、临港自贸区规划利好、生活配套基本齐全；短板是距地铁远、公共交通弱、板块成熟度低、商业能级有限、学区一般、升值与流动性偏弱。适合临港本地刚需、预算有限的首置家庭、自驾为主、接受长期持有的买家；不适合依赖地铁通勤、追求成熟配套、短期投资、注重学区的人群。
牧国冻置业管家

2025-12-07 16:05:58

容积率约 1.4、绿化率 35%，16 栋 7-11 层小高层，楼间距约 30 米，采光与私密性较好。主力 78㎡2 房、90-92㎡3 房，多为三开间朝南、南北通透，得房率约 80%-85%，空间利用率高。部分顶层带阁楼（赠送），增加拓展空间；一梯两户 / 三户，上下楼便捷。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:05:27

地段潜力较大：处于临港新片区的北门户，也是张江科学城的东翼辐射带，是双重国家级战略的叠加区域，未来发展有政策红利支持。交通出行便捷：紧邻 S2 沪芦高速，约 30 分钟能到张江高科。距离 16 号线书院站约 3.5 公里，小区门口设有公交首末站，有 1037 路等公交专线接驳地铁站，还有定制公交直达临港大学城等地。此外，未来南枫线、沪舟甬铁路计划在万祥设站，交通会更便利。
杨帆

2025-10-23 10:37:12

同润金色橘苑位于上海浦东万祥镇，是临港板块的热门刚需盘。小区以加州风格建筑为特色，低密绿化好，容积率1.4，绿化率35%。户型以78-92㎡的小三房为主，南北通透，得房率高。周边配套逐渐完善，临近轨交16号线，自驾出行便利。作为临港的价格洼地，适合首次置业者。
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:51:57

同润金色橘苑位于上海浦东万祥镇，以下是其最新点评：优点 - 价格优势明显：均价约17500元/㎡，还有购房直减7万元的优惠活动，对于预算有限的刚需购房者来说，具有较高的性价比。 - 户型设计合理：主力户型为78-92㎡的两房和三房，空间利用率高，如78㎡两房实现了“零浪费”空间利用，90㎡三房采用动静分区布局，北向飘窗还可改造成储物柜+榻榻米的复合功能区。 - 交通较为便利：距离地铁16号线书院站约3.5公里，小区门口有1037路

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问同润金色橘苑房屋质量怎么样？

答

同润金色橘苑是上海浦东板块的热门楼盘，由同润集团-上海垄襄房地产开发有限公司开发，建筑风格为美式加州风格。米黄色真石漆外立面搭配深棕色线条，坡屋顶设计增强了建筑层次感和隔热性能。楼栋建筑外立面结合各式烟囱、塔楼，从彩瓦到抹灰外墙，从铁艺栏杆、山花到拱窗都体现出加州风情，项目位于浦东新区万祥镇祥凯路，紧邻地铁16号线书院站约3.5公里，小区门口有1037路公交专线可无缝衔接轨道交通。整体水准不低，值得安排一次现场走访，售楼处户型2-3室，户型建面约78-92㎡，均价约20000元/平，早教机构，医疗配套，商场超市，小户型，品牌地产，湖景，公交直达，低总价，2018-04-28开盘。
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问同润金色橘苑哪些户型卖得最好？为什么？

答

92㎡三房两厅一卫属于进阶三房户型。面宽更大，采光视野更佳，卧室尺度更宽裕。可容纳长辈短期同住，兼顾居住舒适度，偏好宽敞三房、预算充足的刚需客户优先选择这款。
全部3个回答>
问同润金色橘苑怎么样？

答

同润金色橘苑是上海浦东板块的热门楼盘，由同润集团-上海垄襄房地产开发有限公司开发，建筑风格为美式加州风格。米黄色真石漆外立面搭配深棕色线条，坡屋顶设计增强了建筑层次感和隔热性能。楼栋建筑外立面结合各式烟囱、塔楼，从彩瓦到抹灰外墙，从铁艺栏杆、山花到拱窗都体现出加州风情，项目位于浦东新区万祥镇祥凯路，紧邻地铁16号线书院站约3.5公里，小区门口有1037路公交专线可无缝衔接轨道交通。整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处电话4007638577,009883，别名同润金色橘苑，地址万祥镇严木桥路198弄(近祥凯路)，均价约20000元/平，容积率1.4，绿化率35%，普通住宅：70年产权，毛坯，开发商同润集团-上海垄襄房地产开发有限公司，在售，早教机构，医疗配套，商场超市，小户型，品牌地产，湖景，公交直达，低总价，户型2-3室，户型建面约78-92㎡，项目建面92215.8㎡，2018-04-28开盘。
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