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同润金色橘苑

别名：同润金色橘苑

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在售住宅早教机构医疗配套商场超市小户型

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2026.04.13-2026.05.13 降价通知咨询底价

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最近开盘 2018-04-28 新开盘通知

楼盘地址 万祥镇严木桥路198弄（近祥凯路） 发地址到手机

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楼盘户型

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在售 3室2厅1卫 90㎡约153万咨询底价

在售 3室2厅1卫 88㎡约150万咨询底价

在售 3室2厅1卫 92㎡约156万咨询底价

一房一价

3室2厅 88.39m² 12#栋-1-703 264万咨询详情
3室2厅 87.91m² 10#栋-1-801 263万咨询详情
3室2厅 89.95m² 8#栋-1-902 262万咨询详情
3室2厅 87.5m² 13#栋-1-803 252万咨询详情
3室2厅 89.66m² 39#栋-1-203 240万咨询详情
3室2厅 88.37m² 20#栋-1-503 238万咨询详情
3室2厅 88.22m² 20#栋-1-101 237万咨询详情
3室2厅 88.55m² 12#栋-1-701 234万咨询详情
3室2厅 88.39m² 12#栋-1-403 233万咨询详情
3室2厅 90.45m² 14#栋-1-901 230万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜3名，超过浦东94%的楼盘

高得房率：7-11层小高层为主，一梯两户/三户，公摊小，得房率约82%-85%。加州风格社区：暖黄色外立面、红色筒瓦，配中央景观花园、泳池、网球场，环境优美。总价友好：主力78-92㎡中小户型，毛坯/精装可选，购房门槛低，性价比突出。全龄社区：配儿童乐园、健康步道、社区商业，满足日常基础生活需求。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 16:22:08

超高得房率 + 低密舒适：容积率仅1.4，8-11 层洋房，一梯两户，得房率约82%-85%，公摊低，实际空间宽敞。总价门槛低：同区域性价比高，150 万内可买 89㎡南北通 3 房，适合刚需 / 首改上车。配套成熟、生活便利：万祥镇核心，超市、菜场、学校（万祥学校）、社区医院齐全，生活成本低。次新房 + 现房：2018 年竣工，商品房质感，实景可见，无烂尾风险。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:08:09

临港万祥镇刚需现房，总价 130 万起、均价约 1.7 万 /㎡，主打 78-92㎡2-3 房，得房率高、低总价门槛；优势是现房安全、户型实用、自驾便利、临港自贸区规划利好、生活配套基本齐全；短板是距地铁远、公共交通弱、板块成熟度低、商业能级有限、学区一般、升值与流动性偏弱。适合临港本地刚需、预算有限的首置家庭、自驾为主、接受长期持有的买家；不适合依赖地铁通勤、追求成熟配套、短期投资、注重学区的人群。
牧国冻置业管家

2025-12-07 16:05:58

容积率约 1.4、绿化率 35%，16 栋 7-11 层小高层，楼间距约 30 米，采光与私密性较好。主力 78㎡2 房、90-92㎡3 房，多为三开间朝南、南北通透，得房率约 80%-85%，空间利用率高。部分顶层带阁楼（赠送），增加拓展空间；一梯两户 / 三户，上下楼便捷。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:05:27

地段潜力较大：处于临港新片区的北门户，也是张江科学城的东翼辐射带，是双重国家级战略的叠加区域，未来发展有政策红利支持。交通出行便捷：紧邻 S2 沪芦高速，约 30 分钟能到张江高科。距离 16 号线书院站约 3.5 公里，小区门口设有公交首末站，有 1037 路等公交专线接驳地铁站，还有定制公交直达临港大学城等地。此外，未来南枫线、沪舟甬铁路计划在万祥设站，交通会更便利。
杨帆

2025-10-23 10:37:12

同润金色橘苑位于上海浦东万祥镇，是临港板块的热门刚需盘。小区以加州风格建筑为特色，低密绿化好，容积率1.4，绿化率35%。户型以78-92㎡的小三房为主，南北通透，得房率高。周边配套逐渐完善，临近轨交16号线，自驾出行便利。作为临港的价格洼地，适合首次置业者。
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:51:57

同润金色橘苑位于上海浦东万祥镇，以下是其最新点评：优点 - 价格优势明显：均价约17500元/㎡，还有购房直减7万元的优惠活动，对于预算有限的刚需购房者来说，具有较高的性价比。 - 户型设计合理：主力户型为78-92㎡的两房和三房，空间利用率高，如78㎡两房实现了“零浪费”空间利用，90㎡三房采用动静分区布局，北向飘窗还可改造成储物柜+榻榻米的复合功能区。 - 交通较为便利：距离地铁16号线书院站约3.5公里，小区门口有1037路
黄梦英

2019-06-04 16:18:31

同润金色橘苑位于浦东新区万祥镇。万祥镇位于浦东新区东南部，东邻书院镇，南连泥城镇，西接大团镇，北靠惠南镇。同润金色橘苑建筑面积达91094.12平，项目由3栋10-11层、13栋7-9层的80-90平左右的小户型组成。在售户型约78平两居、88平90平三居，房源均价约22000平方米，交通便利，周边生活配套齐全。
130****4975

2019-05-20 00:00:00

小区环境好，容积率低，栋距开阔，采光无遮挡
136****4565

2019-05-18 00:00:00

南北通透，采光无遮挡。地铁16号线
158****8269

2019-05-17 00:00:00

楼盘不错 90平3房还南北通透

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问同润金色橘苑周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无 110kV/220kV 高压变电站贴楼：500 米内无大型高压站，仅小区地下 10kV 配电站（合规、电磁辐射远低于国标，仅轻微低频嗡嗡声，无安全风险）
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问同润金色橘苑得房率多少？公摊大不大？

答

户型紧凑、过道短，搭配全卧飘窗 + 阳台，进一步提升实际使用空间。
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问同润金色橘苑主力户型有哪些？面积段是多少？

答

户型配比：88-90㎡3 房为流量主力（占比超 70%），78㎡2 房为入门款（少量存量），92㎡3 房为进阶款（少量）
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