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建邦国宸府

别名：建邦华庭

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在售别墅品牌地产地铁沿线低密社区小户型

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.04.05-2026.05.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(5) 、 3室(5) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-06-11 新开盘通知

楼盘地址 上海金山区金山新城同凯路228弄 发地址到手机

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楼盘户型

2室(5) 3室(5) 4室(3)

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在售 2室2厅2卫 89㎡约249万咨询底价

在售 4室2厅3卫 130㎡约364万咨询底价

在售 3室2厅2卫 113㎡约316万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

建邦国宸府聚焦轨交直达+现房兑现+低密墅居+全维配套，是金山新城以通勤确定性与居住品质为核心的改善型现房项目，260万级预算即可锁定近轨交、万科物业、实景可鉴的确定性生活，在上海近郊具备高性价比与稀缺性。

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牧国冻置业管家

2026-03-06 18:36:02

1. 国企现房 + 万科物业，安全与服务双保障北京建工国企开发，现房即买即住，无烂尾、无延期，所见即所得。万科物业（全国 TOP3），服务口碑佳，居住体验与二手保值性强。全人车分流、地下车位充足，社区管理规范。 2. 近金山卫站，市区通勤有解距金山卫站（22 号线）约 750 米，步行 8 分钟，32 分钟直达上海南站，换乘 1/3 号线。 2026 年金山铁路班次增至每日 60 对，通勤效率提升。自驾：沪金高速、沈海高速，1 小时内可达市区核心区。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:26:58

精装与户型实用：精装含威能地暖、日立空调、百朗新风、弗兰卡厨电，部分户型南北通透、主卧飘窗，67㎡叠墅可改吧台 / 榻榻米，130㎡下叠适配改善。教育配套密集：3 公里内 24 所幼儿园、6 所小学（如金山二实小）、7 所中学（如蒙山中学、同凯中学），步行可达，覆盖全龄教育。万科物业加持：24 小时管家、智慧安防（人脸识别 / 车牌识别），二手房较周边溢价约 15%，租金回报率 3.5%+。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:20:30

教育：自带 18 班建邦实验幼儿园，对口上师大附属龙航小学、同凯中学，3 公里内有蒙山中学（区重点）、海棠小学等，覆盖全龄教育。医疗：距复旦大学附属金山医院（三甲）约 3 公里，建国医院、社区卫生服务中心等提供基础医疗保障。交通：步行约 750 米至金山铁路（22 号线）金山卫站，32 分钟直达上海南站，对接地铁 1/3 号线；自驾上 G15 沈海高速便捷，市区通勤以铁路为主更高效。生态：4 万方现代中式滨海风园林，5 维立体景观 + 风雨连廊，绿化率 35%，居住舒适度高。
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:48:49

现房交付保障高：采用现房销售模式，购房者可直观考察房屋户型结构、装修质量等实际状况，规避烂尾、延期交付等风险，签约后能立即办理入住与产权过户手续。产品类型丰富：涵盖高层住宅和叠拼别墅等多种业态，面积段为 67 至 130 平方米。叠拼别墅的下叠户型附带私人花园和地下室，总价相对合理，高层住宅也有精装和毛坯两种交付方式可供选择。交通较为便捷：距金山卫站仅 750 米步行距离，搭乘地铁 22 号线可直达市区重要节点，自驾前往上海南站通常也仅需 30 分钟左右的车程。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:34:37

优点 - 交通通勤便捷：距22号线金山卫站直线距离约200米，搭乘该线路45分钟可达上海南站，对市区通勤族友好。周边公路网络发达，自驾出行也较为方便，能快速接入区域交通体系[__LINK_ICON]。 - 生活配套成熟：商业方面，近金山百联购物中心、乐购等大型商超，往北可
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:34:16

优点 - 交通通勤便捷：距22号线金山卫站直线距离约200米，搭乘该线路45分钟可达上海南站，对市区通勤族友好。周边公路网络发达，自驾出行也较为方便，能快速接入区域交通体系[__LINK_ICON]。 - 生活配套成熟：商业方面，近金山百联购物中心、乐购等大型商超，往北可
陈士康

2025-09-24 16:15:29

上海建邦国宸府是一个具有现代中式风格的住宅项目，以下是其最新点评：好评 - 建筑风格独特[__LINK_ICON]：采用现代中式与滨海元素融合的建筑风格，对称水景、风雨连廊等设计，提升了小区的艺术氛围和归家仪式感。每栋楼设有架空层，规划为书吧、健身房、儿童乐园等多功能区域，丰富了业主生活。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：紧邻金山百联购物中心和乐购超市，满足日常购物需求。蒙山中学和海棠小学近在咫尺，教育资源优质。区域内还有两家大型医院，医疗保障坚实。 - 户型设计有亮点[__LINK_ICON]：部分户型设计合理，如67㎡两房户型，动静分离，主卧自带飘窗，可改造成咖啡吧台；130㎡四开间朝南户型，客厅5.8米面宽，采光和通风良好。 - 物业服务优质：由万科物业发展有限公司负责物业管理，提供多种服务项目，能为居民打造温馨、和谐、宜居的生活空间。差评 - 价格较高[__LINK_ICON]：高层住宅平均售价约为每平方米XX万元，叠拼别墅价格更高，对于普通工薪阶层来说，购房负担较重。 - 户型单一[__LINK_ICON]：目前可供选择的户型主要是几种固定面积
杨帆

2025-09-24 11:54:29

1. 项目优势地段与配套位于金山新城核心区域，距离金山卫站约750米，步行可达海边，周边配套成熟。商业方面，有金山百联、万达广场、红星美凯龙等；教育资源涵盖蒙山中学、同凯中学、海棠小学及多所幼儿园；医疗资源包括复旦大学附属金山医院等，生活便利性高。产品设计打造现代中式滨海风格，高层与叠墅组合，满足不同需求。高层约78平起步，86平可做3房，功能性强；叠墅面积67-130平，起步面积小，性价比高。园区景观以中式元素为特色，如“门堂之制”大门设计、5维立体景观等，营造宜居氛围。物业服务由万科物业提供服务，物业费高层2.8元/㎡/月、叠墅3.2元/㎡/月，服务品质有保障。价格与性价比总价235万起，高层均价2.9万/㎡，叠墅3.3-3.8万/㎡，在金山新城同类型产品中具有一定竞争力，尤其叠墅产品性价比突出。
袁灵芝

2023-07-09 10:04:11

建邦国宸府坐落于同凯路228弄（与龙胜东路交叉口）划归在上海金山新城商圈，不仅交通便利，周边的相关配套也很成熟，离万达广场、百联购物中心、卜蜂莲花、红星美凯龙等很近。首付50万+买叠墅，主力户型面积为78.00㎡、89.00㎡，最低总价约200万元，该项目适合首次置业的刚需购房者。周边新房楼盘参考均价约为29000.00元/㎡。紧密链接的主动脉—— 22号线，直达徐汇区上海南站，快线仅需32分钟，慢线约1小时，在上海南站换乘1、3地铁线，畅达上海全城
155****6535

2019-06-05 00:00:00

可以说是还可以了，在上海周边范围来说可以排进前几的。价格还可以接受。

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问建邦国宸府得房率多少？公摊大不大？

答

叠墅（上下叠） 89–130㎡叠墅：得房率 85%–90%，公摊 10%–15% 下叠带花园、上叠带露台 / 阁楼，实际使用面积远超建面。
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问建邦国宸府主力户型有哪些？面积段是多少？

答

90㎡高层为走量刚需主力，67/89/113㎡叠墅为轻改善主力，130㎡下叠为终极改善主力；67–130㎡为核心面积段，无超小户型，兼顾刚需与改善。
全部3个回答>
问建邦国宸府小区周边有什么学校。

答

有蒙山中学、同凯中学。其中，蒙山中学是金山区重点中学，升学率在全市都享有名气。
全部3个回答>