大虹桥VS前滩 谁将飞得更高？

目前上海***热的两个板块，当数前滩和大虹桥了。

前不久，中粮前滩海景壹号开盘，仅400多套房子，却有3000多组客户参与摇号选房，盛况堪比迪士尼排队，从此，前滩这个神秘低调奢华的板块一炮而红，前滩住宅项目炙手可热；

而大虹桥，自2010年虹桥商务区开建，各大品牌开发商纷纷抢驻大虹桥，有人说大虹桥是长三角中心，也有人说大虹桥是世界中心，还有人说大虹桥是宇宙中心……此后大虹桥势如破竹的高速发展，也让众人见识了它的能量级，成为购房者趋之若鹜的板块。

鉴于很多朋友对这两个区域关注度极高，且热度不减，今天我们就来谈下前滩和大虹桥。

前滩 —— 落在黄浦江边的“金靴子”

区域概况

在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路（中环线）以北，有一块被命名为“前滩”的区域。前滩作为上海在中环线以内少数还没有开发的地块之一，被誉为落在黄浦江边的“金靴子”。总占地约2.83平方公里，相当于2/3个静安区，2-3倍的陆家嘴，其能容纳的建筑群体体量可想而知。 它从2012年开始规划建造，定位为“第二个陆家嘴”，经过五六年的重金打造，已经从一片荒芜之地到如今高楼拔地而起，发展得如火如荼。

区域优势

上海宜居宜业“3.0版”城市

如果把上海的城市格局分为三种版本，老外滩一带可称为“1.0版”，陆家嘴则是“2.0版”，那么前滩就将是 “3.0版”城市。前滩虽被冠以“第二个陆家嘴”的美誉，但它并不是陆家嘴的翻版，而是在一块崭新的土地上对于未来宜居城市的一次非常大胆的尝试。在前滩，不仅会有像陆家嘴那样高大上的办公楼，也将有大量的商业、生活配套设施，还有景观美丽的滨江大道和大片绿地。前滩功能定位是重点发展总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能。

便捷的交通网络

前滩的先天条件也是十分优越的,交通四通八达，轨道交通6号，8号，11号线交汇于此。周边有卢浦大桥，打浦路隧道，西藏路隧道，未来还将有一条越江隧道，非高峰时段，如果开车从前滩出发，走卢浦大桥、上南北高架到人民广场仅15*左右，到浦东陆家嘴的车程同样仅约15*。

顶配的教育资源

前滩云集了众多优质的教育资源，用“华丽”来形容简直再贴切不过了。前滩的*，从幼儿园到研究生教育全涵盖了，这也是前滩成为富豪们争相抢购的重要原因。

惠灵顿公学：英国惠灵顿公学是英国*和*辉煌的世界级贵族名校之一。惠灵顿要在前滩开设三座*，而且其中的两座——惠灵顿公学和惠灵顿幼儿园如今都已经开学了。

华师大二附中：华师大二附中的前滩*，为九年一贯制*，今年即将正式开学，华师大二附中是教育部直属全国重点*，理科上海*的全国级名校。上海纽约大学：是美国纽约大学和中国华东师范大学合作举办的具有独立法人地位的研究型大学。新校区建在前滩东南角，占地面积超过5万平方，是陆家嘴上海纽约大学的近5倍。

高规格的商业配套

前滩的商业配套同样前景可期，从前滩世贸中心，到规划建设的前滩中心、太古城、香格里拉亚太中心、铁狮门商业综合体、前滩演艺中心等，众多大牌开发商正致力于将前滩打造成一个全新的商圈，并且创造出了上海又一个可以和陆家嘴相媲美的金融中心。

区域内热门楼盘

前滩曾经是一片空地，相当于在一张白纸上描绘蓝图，没有拆迁困扰和阻碍，所以建设规划非常好，实现了商住的有机结合。

前滩主要项目分布图

看完前滩，是否意犹未尽，不得不感叹前滩的潜力，下面我们再来看一下大虹桥。

大虹桥——长三角城市轴中心

区域概况

地铁一响，黄金万两；飞机一飞，黄金成堆。2009年9月24日，上海市政府正式公布了“大虹桥”规划方案，这一西上海的战略级规划一度轰动整个上海。大虹桥的画面展现在大家眼前：总占地面积86.6平方公里，大体包含一个总用地面积约26.6平方公里的大虹桥商务区，一个虹桥枢纽周边约60平方公里的的虹桥商务功能拓展区，将整个长宁区，闵行的华漕、七宝、青浦的徐泾、赵巷等区域涵盖其中。

区域优势

长三角城市轴中心

虹桥商务区紧邻江浙两省，处于长三角城市轴的关键节点，与周边主要城市距离均在300公里之内，既为上海连通长三角的桥头堡，是长三角咽喉之所在；根据规划和功能定位，虹桥商务区依将建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。

世界独一无二的交通枢纽

大虹桥将拥有10条磁悬浮列车的站台，30条城际及高速列车的站台，一个能容5条轨交线路的地铁站，两个能容纳国内国际航班的机场航站楼和一个新的城际巴士总站。

从大虹桥出发、可以*上海几乎所有的重要商务区、新城中心，便利到达长三角城市，以及香港与日韩等重要城市。可以说，虹桥作为世界上*的综合交通枢纽，强势引领虹桥时空经济圈，64种的连接可能，56种换乘模式，“轨陆空”三位一体，世界变得触手可及。

巨大的人流量支撑

虹桥枢纽设计使得大虹桥天然的具备极强的人气，日客流集散量可达110-140万人次，每年超过4亿人集散，随着大虹桥商务核心区以及国家会展中心相继落成，汹涌人潮将为大虹桥带来无限商机，使得商业发展具有巨大的人流量支撑，未来区域内住宅市场的需求将迎来价值爆棚。

名企云集

如今，随着虹桥商务区的商业综合体与写字楼的陆续投入使用，虹桥商务区主功能区及其核心区入驻企业已经超过2500家，平均每个月有五六十家完成注册，包括罗氏诊断、壳牌、阿里巴巴上海总部、宝业集团等。未来，龙湖、万科、富力、协信、旭辉、中骏等知名房企，其深厚的商业地产开发背景和强大的招商运营实力也将是大虹桥商务区*的名片。

区域内热门楼盘

大虹桥核心区主要以商务办公楼为主，住宅规划体量极小，占比仅为6%，住宅用地十分稀缺，小编同样给大家整理了虹桥商务区核心区住宅项目信息：

前滩主要项目信息表

可以看出,前滩和大虹桥都有自己的特色和优势，可谓是各有魅力:

发展规划上，前滩是顶配的规划，是上海未来的标杆，媲美陆家嘴，且地理位置得天独厚，更靠近市中心；大虹桥是上海城市副中心，是上海与长三角，与世界沟通的*重要的窗口，整体的发展有地方可以辐射，未来有比较大的想象空间。

住宅价值上，前滩更胜一筹，前滩商办和住宅有机结合，更适合居住，而且格力三湘等开发商拿地价为6万多元楼板价，土地价值较高，也预见了这个区域的住宅必须要卖到8万以上的售价。而虹桥商务区住宅楼板价大概在两万多，而且整体开发以商办为主导，住宅规划体量小，旁边的虹桥机场和火车站，可能会对居住产生噪音影响。发展进度上，大虹桥比前滩规划早，起步早，很多规划已经落地，发展成熟度而言优先于前滩。

生活成本上，前滩可以说是顶配的人生，是富豪聚集地，生活成本比较高………