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今年买明年住，200万级买轨交旁滨水高得房率新房！
今年，上海楼市政策频频出台，利好消息不断，对于刚需置业的购房者来说，现在是一个黄金时期。然而，对于预算在200-300万之间的新上海人或年轻人来说，可供选择的房源却非常有限。在金山、崇明、泥城、四团等地区，选择范围很窄。因此，我们可以总结出购房的三个逻辑：近轨交、近市区、符合刚需置业的硬性要求；区域规划支撑强大，拥有产业、人口和居住配套保障；选择实力开发商，选择优质产品和强大的交付能力。那么，200万级的预算能否买到完全符合条件的项目？能否找到既改善品质又符合刚需价格的楼盘呢？新长宁·水韵名邸的出现，打破了这种困境！该项目的一期产品受到了业主的好评，现在二期将推出160套房源，预计会有很高的认购率。与其他同价位的新楼盘相比，新长宁·水韵名邸独树一帜，为购房者提供了体面而不妥协的生活方式，具备全方位的战斗力。
新长宁·水韵名邸位于大虹桥地区，与大虹桥地区紧密相连。在上海，随着刚需购房门槛的提高，大多数新楼盘的主力总价段已经达到了400万级，总价200万级的新房供应相对较少。然而，新长宁·水韵名邸紧邻大虹桥，正好是该地区的价格洼地。如今，上海真正被称为“洼地”的板块越来越少。从整个虹桥地区的新房价格来看，目前江桥地区三房的起步价为600万级，华漕地区三房的起步价为700万级，而新长宁·水韵名邸的起步价仅为200万级，可以说是“原始股”的存在。
如果只关注西虹桥地区，新长宁·水韵名邸的性价比也更高：徐泾的价格为6万+，赵巷的价格为5万+，青浦新城的价格为4.5万+，而新长宁·水韵名邸的均价为35276元/㎡，非常划算。再看距离大虹桥会展中心约10公里范围内的其他热门板块，新长宁·水韵名邸的总价约200万级的优势仍然非常突出。
新长宁·水韵名邸是整个大虹桥地区性价比更高的新楼盘。此外，该项目周边还有很多土地储备，未来的发展潜力巨大。示范区线的建设，预计将于2026年竣工，而新长宁·水韵名邸预计将于2025年4月交房，时间刚刚好。该项目还提供专属地铁站接驳班车服务，方便业主出行。此外，17号线赵巷站就在项目的南侧，乘坐轨交可以无缝换乘2号线、10号线。项目的自驾便利性也是购房者看重的一大优势，约1.5公里到崧泽高架，仅需约6个红绿灯就可以到达虹桥商务区。
示范区线的建设不仅拉近了新长宁·水韵名邸与大虹桥核心地区的距离，还为该地区注入了源源不断的产业人才和购买力，将该板块推入了发展的快车道。与上海其他200多万的新楼盘相比，该板块的潜力普遍较弱，而新长宁·水韵名邸拥有双轨交，并与三大高能级产业接轨，独树一帜。高能级产业的加持将提高该板块的价值上限。
该项目的配套设施也非常完善。示范区线的建设将带来更多商业、住宅、科研和教育等领域的发展。赵重公路站附近规划有19万平方米的商办综合体，将为该板块带来更大的价值。此外，青浦地区的商业和优质公共服务设施也在不断升级。新长宁·水韵名邸位于规划能级较高的虹桥南部的虹桥无界百创城，该地区的土地收储工作已经基本完成，土地出让工作有序推进，招商引资工作也全面启动。到2024年，已经与牧雄基金、麦拍投资等5家投资机构和菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等10个产业项目签约入驻。虹桥无界百创城的发展定位是科研区，具有较高的能级和潜力。
新长宁·水韵名邸不仅在交通和地理位置上具有优势，其周边的配套设施也在不断升级。沿着17号线的商业密度几乎做到了“一站一个TOD”，商业总量超过200万平方米。虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、万科天空之城、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等商业体量庞大。此外，项目北侧规划有两所幼儿园、一所初中和多块教育科研用地，文教氛围浓厚。项目所在位置位于西虹桥南部的“虹桥无界百创城”，该地区的土地储备工作已经基本完成，土地出让工作有序推进，招商引资工作全面启动。到2024年，已经与牧雄基金、麦拍投资等5家投资机构和菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等10个产业项目签约入驻。虹桥无界百创城的发展定位是科研区，具有较高的能级和潜力。
新长宁·水韵名邸不仅在地理位置上具有优势，其周边的配套设施也在不断完善。17号线沿线的商业密度几乎做到了“一站一个TOD”，商业总量超过200万平方米。虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、万科天空之城、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等商业体量庞大。此外，项目北侧规划有两所幼儿园、一所初中和多块教育科研用地，文教氛围浓厚。项目所在位置位于西虹桥南部的“虹桥无界百创城”，该地区的土地储备工作已经基本完成，土地出让工作有序推进，招商引资工作全面启动。到2024年，已经与牧雄基金、麦拍投资等5家投资机构和菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等10个产业项目签约入驻。虹桥无界百创城的发展定位是科研区，具有较高的能级和潜力。
新长宁·水韵名邸在品质方面非常用心，也是其除了交通配套外的核心竞争力，领先于同价位的新楼盘。项目采用了双面临水的社区规划，建筑形式为1梯2户，无连廊，层层梯控。项目得房率约为75-82%，远高于市场平均水平，也超过了同板块的其他项目。此外，该项目注重细节，交付标准也非常高。例如，项目的交付玄关柜采用了木饰面和石英石台面，与同板块的其他项目不同；入户门的高度约为2.3米，比其他项目高，更显大气；卫生间天花板采用防水石膏板吊顶，比铝扣板吊顶更高级；客厅和卧室都有吸顶灯、射灯和暗藏灯带，创造不同的灯光氛围；阳台采用乳胶漆，而不是普通的建筑涂料；过门石和窗台板使用大理石和石英石，材质比其他项目更好。这些细节的用心和精致程度，使新长宁·水韵名邸在同价位的新楼盘中脱颖而出。
总而言之，新长宁·水韵名邸是一个非常值得考虑的购房选择。该项目位于大虹桥地区，地理位置优越，交通便利。与其他同价位的新楼盘相比，新长宁·水韵名邸具有更高的性价比。该项目拥有良好的规划和强大的配套设施，周边的商业、教育和科研资源丰富。此外，新长宁·水韵名邸注重品质和细节，交付标准较高。总之，如果您的预算在200万左右，并且希望购买一套符合您需求的理想住房，新长宁·水韵名邸将是一个不容忽视的选择。
- 轨交旁、滨水、得房率、规划支撑、配套设施
