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上海2024买房，上海楼市风向突变...
自3月开始，上海楼市风向变了！ 中海·顺昌玖里开盘大火，滨江凯旋门认购逼近满分，一周4盘日光售罄，汤臣一品法拍房上亿成交……此外，上周末上海售楼处人气大涨，二手房也迎来咨询潮和看房潮。 很多人在问，楼市“小阳春”真的来了吗？ 从数据面来看： 3月上海二手房网签数量为20221套。（网上房地产数据） 3月，上海新房成交75.88万方，环比上月增加362.7%，成交金额约679.7亿元。（据佑威房地产研究中心数据） 要知道，自2023年3月份后，上海的二手房成交量始终在18000套以下。春节假期过后，随着政策利好政策刺激，二手房终于再次站上2万大关。而新房方面，虽然环比上增幅显著，但从成交绝对量来看不到80万平方米，所以小阳春成交活跃度略显不足。 不过，随着新一批次10万+新盘强势来袭，这一波豪宅热度有望持续发酵，短期内将推动市场改善链条转动。
豪宅交易活跃 带动均价创新高
从交易节奏来看，3月上半月并没有小阳春启动迹象，半个月的成交量只有平时一周的成交。一直到下半月，楼市成交才进入状态，最后一周在翘尾效应下，成交面积推升到41万平方米，换而言之，一半多的成交量都是在最后一周释放的。 其中，3月新增供应109.4万平方米，环比增加775.2%。随着传统销售季到来，入市节奏明显提速。 黄浦成交独占鳌头 从成交空间分布来看，黄浦区受到新盘入市影响，成交出现放量，高达19.4万方，成为全市排名第一。另外，浦东、闵行、嘉定、宝山等区域也表现不错，成交面积排名靠前。 3月豪宅交易活跃 从成交前十榜单来看，有4个10万+楼盘，在以往月度成交榜单中不容易出现那么高比例的高价房。并且从价格来看，也和以前比有所突破，以前10万+楼盘价格多半在15万元/平方米以内。这次榜单中有3个楼盘均价都在16万元/平方米以上。 基于高端产品交易相对活跃，3月均价大幅上涨，为89573元/平方米，环比上月增长22.05%，同比去年增长46.7%。 远郊楼市分化明显 不过相比市区楼市的火热，上海郊区楼盘的表现则不温不火，一些相对较远的郊区盘，有些楼盘甚至因为认筹不足而无法启动摇号，比如位于金山区的华纺棠樾、青浦区的新长宁水韵名邸等楼盘。
市场成交活跃，学区房持续降温
根据网上房产统计数据显示，2024年3月上海二手住宅网签成交共计20219套，环比2月增长约175%，市场活跃度显著提升。 其中，日均销量超650套，其中有18天单日销量超600套，14天单日销量超700套。而2月份时日均成交套数仅258套，值得一提的是，3月30日一天内二手房就成交900+套，创下近半年来的单日成交量纪录。 中国房地产网的最新消息，今年以来，上海中环、内环内200万元至300万元“老破小”房源价格创新低，成为这波回暖的主力之一。 其中，上海学区房市场正在经历一轮新的调整。有房产中介透露，目前的学区房房价已经跌回了6年前的水平。这一变化也反映出学区房市场的泡沫，正在被市场力量所挤压。 以上海浦东新区为例，梅园新村片区的房源，最高单价曾冲上20万元/平方米的高峰。但在经历多校划片政策后，贝壳数据显示，如今的梅园小区单价多在10万元以内。 事实上，地段、房龄、小区环境弱于梅园街坊的"学区房"跌幅更惨。比如同样位于世纪大道地铁口的竹园新村，3月网签单价已经跌破5字头。 根据中介的介绍，现在上海二手房的议价空间普遍在10%~20%，部分房源甚至可以达到40%。这表明，在当前市场环境下，买卖双方仍有一定谈判空间。
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