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79.04亿，徐汇重磅地块有主了
日前，徐汇长桥街道两宗涉宅地块发布协议出让公告，出让总价79.04亿元，意向用地者为上海新长桥企业发展有限公司，其背后的大股东为上海地产&徐汇城投。长桥新村旧改，向前迈出重要一步。
01地处徐汇长桥 紧贴中环线
这两宗地块位于哪里？先来看看地图。位置示意图xh315-10、xh313-16地块，位于徐汇长桥板块，北侧紧贴着中环线，直线距离15号线罗秀路站约800米，交通便利。整个长桥板块由于发展较早，聚集了从长桥一村到长桥八村的居住组团，基本都是房龄较老的老公房，城市界面一般，但胜在烟火气浓厚。新房方面，自积分制新政后，长桥仅有两个新房入市，分别是汇成南街里和地产·尚海悦庭，均价在8.99-9.5万/㎡不等。据悉，本次出让的两宗地块，土地指导价11.5万/㎡。此外，整个长桥的教育资源丰富。板块内聚集了长桥第二幼儿园、长桥第二小学、上海小学、上海中学等学校。
02旧区征收改造典范
在去年7月，我们在现场实探xh315-10地块所在的长桥新村。这里的住房大多为建造于上世纪五六十年代，大多不成套，房屋结构落后，还有一定程度的消防安全隐患。实景图实景图2022年9月，长桥新村被选中作为两旧一村的试点项目。去年8月，长桥新村片区旧城区改建项目启动签约，仅7天就达到99.93%高比例。现场实景图 图源：上海徐汇今年5月，长桥新村作为徐汇首个旧区改造政企合作项目，首次采取“预供地+协议出让”方式出让，出让价格达到了79.04亿。意向用地者为上海新长桥企业发展有限公司，其背后的大股东为上海地产集团&徐汇城投。如今，前往现场实探xh315-10地块，会发现老旧住房几近全部拆除。现场实景图
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