新政调整引发购买热潮
根据上海的新政规定，外地人购买房产需要满足三年社保条件，单身人士也可以购买位于外环内的老破小。此外，企业购房限制也放宽，支持购买2000年以前的小户型房产。首付比例也降低到20%，使得购房成为更加可行的选择。
老破小市场活跃
由于房价暴跌，现在内环地区200万人民币左右就能够购买到老破小，首付款只需20%。贷款利率也降低了，对于年轻人来说，购房压力变小了。这使得老破小市场活跃起来，年轻人开始进入购房市场，实现了拥有自己房子的梦想。
老破小存在分化
老破小市场存在分化，不同产品价格走势可能不同。根据产品分类来看，每十年左右会出现一个代沟。建议选择购买1998年之后的老破小房产，这些房子相对来说更好一些。然而，从长期来看，老破小无法实现全面上涨，它的价值持续缩水是不可避免的。
长期趋势不容乐观
老破小的设计考虑了40年前的生活方式，随着时间的推移，我们的生活方式将再次发生变化，并且将进入AI时代和新一轮产业升级阶段。老破小无法适应这些变化，因此无法实现全面起飞。
尽管老破小市场活跃，但从长期来看，它无法实现全面上涨。购买老破小需要谨慎选择，考虑产品分类、地段和学区属性等因素。购房者应该根据自身需求和未来发展趋势做出明智的选择。
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