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上海最近有个话题很热，那就是南翔印象城MEGA居然被卖掉了。要知道，南翔印象城MEGA并不是毫无存在感的小商场，在2023年上海年度销售额第6的商场，全年销售额高达46亿元。再加上万科在第一季度把上海七宝万科广场的股份全部交给了领展集团。万科连续抛售了上海两大优质商业资产，到底是为了什么？上海的商业体系要“下行”了？
根据2023年全年销售额来看，上海南翔印象城MEGA和上海七宝万科广场凭借46亿元和35亿元分别位于第6位和第9位。除了全年销售额之外，上海南翔印象城MEGA不仅是上海规模最大的单体购物中心，而且超400家的品牌店中超一半的是品牌首店，它将“首店风”卷到了上海，带动了整个上海商业圈的“首店逻辑”。
万科根据2023年上半年万科公布的数据来看，上海七宝万科广场和上海南翔印象城MEGA位列万科运营管理的商业项目前两位，上海南翔印象城MEGA当时更是做到了出租率99%的业绩。上海南翔印象城MEGA更是带动了万科&印力的松江印象城MEGA、前湾印象城MEGA落地，推动了万科&印力商业资产的持续增值。
不过针对这两个商业体，万科做出了两个不同的选择——上海七宝万科广场的股份全部交给了领展集团。上海南翔印象城MEGA的48%股权转让给GIC，印力保留了2%股份。考虑到GIC主力业务是投资方向，未来上海南翔印象城MEGA的运营权可能保留在万科手里。
不到半年的时间，万科将旗下商业体系中的两大“金字招牌”售出，网传和万科转型“轻资产”战略布局相关。今年万科股东大会上，万科董事长表示：“万科将聚焦在综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务，逐渐退出其它业务，通过大宗交易和REITs来清理和转让非主业的财务投资。”上半年万科商业地产板块除了贡献了南翔印象城，还成功通过大宗交易方式转让了广州天河万科广场和上海七宝万科广场，并通过发REITs成功变现杭州西溪印象城。万科要坚定瘦身、调整融资模式、降低风险的决心异常坚定。
然而，万科一边在卖“金字招牌”的同时，却仍然在为上海人民带来新的商业体。比如6月面世的徐汇万科广场。作为徐汇区“十四五”规划的重点项目，徐汇万科广场的落地标志了徐汇区商业格局的升级。而万科再一次进行了创新，为上海人民带来了一个新的概念——超越TOD的POD（park+tod），以长约1km、面积约7万㎡的生态绿轴，与建面约10万㎡商业（盒子Mall+开放式Village街区）一体链接，对原有相对比较混乱和非人性化尺度的南站地区注入新的活力。
另外还有在建的前湾印象城MEGA和森兰印象城。作为虹桥前湾未来购物地标，上海虹桥前湾印象城MEGA总建筑面积26万平方米，预计2025年全面竣工，年底开放运营。虹桥前湾印象城MEGA作为上海第二座MEGA，将打造出一座融合文化、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的超大体量国际化购物中心。而森兰印象城总建筑面积约15.3万平方米，万科在这里再次做了模式创新，打造了“购物中心+体育中心+社区中心”为一体的全新复合型商业体“XOD”。项目将借力外高桥森兰区位优势特色，整合商业中心、邻里中心、文化中心等多重角色，为市民提供“周末+绿地+休闲+运动”的无界生活新方式。
上半年徐汇万科广场、EKA天物等网红商场已经成为了爆款地标，那么下半年会有哪些足可以改变区域商业格局的商场开幕呢？上海荟聚项目总投资超80亿，总建筑面积超43万㎡，主要包含：建面约21万㎡商业、建面6.5万㎡的5栋荟聚办公楼。其中，商业部分上海荟聚不仅是长宁区有史以来的最大购物体验中心，也是新开商业面积最大的新地标，开业后将进一步丰富长宁区的生活休闲、商业和办公氛围，成为“大虹桥”乃至上海的又一个重磅商业新地标。
Gate M西岸梦中心今年上海徐汇滨江在上海楼市中大放异彩，中海领邸入市即售罄，而四批次土拍中的原小米总部地块有望冲击全国“地王”。在商业领域，下半年徐汇滨江将迎来Gate M西岸梦中心。Gate M西岸梦中心总建筑面积高达建面约16.2万m²，由现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工场、可持续时尚区、演艺文化四合区五大分区构成，打造上海少有的“全球滨水文旅商业”。目前，被誉为亚洲最专业的综合性攀登中心之一的岩时攀岩、上海第一家大型室内滑板场品牌MOREPRK打造的地标型Molifornia by Moreprk滨江主题滑板公园、西岸大剧院、西岸穹顶艺术中心等品牌、业态已确定入驻。Gate M西岸梦中心的落地预示着徐汇滨江板块在新房、商业、办公等领域都取得了前所未有的好成绩，而整个板块的城市格局正在逐渐形成，未来整个板块将做到真正的宜居。
说到绿地外滩中心，很多人都比较熟悉——一个位于董家渡板块的金融城，中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、中泰证券、建信人寿、东浩兰生等金融巨头均已入驻。但是它除了是写字楼和企业总部基地之外，还有购物中心、休闲商街、星级酒店，甚至还有高端住宅，是一个总体量高达建面约120万㎡的城市综合体。它的落地将直接改变整个董家渡板块的商业格局，也让融创外滩壹号院、绿城外滩兰庭等壕宅都有了近距离的大型商业综合体。
尽管上海南翔印象城MEGA和上海七宝万科广场被抛售，但万科仍在为上海带来新的商业体，如徐汇万科广场、前湾印象城MEGA和森兰印象城。未来，上海商业市场仍有较大发展空间。
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