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上海四批次土拍即将开拍，徐汇滨江地块或成新地王
根据最新消息，上海四批次土拍将于下周开拍，其中徐汇滨江地块热度较高，有望成为新的地王。这块地块位于徐汇滨江，位于香港置地启元和汇元玺之间，虽然江景视野会有部分的遮挡，但瑕不掩瑜。
徐汇滨江地块是唯一一块采用招挂复合方式出让的地块，起始楼面价约10.08万/㎡，一旦成交将刷新上海的单价地王纪录。此外，该地块也是土拍新政后首个设置限价的宅地，根据出让须知，若以最高限价成交的话，楼面价将达到13.1万/㎡。
徐汇滨江地块的位置优越，周边有多个高端楼盘，如汇元玺和御江廷，价格都在13万/㎡左右。如果徐汇滨江地块真的触顶成交，楼面价将与周边新房价格持平，甚至有可能更高。
从全国土拍市场来看，今年上半年土地购置费突破4000亿元大关，土拍行情整体升温。各个城市的土拍策略也在调整，通过核心地段、核心地块提高溢价率，以锚定城市整体均价和热度。因此，徐汇滨江地块的热度和溢价率的上升，预示着上海房价的上涨趋势。
上海四批次土拍即将开拍，徐汇滨江地块有望成为新的地王。该地块的位置优越，起始楼面价较高，且是土拍新政后首个设置限价的宅地。预计一旦成交，楼面价将刷新上海的单价地王纪录，并进一步推动滨江地区的房价上涨。
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