上海存量房贷细则公布！LPR-25BP！

来源：吉屋 2024-10-17 10:07:00

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1. 存量房贷款的调整操作

如果您的住房贷款目前是固定/基准利率定价，可以进行调整。首先需要申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如果您的首套房贷执行固定利率定价为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

2. 二套房贷款的利率调整

符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如果您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。如果您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，可以

3. 调整后的房贷利率和节省金额

调整后，如果您的房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP。举例说明，如果您的房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前下降30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

4. 不在调整范围内的情况

如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

5. 北京/上海/深圳的二套房贷款利率调整

如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，调整后利率为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

6. 利率调整的差异

除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情况外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，不同客户贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值有差异，导致存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

7. 商用房贷款不在调整范围内

此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款不在此次调整范围内。

8. 调整过程中不收取费用

存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。