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根据最新公布的数据，全国70个大中城市中，10月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有7个，下跌的城市有63个。上海方面，新房价格环比上涨约0.3%，同比上涨约5%；二手房价格环比上涨约0.2%，同比下跌约6.7%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显，房价拐点已经到来。
着眼上海楼市，10月首周受到“沪七条”政策影响，售楼处里来客来访大幅提升。数据显示，上海新房市场首周成交10万平方米，相比去年假期翻倍提升。后续来客来访转化为交易数据，周度成交稳步向上，最后一周成交释放到近20万平方米。10月的新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。
从成交前十榜单来看，中端产品增加显著，有6个项目的价格在4字头、5字头、6字头。受政策利好推动，外郊环和中外环之间的交易占比比9月均提升了2个百分点。
二手住宅市场表现比新房更活跃，当期成交2.2万套，也是下半年以来再度回升到2万套以上的现象。除了国庆假期成交较低外，后续时间成交一直处于高位运行，买卖双方交易意愿相当高。外郊环和郊环外在占比上比9月高出2个百分点，可见对于二手房，刚需释放特别明显。随着成交快速放大，房东心态开始好转，虽然跳价不是主流，但数量明显比前一次政策多。此外，议价空间普遍收窄，尤其是跌破前期小区最低价成交的房源大幅减少，短期谈判难度有所增加，指数短期出现止跌现象。
对于市场后续发展，严跃进认为，房价拐点到来，意味着政策积极有效、市场积极调整，也意味着市场信心持续提振。最新数据和近期各地交易市场拉升的情况相吻合，说明止跌回稳态势是牢固的。市场表现向好，叠加近期的房地产减税政策，后续交易活跃态势会持续，将促进各地房地产向好发展。
- 全国房价拐点
- 上海楼市成交量
- 新建商品住宅成交面积
