上海土拍供应缩减，明年新房供应紧俏

来源：吉屋 2024-12-08 11:19:00

上海买房交流群-23群（484）

上海土地供应急速缩减，2024年新房供应量大幅减少。土拍供应量对新房供应和成交有重要影响，明年新房供应将进一步减少，可能导致市场供求平衡或供小于求的情况。同时，新房成交对二手市场也有影响，明年二手市场有望回暖。购房者需提前布局，把握机会。

上海土拍供应对新房供应有多大影响？

根据数据统计，上海土地供应量在2024年急剧缩减，明年新房供应将进一步减少。浦东、青浦和嘉定是土地供应缩减最厉害的区域。浦西中心七区的供应相对较多，明年新房供应相对充足。浦东和五个新城的新房供应量大幅减少，明年新房供应量大概率下滑。

上海新房供应对新房成交有多大影响？

根据供求比的数据分析，2020年新房供应较少，市场供不应求；2021年新房供应增加，市场供求平衡；2022年新房供应超量，市场供大于求；2023年新房供应大，市场供大于求；2024年新房供应减少，市场供求趋于平衡。预计明年新房供应进一步减少，市场可能进一步向供求平衡或供小于求发展。

上海新房成交对二手成交有多大影响？

新房成交和二手成交构成了上海住房的总需求。根据数据分析，2020年新房供应较少，大量需求外溢到二手市场；2021年新房成交量增加，二手市场成交相对减少；2022年新房供应超量，购房动机转为观望，二手市场大幅度缩水；2023年新房供应大，二手市场成交有所回升；2024年新房供应减少，二手市场成交回暖。预计明年二手市场有望进一步回暖。