上海普宅标准取消，非普通住宅成交量占比不高

来源：吉屋 2024-12-08 11:09:00

上海买房交流群-99群（400）

上海普宅标准取消的消息在朋友圈刷遍，这对于二手交易的税费有着重大影响。根据最新的挂牌数据，上海目前挂牌的非普通住宅数量约为1.2万套，占总池子的11%。虽然非普通住宅在市场上占比不高，但绝对值不低，超过1万2的房东受到了新政利好。

根据环线细分，外环外的非普通住宅数量最多，占比约50.48%。内环内排名第二，占比约24.3%。内中环和中外环的数量相对较少。从区域细分来看，浦东是非普通住宅成交最多的区域，其次是松江、闵行和青浦。从房龄细分来看，20年左右的房源数量最多，占比约55%。从面积段细分来看，144-200㎡的户型最多，占比约60%。从总价段细分来看，1200-2000万的非普通住宅数量最多，占比约32.65%。

根据最新的网签数据，今年上海二手房成交量共计182701套，其中非普通住宅成交10058套，占比约5.51%。从环线细分来看，外环外的非普通住宅成交最多，占比约52%。从区域细分来看，浦东是非普通住宅成交最多的区域，其次是松江、闵行和青浦。从面积段细分来看，144-200㎡的户型成交最多，占比约65.5%。

根据挂牌数据和网签数据的对比，大部分非普通住宅的房东选择了降价以求快速卖出，降价的房源占比较多。降价的平均幅度约为4.9%，与新政带来的税费减免相近。从板块细分来看，外环外的别墅房源降价幅度较大，市区大平层的降价幅度相对较小。

上海普宅标准取消后，非普通住宅成交量占比不高，大部分房东选择了降价以求快速卖出。新政的利好主要体现在税费减免方面，对于买的早、涨幅大的市区大平层和郊区别墅房源来说，利好较大。