上海房地产市场交易火爆，华润、保利、中海等央企抢购地块

华润、保利、中海等央企抢购地块

上海市土地交易市场举办了10幅住宅地块的现场交易活动，吸引了20家开发商参加拍卖。其中，华润和他的小伙伴们以146亿元的总金额夺得了3幅优质地块，成为本次交易的最大赢家。保利发展和他的小伙伴们也买下了近77亿元的地块，成为第二大购地者。而中海则拿下了杨浦滨江缦云上海以东地块。

虹口和浦东地块成为房价benchmark

本次交易中，虹口地块和新杨思地块的售价备受关注。虹口地块位于吴淞路百年消防站背后，位置优越，整盘微利售价为14.2万元/平方米，预计将成为2025年虹口房价的一个benchmark。而新杨思地块溢价率超过40%，可售楼板价超过8万元/平方米，整盘微利售价为12.2万元/平方米，预计将成为2025年浦东房价的一个benchmark。

青浦和普陀地块售价引发争议

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本次交易中，青浦和普陀地块的低售价引发了争议。青浦新城CAZ地块的楼板价仅为1.8万元/平方米，与华为入驻西岑的预期房价相差甚远，引发了市场的质疑。普陀地块的整盘微利售价不到7万元/平方米，对比之前的房价成交价打了折扣，引发了市场对开发商信心的担忧。

上海房地产市场需取消限制

本次交易再次凸显了上海房地产市场的火爆程度，央企抢购地块的现象十分突出。然而，上海仍需取消各种限制，尤其是“拟上市商品住房项目价格申报“三级审核”机制”，该机制导致了严重的资源错配和社会混乱。上海应该坚决反对违反改革开放市场经济基本常识的做法，促进市场的健康发展。

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