2025年房贷利率或将降低，专家预测幅度达40-50个基点

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新LPR报价，2024年12月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。与上一期相比，LPR报价没有变化。

根据最新LPR报价，上海房贷利率如下：

首套：3.6％-45BP=3.15%

二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.6％-25BP=3.35%

虽然本月LPR报价维持不变，但根据美联储的降息举措，明年房贷利率有望降低。美联储在12月19日宣布降息25个基点，将联邦基金利率目标区间下调到4.25%-4.50%之间。这是美联储今年第3次降息，也是自2024年9月以来的第3次降息，累计降息100个基点。

美联储的降息举措为中国降准降息创造了空间。根据政治局会议和中央经济工作会议的决策，明年将实施更积极的财政政策和适度宽松的货币政策。预计2025年房贷利率将下调40-50个基点，降准幅度可能达到100个基点。

尽管本月LPR报价维持不变，但明年房贷利率有望降低。美联储的降息举措为中国降准降息创造了空间，而政治局会议和中央经济工作会议的决策也支持适时降准降息。预计2025年房贷利率将有一定幅度的下调。

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