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现在买房，到底还能不能看规划？
“买房看规划”曾经是楼市战无不胜的一套金科玉律。尤其是2000年-2020年这20年间，规划“指哪打哪”效果尤其显著。只要跟着规划走，闭着眼睛买房子都能赚的盆满钵满。
但现在不一样了，上海常住人口增速放缓甚至回落已经是不争的事实。之前规划是买房的红利，那是因为广大的人民群众，本身就是规划中的一环。现在没有人口的导入，环与环衔接不上，这就导致大量规划只能沦为空中楼阁，落地遥遥无期。
现在买房，到底还能不能看规划？我的回答是，规划不能全信，但也不能一点都不看。有个规划概念炒作，总比干卖荒地要强。
不是说不能看规划，而是我们要把规划的权重降低，更多的关注地段价值、产品品质和置换频次。地段价值永远无法被稀释，核心板块的土地就像是不可再生资源，买房人未来会更加注重产品品质和置换频次。
购房者还应该考虑置换频次，即买了这套房，最多可以满足自己多长时间的居住需求，不需要置换。触发置换需求的原因各不相同，但一步到位可以避免损失入上一套房所付出的一系列费用。
不要再被那些虚无缥缈等未来的规划牵着鼻子走，选择适合自己的、周边配套成熟的、品质过硬的房子才是硬道理。
上海楼市，千变万化，大家买房的思路也要打开。不要被未来前途渺茫的规划牵制住脚步，而是要从自己需求出发，选择适合自己的房子。
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