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2025年第一周，上海楼市供应量大幅下降，成交均价上涨。本周商品住宅新增供应量为1.09万平米，环比下降97.09%，成交量为21.43万平米，环比下跌8.01%，成交均价为84215元/平米，环比上涨14.92%。商业新增供应量为2.04万平米，环比上涨354.44%，成交量为8.83万平米，环比上涨1035.44%，成交均价为18058元/平米，环比下跌8.41%。写字楼新增供应量为0.37万平米，环比下跌97.40%，成交量为2.15万平米，环比上涨125.63%，成交均价为32193元/平米，环比下跌3.79%。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量1.09万平米，环比下降96.16%，成交量21.43万平米，环比下跌8.01%，成交均价84213元/平米，环比上涨15.12%，同比上涨36.27%。根据网上房地产公示信息，本周新增3个商品住宅项目，约3.32万平米，共338套房源。成交面积段方面，90平米以下占比7.8%，90-120平米占比59.2%，120-140平米占比14.4%，140-200平米占比11.6%，200平米以上占比7.0%。成交总价段方面，500万元以下占比24.5%，500-800万元占比30.6%，800-1200万元占比18.4%，1200-1500万元占比11.0%，1500万元以上占比15.4%。成交均价段方面，5万元以下均价段占比26.1%，5-8万元占比34.1%，8-10万元占比12.5%，10-15万元占比22.9%，15万元以上占比4.3%。
成交区域结构
本周成交面积TOP1是浦东新区，成交量4.34万平米，占成交总量的9.29%。成交总价TOP1是浦东新区，成交总价39.29亿元，占总量的21.77%。主力成交项目是位于浦东世博桥板块的中铁世博云锦，成交1.71万平米，总价17.03亿元，均价99805元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场供应1.09万平米，环比下降95.68%，成交量19.84万平米，环比上涨2.00%，成交均价85366元/平米，环比上涨15.13%，同比上涨35.87%。本周成交主力项目是位于徐汇龙华板块的中海领邸玖序，成交2.21万平米，均价149949元/平米。
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应量，成交量1.58万平米，环比下跌58.75%，成交均价69765元/平米，环比上涨2.43%，同比上涨43.35%。本周成交主力项目是位于青浦朱家角板块的璟云里，成交0.18万平米，均价53594元/平米。
商业办公市场
本周商业市场新增供应量2.04万平米，成交量8.83万平米，环比上涨1035.44%。成交均价为18058元/平米，环比下跌8.41%。本周办公市场新增供应量0.37万平米，成交量2.15万平米，环比上涨125.63%，成交均价32192元/平米，环比下跌3.79%。
土地市场
本周土地新增成交规模较大，共成交35.54万平米，出让金192.25亿元，平均溢价率16.63%。其中，国企依旧为拿地主力，金茂通过联合拿地入手4宗宝山地块。本地国企港城集团入手3宗，宸嘉发展以40%的溢价力压中海、保利发展、招商蛇口、越秀摘得徐汇龙华核心地块。同时，本期土拍还有亮点，房企中介贝壳入手奉贤新城宅地，首次入局上海住宅项目开发。
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