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2024年上海楼市复苏正悄然开启，政策上信贷宽松、限购优化等举措为楼市注入活力。本文通过数据分析，总结了2024年上海楼市的供应情况、开盘销售情况以及土地市场情况，并回顾了2024年的重要政策调控措施。上海楼市在政策利好的推动下逐渐回暖，但2025年的市场走势仍有待观察。
一、供应情况
2024年度1-6月，上海集中供应了7个批次楼盘，6月21日之后采取非集中供应方式，共计331个楼盘。从环线和行政区域来看，浦东、闵行、嘉定等区域供应较多，而市中心的供应相对稀缺。浦东以年供应10265套遥遥领先，黄浦、徐汇、静安等区域的均价较高。
二、开盘销售情况
2024年共计开盘322次，开盘59288套房屋。其中，近75%的楼盘参加了公证摇号，82楼盘未参加公证摇号。触发积分楼盘主要集中在均价10万+的楼盘中，黄浦、徐汇等区域的楼盘数量较多。意向认购数最高的楼盘是中海领邸玖章。
三、土地市场
2024年共计成交48幅地，成交金额约2189亿元。杨浦、浦东及宝山位列前三，土拍更集中于城区。今年土拍热度空前，不少优质地块产生高溢价现象，地王频出。超过一半的土地都是高溢价成交，预示着2025年入市的地王项目或将高不可攀。
四、政策调控
2024年上海楼市调控政策频出，主要包括放松限购、减少房贷、盘活二手房、“以旧换新”等措施。这些政策使得上海楼市进入历史最为宽松阶段，为刚性和改善型住房需求的释放提供了支持。其中，取消普通住房和非普通住房标准以及降低个税和契税等税费优惠政策受到市场关注。
2024年上海楼市在政策利好的推动下逐渐回暖，但2025年的市场走势仍有待观察。随着政策的进一步调整和市场的变化，上海楼市的发展将继续受到关注。
- 2024年上海楼市
- 供应情况
- 开盘销售
- 土地市场
- 政策调控
