上海公积金政策调整，降息或助推房价上涨

上海公积金政策调整，降息或助推房价上涨

根据最新消息，上海公积金贷款政策再度调整。男性最高贷款年龄上调至68岁，女性上调至63岁。此前男职工最高退休年龄为60岁，女职工最高退休年龄为50岁。这一调整看似是一条政策优化，但实际上背后蕴含着对社会结构、经济压力和城市住房需求的多重考量。

同时，中国人民银行货币政策委员会在最近的例会中表示将实施适度宽松的货币政策，并加大货币财政政策协同配合。这意味着今年我们将见到超力度的降息，也就是低利率时代的到来。

降息对房地产市场有着重要影响。在经济好的时候，楼市疯涨，租售比并不受关注。但如果房价处在下行阶段，租售比就显得格外重要。降低存款利率和房贷利率势在必行，以防止资金空转。降息将减少持有成本，提高租售比，可能助推上海房价上涨。

目前，上海的大额存款利率为1.9%，整体的租售比在2%以下，而首套房贷利率为3.15%。持有成本较高，这也是一些房东不计后果想要卖房的原因。通过降息来减少持有成本，如果首套房贷利率无限接近租金回报率，将达到一个平衡点，上海房价有可能上涨。

上海公积金政策调整和降息可能助推房价上涨。未来，我们可以期待更多的降息政策出台，为上海楼市带来新的变化。

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