2025年上海楼市后成交量大幅缩水，市场风向变了？

来源：吉屋 2025-02-11 18:24:00

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2025年春节后，上海楼市成交量出现大幅缩水，一二手房成交均低于去年同期。1月上海二手房成交约18389套，同比增长约12.1%；新房成交面积约48.84万㎡，同比增长约8.13%。然而，受春节假期影响，2月初成交量猛降，一二手房成交均低于去年同期。

从上海楼市自身周期看，2024年上海连续推出“沪九条”、“沪七条”等政策，大幅放宽限购、降低税费，释放刚需与改善型需求。再者，外地单身购房限制松绑、多孩家庭增加房票等政策，直接推动了二手房市场的活跃度。数据显示，2024年四季度，上海二手房成交量已连续三个月站上“荣枯线”，12月更创2021年7月以来新高，显示市场底部已夯实。

从政策方面来看，2025年政策效应仍将持续，尤其是契税补贴、房贷利率下调预期等方面。此外，中指研究院数据显示，春节假期全国28城新房日均成交面积同比增8%，成都、武汉等二线城市反弹明显，预示节后市场将快速修复。

然而，上海楼市仍存在分化。核心区和豪宅市场有望领跑，2024年上海总价3000万元以上一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。黄浦、徐汇滨江等市区新盘触发积分制、开盘即罄的现象频现。二手房市场可能进入“量升价稳”阶段，成交均价接近近七年低点，高性价比房源吸引刚需入场。郊区去库存压力犹存，外环区域新房以价换量为主。

2025年上海楼市成交量大幅缩水，但市场整体仍在企稳回升。政策方面持续发力，市场信心有望修复。尽管全面普涨难现，但核心区和豪宅市场有望领跑，二手房市场或进入“量升价稳”阶段，郊区去库存压力犹存。2025年上海楼市或将出现“局部小阳春”。