.png)
上海市1月份共有11个楼盘开盘，但其中盘古箐峰华庭和虹桥融景四期两个楼盘的销售情况却不尽如人意。据统计，盘古箐峰华庭二批次项目的网签套数仍为零，而虹桥融景四期的网签套数仅有2套，网签率接近零。
盘古箐峰华庭的销售困难主要有以下几个原因：
1. 高售价：盘古箐峰华庭的售价较高，首开均价为4.5万元/㎡，比联动价高出2000元/㎡。而二批次推出的房源均价更高，达到4.7693万元/㎡。连续的提价使得购房者的购买成本增加，影响了购房者的预期，导致认购率低下。
2. 偏远地理位置：盘古箐峰华庭位于青浦新城的边缘地带，虽然距离17号线青浦新城站约500米，但整体地理位置相对偏远，周边生活设施和商业配套相对较少，基本都是规划中和建设中，给购房者的日常生活带来不便。
3. 低性价比：与周边新房项目相比，盘古箐峰华庭的价格不具备竞争力。周边的新黄浦江南里一期的售价为51558元/㎡，而盘古箐峰华庭二期的售价仅约43034元/㎡。此外，青浦新城板块内的其他新房项目的价格也明显低于盘古箐峰华庭。
4. 面积偏小：盘古箐峰华庭二批次推出的房源面积较小，对于改善型客户来说，这样的面积无法满足他们对更宽敞居住空间的需求；而对于刚需客户来说，这样的面积又偏高，超出了他们的预算，导致购买欲望受到打压。
虹桥融景四期的销售困难主要有以下几个原因：
1. 临近墓地：虹桥融景四期仅一墙之隔就是卫家角息园，被称为一线墓景房。这个临近墓地的特点可能会对部分购房者造成心理上的不适，导致认购率低下。
2. 距离地铁站远：虹桥融景四期距离最近的地铁站有一定距离，步行耗时较长，且周边公交线路有限，不能满足多样化的出行需求。这对于依赖地铁出行的居民来说不太便捷。
3. 周边配套不足：虽然虹桥融景四期距离国家会展中心较近，但周边商业配套相对欠缺，没有非常热闹的商业体。这对于购房者来说可能会影响他们的居住体验。
4. 价格不具优势：与同期开盘的宝山中環置地中心望雲相比，虹桥融景四期的售价不具备竞争力，且距离市区较远，周边配套不够成熟。这对于改善型购房者来说可能觉得性价比不高。
盘古箐峰华庭和虹桥融景四期的销售困难主要是由于高售价、偏远地理位置、低性价比、面积偏小、临近墓地、距离地铁站远、周边配套不足和价格不具优势等因素导致的。这给楼市开发商提供了一些启示，即在开发楼盘时要考虑到购房者的实际需求和预算，提供具有竞争力的产品和价格，同时注重地理位置和周边配套的完善。
- 上海楼盘
- 网签率
- 销售困难
- 高售价
- 偏远地理位置
- 低性价比
- 面积偏小
- 临近墓地
- 距离地铁站远
