静安玺樾成为内环滞销盘的原因分析

来源：吉屋 2025-02-18 07:53:00

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上海内环核心地段的静安玺樾二期开盘半年来销售情况惨淡，仅网签了18套房源。与该盘一期相比，二期的销售情况更加困难。这引发了人们对该盘为何成为内环滞销盘的思考。

首先，该盘的临近高架是一个致命的硬伤。西侧紧邻上海南北高架，噪音和尾气的影响不可避免，尤其是对中高楼层的影响非常大。同时，高架上行驶的汽车尾气和灰尘也会影响居住环境，导致购买该盘的居民无法长时间开窗通风。

其次，进入二手市场的难度也很大。当前楼市市场不明朗，下行压力依旧很大。如果该盘进入二手市场，高架房的缺点会被买家放大，导致售价低于其他竞品。这使得购买该盘不是明智之选。

此外，该盘所处的城市面貌相对破旧。项目南北两侧都被老破小环绕，该盘位于老破小中间位置，整个界面较差，给人的第一感觉不好。

供应过剩也是该盘的一个问题。目前，该盘所在的西藏北路板块附近供应量大，竞争激烈。在价格基本趋同的情况下，该盘的优势不明显。

此外，该盘的户型产品一般。98平和100平的户型都是2房，实用性不强。而103平以上的房型都是3房，但采光等方面不理想，且私密性不佳。这使得小户型相对比较鸡肋。

最后，该盘的社区品质也不突出。与同板块的竞品相比，该盘似乎没有太大的优势，无法吸引购房者的眼球。

静安玺樾成为内环滞销盘的原因主要是临近高架、进入二手市场困难、城市面貌破旧、供应过剩、户型产品一般和社区品质不突出等因素。购买该盘可能并不是明智之选。

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