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上海商品住宅市场波动
在2025年6月2日至6月8日这一周,上海商品住宅市场的表现引人注目。本周新增供应量为5.47万平米,环比大幅下跌76.79%,而成交量也仅为8.52万平米,环比下降61.40%。成交均价为71060元/平米,环比下跌20.04%。尽管同比数据有所改善,显示出市场在逐步恢复,但整体的供应和成交情况依旧不容乐观。在市场的活跃度方面,本周共有8个商品住宅项目新增,合计约12.00万平米,提供789套房源,覆盖浦东、黄浦、徐汇等多个区域。
商业与办公市场的冷清与回暖
商业市场本周未有新增供应,成交量微弱,只有0.19万平米,环比下跌82.74%。尽管成交均价有所上涨,达到31766元/平米,但同比依旧下降,显示出商业物业的市场需求疲软。相对而言,办公市场本周新增供应量为8.47万平米,环比上涨87.77%,表现出一定的回暖迹象。然而,成交量却微乎其微,仅为0.18万平米,环比下跌73.07%。这表明,尽管办公市场有更多的供应投放,但成交情况依然不佳,说明市场仍在调整之中。
别墅市场的稳健表现
在别墅市场方面,本周新增供应量为1.45万平米,成交量1.35万平米,尽管环比有所下降,但同比数据却显示出36.81%的上涨趋势。这一方面反映出高端物业的稳定需求,另一方面也说明了市场的分化现象。成交均价达到100993元/平米,环比上涨26.43%,同比上涨53.68%,显示出高端市场在经济波动中依然能够保持一定的吸引力。本周的成交主力项目为位于浦东新区的浦开江南里,推出的45套联列别墅受到购房者的热捧,认购率达122%。
从整体市场情况来看,上海房地产市场在经过一段时间的调整后,仍然面临着挑战。商品住宅市场供应和成交量的双双下滑,显示出购房者的观望情绪持续。与此同时,商业市场的冷清与办公市场的供应过剩,也反映出市场结构性的问题。虽然别墅市场表现相对稳健,但整体的市场信心仍需增强。未来,随着政策的调整和市场的变化,房地产市场将会迎来新的机遇与挑战。购房者和投资者需密切关注市场动态,及时把握机会。