上海购房资格条件

上海是我国最大的经济中心之一，也是许多人向往的城市。但是，在上海买房并不容易，需要满足一定的条件和政策。本文将为您介绍上海购房资格条件的相关内容，希望对您有所帮助。

一、上海限购政策

上海限购政策是指根据购房者的户籍、婚姻、房产等情况，限制其在上海购买住房的数量和类型。根据2021年7月1日起实施的《关于进一步完善住房市场体系和保障体系促进住房平稳健康发展的意见》，上海限购政策主要分为以下几种情况：

• 沪籍单身人士：单独名下有房，限购；单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。

• 沪籍已婚人士：夫妻双方都是上海户籍的，夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房；夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套或以上（含3套），限购。

• 夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供满5年社保或满5年个税证明；二套房时必须上海户籍一方上产证，否则限购。

• 外地人士已婚：只能购买1套（商品房）住宅房；非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年及以上。

• 港澳台人士：提供满1年的上海劳务合同和满1年的税单，可购买一套住房。

• 境外其他国家人士：提供满1年的上海劳务合同和满1年的税单，可购买一套住房。

• 公司名义购房：需提供公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关材料，并按照非普通住宅的标准缴纳相关税费。

二、上海贷款政策

如果您需要通过贷款来购买上海住房，那么您还需要了解上海贷款政策。目前，上海贷款政策主要分为商业贷款和公积金贷款两种。

1. 商业贷款

商业贷款是由银行或其他金融机构向购房者提供的贷款，利率由市场供求决定，一般高于公积金贷款。根据2021年7月1日起实施的《关于进一步完善住房市场体系和保障体系促进住房平稳健康发展的意见》，上海商业贷款政策主要有以下几点：

• 居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

• 在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

• 商业贷款利率按照贷款市场报价利率（LPR）加点形成，首套房、二套房的加点幅度普遍为35BP、105BP。目前，LPR为4.65%，因此，上海首套房、二套房的商业贷款利率分别为5%和5.7%。

2. 公积金贷款

公积金贷款是由公积金管理中心向购房者提供的贷款，利率由国家规定，一般低于商业贷款。根据2021年7月1日起实施的《关于进一步完善住房市场体系和保障体系促进住房平稳健康发展的意见》，上海公积金贷款政策主要有以下几点：

• 首套房：在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）；夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

• 二套房：在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录；在上海有1套房，人均面积≤37.3m²，无上海公积金贷款在使用。

• 限贷：在上海有1套房，人均面积＞37.3m²；在上海有2套或以上的房产；有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

• 首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35%。

• 调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%

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