金地嘉悦湾问答

问
金地嘉悦湾是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

答

金地嘉悦湾位于嘉定申霞路近澄浏中路，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
问
金地嘉悦湾现在卖多少钱？交通怎么样？

答

金地嘉悦湾现在均价约为43706元/平米，开发商是上海陆鑫房地产开发有限公司，位于嘉定申霞路近澄浏中路。金地嘉悦湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。
问
怎么判断金地嘉悦湾开发商的实力？

答

判断金地嘉悦湾开发商的实力，1要了解金地嘉悦湾开发商和项目土地情况；2、要看金地嘉悦湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金地嘉悦湾开发商以往的业绩；4、金地嘉悦湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金地嘉悦湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金地嘉悦湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
问
金地嘉悦湾是如何定价的？

答

首先，金地嘉悦湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金地嘉悦湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金地嘉悦湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金地嘉悦湾回款速度的要求。基本上来说，金地嘉悦湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
问
金地嘉悦湾新房交易税费怎么算？

答

金地嘉悦湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金地嘉悦湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金地嘉悦湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金地嘉悦湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
问
金地嘉悦湾适宜居住吗？

答

金地嘉悦湾占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金地嘉悦湾地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金地嘉悦湾的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。
问
金地嘉悦湾的户型设计有没有浪费空间？

答

金地嘉悦湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金地嘉悦湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金地嘉悦湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。
问
金地嘉悦湾公共区域管理完善吗？

答

金地嘉悦湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金地嘉悦湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金地嘉悦湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金地嘉悦湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。
问
金地嘉悦湾通透性怎样？

答

金地嘉悦湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金地嘉悦湾每栋楼直接的采光。因此，整个金地嘉悦湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金地嘉悦湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金地嘉悦湾整体上面通透性都非常好。
问
金地嘉悦湾开发商是哪家？物业公司是哪家？

答

金地嘉悦湾是开发商上海陆鑫房地产开发有限公司开发的，物业公司上海金地物业服务有限公司负责小区物业。金地嘉悦湾位于嘉定申霞路近澄浏中路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 011283。