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翡云悦府

别名：翡雲悦府·悦墅翡瑞名庭翡云名庭

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参考均价 98000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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待售 4室2厅4卫 220㎡约2156万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜8名，超过浦东85%的楼盘

三央企开发：华润+越秀+能建城发联合打造，品质与交付保障强。内中环四代墅：上海首个第四代住宅标准墅区，“流瀑五叠”形制，户户带院。低密纯改善：容积率2.0、绿化率35%，内中环稀缺低密墅居用地。高端精装：三大件配齐，公区铝板+玻璃幕墙，现代高端质感。

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牧国冻置业管家

2026-05-24 16:56:06

浦东内中环・三大央企低密顶豪（四代墅）（华润置地 + 越秀地产 + 能建城发），新杨思核心区、前滩南滨江；高层 113-170㎡总价 1000-1932 万、叠墅 189-232㎡总价 2434-3317 万，高层备案均价 10.5 万 /㎡、叠墅 12.8 万 /㎡；亮点是内中环稀缺叠墅 + 双轨交 + 低密高得房 + 三大央企 + 城市更新红利，短板是价格高、配套待兑现、期房交付晚、物业费贵、户型门槛高，适合预算 1000 万 +、陆家嘴 / 前滩 / 徐汇滨江通勤、追求市区低密墅居的顶豪自住，投资需谨慎。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:46:36

1. 三大央企 + 悦府系高端，交付与品质双保障华润（绿档 TOP3）+ 越秀 + 能建，资金稳健、无烂尾 / 减配风险，悦府系为华润顶豪序列（深圳湾悦府同系），定位高端纯粹华润万象生活物业，高端豪宅服务标准，社区会所、架空层泛会所、下沉庭院（超 13000㎡展示区），改善圈层纯粹 2. 内中环低密 + 四代叠墅，产品稀缺性拉满容积率2.0，内中环核心区几乎绝版低密，楼间距开阔、采光通风佳、居住静谧上海首个四代墅（流瀑五叠）：户户带院、层层有庭、上叠星空露台、下叠私家庭院 + 5.45 米挑高地下室（可拓双层），有天有地、私梯入户，浦东内中环墅居孤品高层：一梯两户 / 一梯一户、南北双阳台、6 米 + 横厅、3.1 米层高、全明通透
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:53:41

占位浦东内中环，属金色中环带 + 新杨思城市更新核心，是浦东 “3+5” 重点发展区，土地稀缺（板块仅 2 宗纯宅地）。周边规划27 万㎡商业（约半个国金中心）、4.45 万㎡新杨思中央公园、九年一贯制学校（2027 年招生），未来城市界面与配套将大幅升级。产业支撑强：金色中环带产业用地超 200 万㎡，未来新增 15 万 + 就业岗位，租赁与保值基础扎实。
牧国冻置业管家

2025-12-07 16:06:47

精装配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、美诺 / 嘉格纳厨电，标准约 8000 元 /㎡。高层 113㎡做横厅 + 双阳台 + 270° 飘窗，170㎡四开间朝南、双套房；叠墅上叠带星空露台、下叠赠 L 型庭院与 5.45 米挑高地下室。华润 + 越秀 + 能建城发联合开发，交付与品质有保障。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:56:39

双轨交汇 + 通勤便捷：步行 500 米可达 6 号线、13 号线东明路站，30 分钟直达陆家嘴、南京西路。规划 19 号线与 26 号线双轨交汇，步行 830 米可达站口，两站直达前滩太古里。自驾依托 “三高架 + 三隧道”，5 分钟上中环，15 分钟到前滩太古里，25 分钟抵浦东机场。低密奢阔 + 产品能打：容积率低，打造低密墅区环境，高层与叠墅组合，居住静谧性突出。主力户型涵盖 113-140㎡小高层、170㎡大平层、175-220㎡叠墅，170㎡大平层四开间朝南，南向总面宽超 16 米，餐客厅一体化面积超 65㎡，搭配 8 米巨幕阳台。叠墅 “四层两户” 设计，带私域露台、入户收纳层，空间可灵活规划。顶配精装 + 细节贴心：大平层中厨配备嘉格纳嵌入式厨电，西厨设中岛台；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与专属书房。全系搭载高端装修配置，外墙采用铝板 + 保温一体板，为低能耗建筑。入户玄关设独立储藏间，各卧室预留衣柜位置，阳台兼顾实用与休闲功能。
杨帆

2025-10-23 10:38:48

翡云悦府是上海新杨思板块的高端住宅项目，由华润、越秀等联合开发。项目定位为低密墅区，主打113-170㎡高层及175-220㎡精装叠墅，容积率约2.0，绿化率达35%。其叠墅产品创新采用“垂直别墅”概念，实现有天有地的居住体验，配备嘉格纳、博世等高端装标，社区配套超星级酒店式会所。项目地处内中环，临近地铁6号线、13号线，周边规划有九年一贯制学校及约3.5公顷中央公园，交通与配套优势显著。目前高层均价约10-12万/㎡，叠墅总价2500-3000万起，认筹率多次超200%，市场热度较高。

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问翡雲悦府周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

内部配电站：地块内规划10kV 小区配电站（地下 / 裙楼，市政合规），电磁达标，无健康风险。大型变电站：500 米内无 110kV/220kV 大型变电站；近期公示的 110kV 输变电工程均远离本项目上海市规划和自然资源局
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问翡雲悦府得房率多少？公摊大不大？

答

上海叠墅常规公摊：8%-15% 翡雲悦府：显著更低，公摊控制顶尖
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问翡雲悦府主力户型有哪些？面积段是多少？

答

113㎡为入门改善三房，140/146㎡为进阶四房，170㎡为纯改善大四房，175-220㎡叠墅为墅居终极改善，无小户型与平层以外产品（除叠墅）。
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