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中海云邸玖章

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参考均价 110000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-06-16 新开盘通知

楼盘地址 杨浦北区紧邻平凉路与贵阳路路口南区东至内江路，南临凉州路 发地址到手机

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3室(1) 4室(2)

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待售 3室2厅2卫 104㎡约1144万咨询底价

待售 4室2厅2卫 104㎡约1144万咨询底价

在售 4室2厅2卫 146㎡约1670万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

央企中海玖系高端作品，70年纯住宅社区无商业混杂，一级中海物业护航，居住圈层纯粹。容积率2.0低密规划，绿化率35%-45%，打造11-18层小高层+少量风貌联排，社区舒适度高。全系两梯两户无连廊板式设计，独享电梯前厅，套内赠送空间多，实际得房率最高超87%。精装标配中央空调、地暖、新风三大系统，甄选国际一线家装品牌，预计2027年精装交付。配备双下沉式业主会所，内设健身、瑜伽、休闲功能区，搭配中央水景园林，车位配比1:1.2，全人车分流。

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牧国冻置业管家

2026-06-15 10:02:10

地铁便利，交通通达性好北区步行约450米到12号线隆昌路站，可换乘多条线路；自驾通达内环、杨浦大桥，去往浦东、浦西核心区便捷。户型实用，精装配置完整小高层得房率78%‑82%，户型方正通透、动静分区；精装标配中央空调+地暖+新风系统，厨电卫浴采用主流高端品牌；92‑104㎡小户型是内环滨江稀缺入门改善选择，门槛相对友好。
牧国冻置业管家

2026-05-24 17:18:56

内环东外滩 CAZ、央企中海玖系 + 2.0 低密纯住宅、20 栋 11-18 层小高层、100-170㎡三至四房；备案均价 11.75 万 /㎡、总价1175 万起；亮点是内环滨江低密、央企品质稳、双轨交 + 科创产业赋能、高得房 + 全明户型、精装标准高、社区纯粹，短板是北区层高 2.95 米偏矮、北区外立面规格一般、周边界面待更新、交付晚、物业费偏高，适合1200-1800 万预算、内环改善自住、看重央企交付安全 + 低密居住 + 板块成长性的资深改善家庭 / 稳健型投资者，杨浦滨江千万级改善主力盘，自住优先、保值稳健。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:56:33

地段：杨浦滨江核心，南区距江约 500 米、北区近 12 号线隆昌路站（约 450 米），一江一河规划红利，央企中海玖系，准现房（2026 年底交付）价格：均价 10.8 万 /㎡，北区约 10.5 万、南区约 11.6 万；主力104-148㎡三至四房，总价900-1700 万，滨江改善高性价比、倒挂明显产品：容积率 2.39，得房率约 84%；104㎡飞机三房、148㎡约 6.3 米横厅四房，精装三大件（地暖 / 新风 / 中央空调）；南区配 1280㎡会所（泳池 / 健身 / 私宴）配套：三甲医疗密集、近滨江步道，自驾便捷，规划 24 号线双轨预期
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:03:35

1. 低密宜居：滨江板块稀缺容积率 2.0，楼间距最大 60 米，采光通风极佳，低区全天采光超 6 小时滨江主题园林，绿化率 35%，四季有景，居住舒适度远超同板块竞品 2. 交通便捷：双轨交 + 自驾通达 12 号线隆昌路站（步行约 450 米），4 站北外滩、7 站陆家嘴近18 号线丹阳路站（步行约 800 米），规划 24 号线滨江站（约 500 米）自驾 3 分钟上内环，15 分钟达陆家嘴、外滩
牧国冻置业管家

2025-12-11 14:55:28

高得房率 + 精工精装：得房率约 79%-88%，远超区域平均；精装约 8200 元 /㎡，配日立中央空调、威能地暖、松下新风，西门子厨电、科勒卫浴，加智能门锁与全屋净水，交付省心。户型适配 + 总价友好：主力 92-115㎡3 房，146-148㎡4 房，多为全明通透、动静分区，双明卫设计提升使用效率；均价约 10.5-11.6 万 /㎡，总价约 900-1400 万，对比同板块保利・外滩序等低密盘门槛更低，是滨江改善的高性价比入场券。

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问中海云邸玖章自住和投资哪个更合适？

答

周边商超、菜场、社区医院、公办学校齐备；片区别墅、次新房扎堆，整体居住氛围安静，动迁混杂少，宜居属性强。
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问中海云邸玖章周边有什么产业或规划？

答

国际时尚中心、杨树浦电厂遗址公园、滨江艺术带超级合生汇（约 88 万㎡，2026 开业）、宝地广场、旭辉 Mall 特色商业：美团黑珍珠美食街、B 站二次元主题街区（规划中）
全部3个回答>
问中海云邸玖章周边有什么产业或规划？

答

国际时尚中心、杨树浦电厂遗址公园、滨江艺术带超级合生汇（约 88 万㎡，2026 开业）、宝地广场、旭辉 Mall 特色商业：美团黑珍珠美食街、B 站二次元主题街区（规划中）
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