预售证号：杨浦房管（2026）预字0000038号查看全部图片(224)

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中海云邸玖章

别名：悦阳云筑波阳云筑浩阳云筑中海定海街道142街坊定海街道134街坊中海杨浦定海街道137街坊

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参考均价 110000元/㎡ 价格有效期：2026.04.12-2026.05.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-20 新开盘通知

楼盘地址 杨浦北区紧邻平凉路与贵阳路路口南区东至内江路，南临凉州路 发地址到手机

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3室(1) 4室(2)

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待售 3室2厅2卫 104㎡约1144万咨询底价

待售 4室2厅2卫 104㎡约1144万咨询底价

在售 4室2厅2卫 146㎡约1670万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

滨江低密宜居：容积率约2.0，绿化率35%-45%，规划20栋11-18层小高层，社区舒适度高。双会所高配：配约2000㎡双会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、儿童乐园等全龄功能。智慧精装奢宅：全屋一线品牌精装，标配中央空调、地暖、新风、LivingOS智慧系统，品质领先。户型高适配：建面约92-148㎡三至四房，覆盖刚改至改善，全明通透、多飘窗、高得房率。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-04-17 11:56:33

地段：杨浦滨江核心，南区距江约 500 米、北区近 12 号线隆昌路站（约 450 米），一江一河规划红利，央企中海玖系，准现房（2026 年底交付）价格：均价 10.8 万 /㎡，北区约 10.5 万、南区约 11.6 万；主力104-148㎡三至四房，总价900-1700 万，滨江改善高性价比、倒挂明显产品：容积率 2.39，得房率约 84%；104㎡飞机三房、148㎡约 6.3 米横厅四房，精装三大件（地暖 / 新风 / 中央空调）；南区配 1280㎡会所（泳池 / 健身 / 私宴）配套：三甲医疗密集、近滨江步道，自驾便捷，规划 24 号线双轨预期
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:03:35

1. 低密宜居：滨江板块稀缺容积率 2.0，楼间距最大 60 米，采光通风极佳，低区全天采光超 6 小时滨江主题园林，绿化率 35%，四季有景，居住舒适度远超同板块竞品 2. 交通便捷：双轨交 + 自驾通达 12 号线隆昌路站（步行约 450 米），4 站北外滩、7 站陆家嘴近18 号线丹阳路站（步行约 800 米），规划 24 号线滨江站（约 500 米）自驾 3 分钟上内环，15 分钟达陆家嘴、外滩
牧国冻置业管家

2025-12-11 14:55:28

高得房率 + 精工精装：得房率约 79%-88%，远超区域平均；精装约 8200 元 /㎡，配日立中央空调、威能地暖、松下新风，西门子厨电、科勒卫浴，加智能门锁与全屋净水，交付省心。户型适配 + 总价友好：主力 92-115㎡3 房，146-148㎡4 房，多为全明通透、动静分区，双明卫设计提升使用效率；均价约 10.5-11.6 万 /㎡，总价约 900-1400 万，对比同板块保利・外滩序等低密盘门槛更低，是滨江改善的高性价比入场券。

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问中海云邸玖章周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

大型变电站均 > 800 米：距 220kV/110kV 杨树浦站、隆昌站等均约800–1200 米，无地面大型变电站紧邻。
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问中海云邸玖章得房率多少？公摊大不大？

答

92㎡三房：赠送约7-10㎡，实得率89%-92% 148㎡四房：赠送约10-15㎡，实得率88%-90%
全部3个回答>
问中海云邸玖章主力户型有哪些？面积段是多少？

答

104㎡为刚需改善走量主力（占比最高），125㎡为改善爆款，146/148㎡为终极改善主力；92㎡等为少量入门户型，150㎡为楼王加推户型，均属 92–148㎡核心区间。
全部3个回答>