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恒文御澜湾

别名：星尚禧悦轩

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参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-28 新开盘通知

楼盘地址 上海市奉贤区莲桂路198弄1号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 104㎡约240万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约250万咨询底价

在售 4室2厅3卫 158㎡约350万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

奉贤好评榜3名，超过奉贤87%的楼盘

上海本土国企恒文集团开发，临港蓝湾70年纯商品住宅，准现房在售，一期预计2026年底交付，实景可实地品鉴，置业交付风险低。容积率1.6超低密规划，绿化率35%，车位配比1:1.2，全社区人车分流，车位预留新能源充电点位，打造五重立体中央景观园林，居住舒适度高。小高层精装标配中央空调、地暖、新风三大系统，甄选一线家装品牌，室内层高规整；四层叠墅为毛坯交付，可自主个性化空间改造。自带约两万方社区综合商业，配套公交枢纽、生鲜菜市场，设置邻里休闲会所与多主题全龄架空空间，覆盖亲子、健身、会客多元生活场景。

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牧国冻置业管家

2026-06-14 11:42:24

1.蓝湾国际社区区位，配套成熟度较好 - 商业：近蓝湾天地、宝龙广场，基础商超、餐饮、影院齐全； - 教育：3km内覆盖世外临港外国语学校、华二临港奉贤分校等优质学校（学区以教育局划分为准）； - 产业：临近特斯拉、宁德时代等临港龙头产业集群，适配片区就业人群，职住平衡属性突出。 2.低密产品稀缺，户型梯度友好容积率1.55，小高层+4层真叠墅组合，居住密度远低于板块多数高层社区；小高层得房率较高；叠墅带庭院/露台/地下室，实得面积大，刚需可上车小高层，改善可选叠墅。
牧国冻置业管家

2026-05-29 13:30:55

位置：奉贤区莲桂路 198 弄（临港蓝湾国际社区，世外 / 华二旁）开发商：恒文集团（上海本土国企），物业：恒文自持产品：13-14 层精装小高层 + 4 层电梯叠墅；容积率 1.55，绿化率 35%，纯低密，680 户，人车分流价格：洋房2.15 万 /㎡、叠墅2.73 万 /㎡；洋房 202 万起（104㎡），叠墅 400 万起（143㎡）户型：洋房 94-131㎡（精装）；叠墅 143-168㎡（毛坯，下叠带花园 + 5.2 米地下室，上
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:23:15

保交楼现房 + 超低密纯墅：泰禾 “院子系”，政府专班保交楼、2025 年 6 月已交付、实景现房，无烂尾风险；容积率 0.5（上海绝版）、纯合院 / 联排、绿化率 45%、人车分流、车位比 1:2.5，圈层纯粹。中式合院 + 超高附赠：建面 95-210㎡，地上 2-3 层 + 地下 5.5 米挑高、庭院 50-80㎡，得房率超150%，独门独院、新中式园林、有会所 / 恒温泳池。

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楼盘问答

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问恒文御澜湾自住和投资哪个更合适？

答

海湾大学城教职工、镇内体制内、本地商户长期安家；退休老人近海养老，不爱市区拥挤嘈杂；闵行、浦东有车一族，自驾浦星公路、沪金高速通勤，预算有限想要上海住宅。
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问恒文御澜湾周边有什么产业或规划？

答

国际教育 + 成熟商业：世外托管学校、华二分校、蓝湾天地（6 万方，美爵酒店 / 大润发），国际化居住氛围成型。入住率 60%+：特斯拉 / 宁德时代员工占比 40%，自住 + 租赁双旺。
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问恒文御澜湾周边有什么产业或规划？

答

国际教育 + 成熟商业：世外托管学校、华二分校、蓝湾天地（6 万方，美爵酒店 / 大润发），国际化居住氛围成型。入住率 60%+：特斯拉 / 宁德时代员工占比 40%，自住 + 租赁双旺。
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