上海楼市头等吸金当属大虹桥！

如今在上海买房，有一个有趣的现象：

环线价格正在被打破。

有些环线位置更远的项目比环线内的项目更贵，购房人从选环线逐渐转为选板块，置业热点板块的趋势非常明显。

一个板块被称为" 热点 "，肯定有其过人之处，才能吸引大批购房者为之疯狂，为之狂热。

在上海，前滩、大宁、大虹桥，这三个板块，无疑是目前炙手可热的烫金地段，堪称近年来上海楼市的三架马车。

那么，这些置业热门板块究竟有哪些共同点？上海楼市的下一架马车又会在哪里呢？

01前滩

如今，只要有楼盘在前滩问世，就一定少不了“千人认筹”这样的关键词出现。

去年九月前滩晶萃名邸开盘，项目认筹率达到314%，开盘当天飞速售罄，六百多号人失望而归；

10月开盘的前滩江悦名庭，仍然是近千人认筹抢460套房源；

再到今年4月刷新*单盘认筹记录的神盘东方惠礼，前滩可以说是当之无愧的“逢开盘必日光”的楼市板块。

作为上海的第二个“陆家嘴”，前滩汇集了世界一流的国际名校、高端私立医院、CBD商圈。

但是严格意义上来说，上海楼市的这架马车真正跑起来，也不过才短短几年的时间。

大家对于前滩*初的记忆应该就是2010年的上海世博会。

世博会后，2012年，前滩才正式被纳入城市总规划。

也就是说从2012年前滩才开启了它的飞速发展之路，仅仅8年的发展过后，板块内的配套资源已经都是上海*的，基础建设也都非常新。

在前滩规划里的国际社区、*、医疗、商业、高端住宅、体育设施基本均已实现。

包括“全上海*贵”的国际*上海惠灵顿国际*、上海四大著名*之一“华二”*。

我们常说买房“一看地段，二看规划，三看产品”，前滩板块恰好集齐了这三大光环，加上区域内住宅地块又十分有限，稀缺性的加成，让一个又一个前滩项目被抢破头其实也是理所当然。

可能很多对前滩并不熟悉的朋友们，会觉得家里没有学区需求，就不用关注前滩。

但我想说的是，前滩绝对是一个投资好板块，“买到赚到”这句话对于前滩的项目来说都是适用的。

上图的前滩板块二手房挂牌均价，13.1万的二手房价格可以说是远远超过板块内的新房价格，从这样二手房倒挂的状况看来，前滩项目的投资属性也拉满了。

不管是未来发展潜力还是现在所拥有的城市配套，都足以彰显着这块区域的价值。

现在前滩的潜在购房者们都将目光瞄准了即将在6月入市的三湘印象名邸听说入市均价有可能超过12万/平米，届时前滩又将再次掀起一波热潮。

02大虹桥

过去的几年里，每个人都在说：大虹桥很牛。

到底牛在哪里？哪些板块牛？可能没几个人说得清楚。

虹桥商务区、国家会展中心、国际交通枢纽……可以说，大虹桥的每一个标签都自带“热点”。

伴随着大虹桥的崛起，以大虹桥为核心的五大板块在近年全部“母凭子贵”：

闵行新虹、青浦徐泾、闵行华漕、嘉定江桥、长宁新泾。

作为时代的宠儿，大虹桥不可复制的地理条件，让它能成功完成国家制定的战略目标。

作为国家级战略的核心位置，可以说，大虹桥的建设成败直接关系到长三角的未来发展。

当然，*直观的体现就是国家会展中心建成后，所有国际性的会议，例如去年的进博会，都会在此召开。

一个全世界领导人每年都会来的地方，其重要性和发展前景不言而喻。

但由于大虹桥核心区域住宅推盘量很少，虹桥核心商务区住宅用地占地其实不足5%，近两年来同样也是“一房难求”。

大虹桥“黑马”中核锦悦府，开盘当日售罄；万科天空之城、葛洲坝紫郡公馆等项目也都在短期内快速清盘，其热度与前滩不相上下。

4月*新一期万科天空之城的开盘，272套房源再次吸引了304组客户的认筹，开盘当天去化超9成。

虹桥主城内也在今年迎来了全新供应：蟠龙天地、虹庐湾等项目。

作为瑞安2020年“天地系”全新产品，蟠龙天地更是已经提前锁定了2020上海年度的网红IP大盘。

华漕板块的虹庐湾，则是香港置地进军大虹桥的力作。大虹桥在成就虹庐湾的同时，其自身也在凭借项目的产品价值填充着板块内的住宅载体进阶。

长三角的腹地+国家级的规划+大品牌的产品，大虹桥这架马车，在未来还将继续带领整个上海楼市向前飞驰。

03大宁

说起大宁，我想先聊聊与大宁板块一字之差的邻居：大华板块。

同样位于北上海，大华的房价近年来一直“波澜不惊”。

凭什么大宁能一飞冲天，而大华却默默无闻？

归结原因，除了一个是“静安大宁”，一个是“宝山大华”，还有一个核心因素，就是两个板块的底蕴不同。

一个板块的成功与否，其实跟它的底蕴是息息相关的。

物以稀为贵，与其他板块相比，静安大宁板块可售房源数量一直以来非常稀缺，在15年之前，整个闸北几乎找不到改善类供应房源，很多本地人的购房需求积压已久。

同时，区域内的配套又在日益完善，看看如今的大宁商圈，各种生活配套应有尽有，整个大宁已然成为北上海的公共活动中心和商业购物中心。

而宝山大华，一直以来都是一个新房供应量集中的板块。

说起来，大华也应该算是宝山地段位置*的地方了。然而，7号线大华三路一下来，便是一股浓浓的烧烤味。再看看大华虎城和巴黎春天的招商，真华路上开的饭店档次，大华二路的沿街门面，总给人留下一种大集市的感觉。相比大宁国际的各种高档商业配套，成熟教育配套，医疗配套乃至大宁公园、大宁音乐广场等市政建设，大华简直不知道被甩了几条街。

即便如此，大宁这几年的崛起，相信还是出乎了很多人的意料。

2015年，闸北静安合并。大宁金茂府创下了开盘一*劲销21.2亿，年销超50亿的奇迹。

于是，从这个传奇豪宅开始，大宁也正式进入了人们的视野，一发不可收拾。

很多人的固有印象里，由于土地稀缺的特性，越靠近市中心的项目往往越好卖。但是对于新静安来说，大宁是个例外。

去年中外环的静安府，左边一个西区，右边一个东区，每次开盘都是抢房大战；而内环内的静安凯德星贸邸开盘时仅21组认筹数，认筹率仅15%，非常惨淡。

所以为什么大宁能有如此佳绩呢？

在我看来，大宁的成功绝非偶然，而是多年来的厚积薄发。

早在很多年前,闸北区规划就已经计划把大宁地区打造成商务、商业、文化、休闲、城市型工业和大型居住区。而上海两区合并以后，政府更是开始拿静安的资源来开发闸北的空间，这让大宁的发展再次有了质变。

与其说金茂府带火了大宁，不如大宁助推了金茂府的爆红。

同样看到大宁潜力的，还有久光百货。久光选择进驻闸北中环,以国际高端定位进行大宁商圈二次开发,同样给大宁区域增添了一抹亮眼的色彩。

而今年，静安映和仁恒静安世纪即将入市，众多小户型房源的流出必将再次带动整个上海的购房热潮！

可以说，无论是前滩、大虹桥还是大宁，这三架马车无一例外都有着好规划+好地段+好底蕴+好产品的加持，那么上海的下一个即将爆红的板块会是哪儿呢？

接下来，我们来聊聊未来上海*有可能成为下一架马车的几大候选板块。

04长风 or 真如

普陀曾经是市区的房价洼地之一，而如今房价 10 万 + 的板块已有不少。在这样的跃进中，长风和真如这两个板块，经常被拿来比较，但在我看来，长风显然更胜一筹。

说起长风板块，近些年或许比较低调，但在真如崛起之前，长风绝对是普陀NO.1的存在。

如今的整个长风板块，被打造成为以商贸金融为支持、文化休闲为特色、绿色生态为配套的长风生态商务区，已经摘掉老工业区的帽子，成为目前内中环中较少的以生态为主的居住区，甚至可以比肩新江湾。

近铁城市广场以及 188 广场组成的大型商业圈，配上另一面的普陀地标环球港的存在，使长风的板块配套丝毫不亚于上海任何一个核心区。

整个区域被大渡河路所分隔为东西两块，东面聚集了像华东师范大学 ( 中北校区 ) ，长风公园以及苏州河等一系列配套资源。西面聚集了像中海紫御豪庭、雅戈尔长风 8 号，国浩长风汇都在内的多个豪宅项目，以及众多老牌小区，城市界面分隔清晰。

今年，纯新盘长风瑞仕璟庭的出现，更是将给断供已久的长风板块注入新的活力。

目前，项目预计6月初正式开放售楼处，7月份取证。（具体信息以售楼处*终公示为准）。

此外，一期大卖的中海汇德里，紧邻环球港，背靠苏州河，同样也已经吸引了大批购房者的目光。据了解，已经有不少客户正在翘首期待二期的到来。

反观真如，对于老上海人来说，真如这里二十年如一日般没有变化。当然在铜川路水产市场被拆迁之后，真如似乎开始好了起来。

中海臻如府+高尚领域去年的集中亮相，把这个区域内的房价整体拉升了一个层次。当初 8-9 万新房价的二手房也纷纷步入 了10 万 +。

虽然比长风晚了近十年，但这里始终是跟徐家汇齐名的城市副中心，真如的板块规划是由真如的地段天赋决定的。

从长远的角度来看，一旦真如混乱的城市界面以及交通得以蜕变，本就意义重大的上海西北副中心很可能在短时间内厚积薄发。

如果提前占位，或许真的能坐拥整个副中心的发展红利。

但就目前来看，长风凭借多年的发展积淀，以及接轨天山板块所带来的辐射，还是要更胜一筹的。

个人认为，在未来的几年里，长风&真如依旧会是普陀之光。毕竟，无论是规划还是地段，底蕴还是产品，这两个板块代表了普陀的*梯队。

05徐汇田林

市中心老牌核心区徐汇，一直以来都处于断供的状态。

而且一般人们说起徐汇，往往会想到徐汇滨江的那些豪宅。

但我要说，徐汇除去滨江，也依旧是个有魅力的城市。

尤其是田林漕河泾开发区，作为上海西南的科创之心，一直以来都与张江并列称雄。

短短三十年，漕河泾就从电子业重地成功转型为新兴公司聚集地。入驻企业星光熠熠，无愧上海的产业标杆：

3M、飞利浦、思科、强生、艾默生、腾讯、香港利丰、商汤……

这里的高新技术产业发达，吸引了大批人才进驻，与此同时，住房供应却一直都很紧缺。

“新房零供应”五个字，似乎已经写在了徐汇漕河泾的血脉里。

由于徐汇新房项目真的非常少，可选择的也都是总价极高的“顶豪“项目剩下的户型。这直接导致了近年来，很多想在徐汇购“平价房”的朋友们都被纷纷劝退。

但今年开始，田林漕河泾板块终于开始有新盘问世！

由万科、香港置地、华鑫共同开发的4号乔高地块，将成为漕河泾六十年开发的*终章。

总开发体量超65万㎡的智慧城市综合体万科乔高，预计可为板块内提供1200+套的住宅。