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中环金茂府房价-户型-容积率-小区环境
中环金茂府（暂定案名）位于上海宝山区大场板块，地理位置优越，双轨交7号线和15号线环绕。该项目由中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。预计2023年开盘，将推出约99-158-196-216㎡的3-4房户型。
项目信息
中环金茂府由8栋17层高层组成，其中一单元为16层，最北面楼栋为保障住房。小区主入口相邻的2栋楼之间的楼间距达到43米，将成为未来楼王位置。项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池、健身房和水吧。外立面小区主入口采用东方语境下的现代格调。售楼处电话：400 960 1817。
板块信息
区位优越
中环金茂府位于宝山区大场板块，地处外环内，稀缺性较高。该板块是上海外环内供应的30宗涉宅地中的一块，周边有地铁7号线和15号线，交通便利。
产业优势
宝山大场板块位于南大智慧城，是上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，承载着国家战略型高端产业功能。南大智慧城围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。南大智慧城规划中将新增268万方的住宅建筑，其中39万方为租赁住宅，229万方为普通住宅。
配套成熟
中环金茂府周边有上大附小、上大附中、上海大场中学等教育配套，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院（二乙）为医疗配套。商业配套有上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等。此外，丰翔路站和南大路站两大TOD项目正在建设中，未来商业能级将进一步提升。
价差优势
中环金茂府位于大场板块，与毗邻的桃浦板块相比，房地联动价有1.2-1.6万元的价差。与市中心板块如武宁、长风等相比，价差更为显著，达到3-4万元。通过地铁，中环金茂府吸引了沿线上游板块的刚需客群。
劣势与发展
中环金茂府距离最近的地铁站点较远，直线距离为1.4-1.6公里。不过，规划中的地铁22号线站点紧邻该项目，未来将弥补这一劣势。
综上所述，中环金茂府作为宝山大场板块的稀缺楼盘，具有优越的区位和产业优势，配套完善。虽然距离地铁站点较远，但未来有地铁22号线规划，劣势将得到弥补。相比一批次大场地块，中环金茂府的房地联动价涨了4000元，但其地块属性更好，交付标准较高。
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