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2023盘点：上海虹口弘安里值得
上海虹口弘安里是一处百年历史风貌大宅，位于虹口区。该项目预计将首推建面约260-503㎡的住宅单位，总价预计在5000万至1.2个亿之间。该项目的容积率仅为1.1，显示了其低密度开发特点。
地块信息
该项目的地块范围东至江西北路，南至海宁路，西至规划公共绿地，北至武进路。总出让面积为58025.2㎡，规划用地性质为普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地。容积率为普通商品房为1.1，商办为10。成交价为1113534.0万元。
预售260-503㎡（联排合院）
弘安里项目将延续原有的风貌特征，采用一街坊、多组团的布局，包括三条南北向的主弄和多条东西向的支弄。项目总可售面积约为4万㎡，包含121套可售低密住宅。住宅的主力产品面积段为290-375㎡，涵盖了1-3层的里弄住宅，拥有宽敞的院子和多功能会所。该项目预计将于2023年入市。
弘安里项目在产品打磨和规划上邀请了多个行业领军设计团队，共同打造了上海城市更新的新里程。立面设计还原了上海海派风格，使用了老砖、老瓦、老石箍等保留构件，以保留地块历史的方式展现了项目的特色。社区园林景观融合了海派洋房的历史记忆和当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，使用了百年上海洋房常用的八种植物，打造了富有层次感和变幻景色的精致园林。
在户型设计上，弘安里将原有的“长进深、天井式”布局优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还增设了南院，并预留了功能空间供业主自由创造。项目还配备了高标准的社区会所，满足了业主的多方位生活需求，包括游泳、健身、社交、休闲等。
弘安里位于北外滩地区，坐北朝南，面水朝阳，可以欣赏到百年外滩的古典建筑群和现代陆家嘴的城市天际线。北外滩与外滩、陆家嘴共同构成了上海的“黄金三角”，具有稀缺性。
项目周边
弘安里项目周边交通便利，四条轨交3、4、10、12号线可供选择。自驾车可通过北横通道和外滩隧道快速到达城市各个地标。项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源。教育资源方面，项目周边有多所学校，包括静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。医疗资源方面，附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
- 上海虹口弘安里
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