上海2月新房市场数据分析

供应成交同比下降7成 ，刚需客群重回市场主导 | 上海2月新房月报

根据最新数据显示，上海2月新房供应量为1171套，同比下降68.4%；成交量为1490套，同比下降71.4%。这表明在春节期间，供应和成交仍然持续下滑。仅有5个楼盘开盘，其中1个触发了积分，即宝山上大板块的准现房经纬至臻豪庭。尽管供应量受到结构性和假期因素的影响，但与去年同期相比，市场活跃度已经大幅降低。值得关注的是，多个顶级豪宅在春节后开始认购，如汇元玺、保利滨江天珺等均触发了积分。而备受瞩目的绿城外滩兰庭仍在认购中，预计也将触发积分。相比之下，位于黄浦区的新盘露香园、庆成府并未引起热捧，未触发积分。

结构有变 中环以内无供应

从具体数据来看，2月新房供应量为1171套，环比下降67.2%，同比下降68.4%。受假期因素影响，供应量持续下降。从环线角度来看，内环以内、内中环间均无供应，主要是因为内环内新盘尚未入市。在中外环间，供应量不足，占比下降35%至4.8%。而外郊环间仍然是供应的主力，占比上升至39.2%，接近去年12月的水平。郊环外的供应占比长期保持稳定，为15.9%。

成交量再降 结构趋稳

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2月成交量大幅下降，同比下降68.4%，环比下降61.8%。这一数据受到供应影响较大，希望3月数据能够回归正常水平。成交均价为66615元/㎡，同比上涨6.2%，环比上涨0.3%。与其他数据相比，成交均价的稳定性最高，代表着上海楼市整体价格水平的稳定。从环线、总价段、面积段、区域等方面分析2月成交数据，各个环线均有成交，成交占比相对稳定。成交总价段排名变动，刚需客群再次成为市场的主导力量。成交面积段以90-110㎡为主，区域成交集中在价格相对亲民、刚需的区域，如浦东、嘉定、松江等。

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