.png)
杨浦滨江优质住宅地块介绍
上海联合产权交易所最近挂牌了一家名为“新珑坊”的公司的股权及相关债权。这家公司在今年2月底签下了一宗杨浦滨江优质住宅地块，即定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），现在这块地块要进行转让。该地块位于杨浦滨江板块，距离黄浦江约900米，距离12号线爱国路站约400米。在东侧是中环线，军工路隧道直通浦东。爱国路站北侧的龙光天境、杨浦滨江壹号、保利珑誉等项目，当年的入市均价约为9.9万元/㎡，几乎每次开盘都售罄。而现在，这些项目就在爱国路站附近的地铁口附近可以看到。地块内部仍有部分老旧住房存在，整体容积率为2.0，包含风貌建筑。
地块规划及转让情况
根据地块的详细控制规划，这块地的出让面积为2.59万方，容积率为2.0，地上计容面积约为5.18万方，属于二类、三类住宅用地，比例为Rr3≤65%，Rr2≥35%。此外，根据管理要求，地块内应成片保护空间肌理格局，肌理保护范围占地块用地面积的比例不低于50%，规模不小于1.74万平方米，这部分建筑整体限高为12米。地块内还有一栋区级文物建筑，为日商公大第一纱厂高级职员住宅3号住宅。此外，地块内还需要配建不低于住宅地上计容建筑总面积5%的公共租赁住房。今年2月27日，上海新隆坊企业发展有限公司签下了这块地块，总价为37.58亿元。不到一个月的时间，即3月15日，该公司的100%股权及相关债权在联交所挂牌，即将进行转让，转让总价约为38.3亿元。
公司背景及转让趋势
上海新隆坊企业发展有限公司的母公司是杨浦城市更新发展有限公司（简称“杨浦城更”）。对于杨浦城更而言，这种转让方式并不是第一次。在2021年，杨浦城更旗下的另一家子公司上海新燎塬发展有限公司将80%股权及相关债券转让给了中海，转让完成后，该公司旗下的杨浦区江浦社区E1-04地块就成为了中海海上和集。据悉，目前已经有几家央企巨头表达了接盘意向。这块杨浦滨江的优质地块将最终被哪家公司所拿下，让我们拭目以待。
- 杨浦滨江
- 优质住宅地块
- 转让情况
- 地块规划
- 公司背景
