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龙年首拍，它是大热门
上海2024年首轮土拍今天进行，5宗住宅地块将在两天内出让。据悉，一幅闵行古美的地块是本次热门，引来10多房企围猎。2024年第一批次土地共涉及11宗住宅用地，分两轮进行交易。今日首轮拍卖涉及5宗地块，静安区和闵行区的2宗地块将采用招挂复合方式进行交易，而浦东新区、杨浦区和宝山区的3宗地块则将通过挂牌出让方式进行交易。根据意向报名房企名单来看，仍是央国企主场，且5宗地块均不止一家报名，势必将要一较高下。
古美地块大热门
闵行七宝古美北社区宅地，提前预定大热门，从报名情况来看，预计有14家房企参与竞争。地块坐标古美板块西面，东至星中路、西至智联路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。地块实景图显示，共有南北两幅地块构成，南面有一条自然河道，土地现场平整，都是三类住宅组团用地，计容面积13.51万㎡，容积率2.0，限高60米，预计会形成一个600套左右的小高层住宅社区。板块新房供应并不多，去年只有2个新盘，一个就是地块东边的古美华府，还有一个是建发璟院。古美华府两次入围分已经不低，60.28分、65.25分；建发璟院二期则在去年年中创造了更高积分，83.4分。
征战宅地，谁将笑到最后
这宗宅地联动价85800元/㎡，单价虽比古美华府高了3300元，但更多房企仍看好它利于高周转的素质。去年售罄的建发璟院，整盘联动价89100元/㎡，位置更靠近中环，周边成熟的生活配套和轨交条件更优一些。不过待古美北地块入市，也还有一段时间周期。地块周边价格分布图显示，这幅地块未来最大的竞争对手，可能就来自上游金虹桥板块的天安一号。2022年底首开价格是85000元/㎡，621套房对应1400组客户，认购率225%，入围分55.28，开盘日罄。古美二手房标杆项目万源城，公寓房源平均挂牌价11万/㎡+，成交均价也保持在9-11万/㎡水平。5宗宅地花落谁家，很快就会揭晓。像古美北这样的抢手地块，后期又会打造出怎样的产品，更值得关注。
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