今年买明年住，200万级买轨交旁滨水高得房率新房！

今年买明年住，200万级买轨交旁滨水高得房率新房！

今年12月开始，上海楼市出台了一系列重要政策，包括差异化住房贷款、外环外单身限购放开、LPR下调等。可以说，目前的利好政策频繁出台，正是购房的黄金时期。然而，对于预算仅在200-300万之间的新上海人或年轻人来说，选择范围却非常有限，如金山、崇明、泥城、四团等。我们不妨来看看购房的逻辑：首先，选择靠近轨交和市区的房产是刚需置业的硬道理；其次，选区域要有强有力的规划支撑，保障产业、人口和居住配套；第三，选择实力雄厚的开发商，购买优质产品，确保开发商有强大的交付能力。那么，200万级的预算能否购买到符合这些条件的项目呢？我们有一个好消息：新长宁·水韵名邸的出现打破了这个尴尬的局面！第一期产品得到了业主的好评，现在第二期已经开始认购！这个项目既有改善品质，又有刚需价格。总价约200万级的新长宁·水韵名邸是一个距离轨交很近、低密度的滨水住宅。每层只有一梯两户，没有连廊，每层都有梯控系统。预计2025年4月交付，今年购买就可以明年入住。第二期推出了160套建面约82-133㎡的精装2-4房，认购时间为3月19日至23日，认购意向金为5万元。首套房存款证明为80万元，二套房为160万元，社保系数为0.1，入围比为1.3:1。项目一房一价表也首次公开，购房者可以查看。新长宁·水韵名邸位于大虹桥洼地，总价200万级，今年购买明年入住。目前，上海的刚需购房门槛提高，大多数新盘的主力总价段已经达到了400万级，200万级的新房供应减少。而新长宁·水韵名邸紧邻大虹桥，是这个地区的价格洼地，而如今上海的洼地板块越来越少。从整个虹桥地区的新房价格来看，目前江桥百平方米三房的起步价已经达到了600万元，华漕百平方米三房直奔700万元，而新长宁·水韵名邸的起步价只有200万元，可以说是真正的“原始股”。同样在西虹桥地区，新长宁·水韵名邸的性价比也更高。徐泾的房价超过6万元/平方米，赵巷超过5万元/平方米，青浦新城超过4.5万元/平方米，华漕超过6.95万元/平方米，华新超过4.75万元/平方米，而新长宁·水韵名邸的均价只有35276元/平方米，性价比更高。如果以大虹桥会展中心为中心，半径约10公里范围内的热门板块中，新长宁·水韵名邸的总价约200万级依然具有突出的优势。可以说，新长宁·水韵名邸是整个大虹桥地区性价比更高的新盘。此外，同区域还有一个项目的联动价约为3.7万元/平方米，比新长宁·水韵名邸高出约2000元/平方米。而且，项目周围还有很多土地储备，这意味着未来的发展潜力和板块价值也会水涨船高。新长宁·水韵名邸位于示范区线建设中，交通、产业和配套设施齐全。示范区线的能级很高，将上海的三大产业连接起来，同时也与长三角一体化和大虹桥两大国家级战略紧密相连。项目南侧还有赵巷市西软件园，将成为上海下一个科创发展极。这些产业区的居住需求势必会外溢，而新长宁·水韵名邸所在的重固，凭借3000元/平方米的房价，北有示范区线（正在建设中），南有17号线+崧泽高架，将成为上述产业区更好的居住承载地。示范区线的最高时速可达160公里，大大提高了出行效率。项目距离示范区线“赵重公路站”约1.2公里，往西可以直达青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东可以直达大虹桥腹地，连接虹桥和长三角，无疑是青浦未来发展的第二个爆发点。新长宁·水韵名邸还安排了专属地铁站接驳班车，17号线赵巷站就在项目南侧，离虹桥火车站只有6站，可以无缝换乘2号线和10号线。除了交通便利，项目的自驾性也是购房者看中的一大重要优势。从项目到崧泽高架只需约1.5公里，到虹桥商务区只需约6个红绿灯。示范区线的建设不仅拉近了新长宁·水韵名邸与大虹桥的距离，还为板块注入了源源不断的产业人才和购买力，将板块推向快速发展的道路。新长宁·水韵名邸所在的板块具有很高的潜力，而且得益于示范区线的建设，板块的价值也将大幅提升。除了交通和产业支持外，新长宁·水韵名邸的周边配套也非常完备。随着示范区线的建设，赵重公路站附近的配套设施将得到大幅升级，规划中将有19万平方米的商办综合体，为板块带来更大的价值。此外，青浦商业和优质公共服务设施也在不断升级。项目所在的位置是规划能级较高的虹桥南部的“虹桥无界百创城”，并不是一个空洞的规划。目前，虹桥无界百创城的土地收储工作基本完成，土地出让工作也在有序推进，招商引资工作也已全面启动。到2024年，已经与牧雄基金、麦拍投资等5家投资机构和菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等10个产业项目签约入驻。可以说，虹桥无界百创城是一个具有很高发展潜力的科研板块。新长宁·水韵名邸不仅拥有强大的规划，还处于繁华的地段。得益于项目周边的交通便利，业主可以通过轨交和高架轻松到达大虹桥核心区域，享受更完善的配套设施。17号线沿线的商业密度几乎达到了“一站一个TOD”的水平，商业体量超过200万平方米，主要包括11.6万平方米的虹桥天地、25万平方米的龙湖天街、5万平方米的蟠龙天地商业古镇、10万平方米的万科天空之城、35万平方米的宝龙广场、37万平方米的奥特莱斯+合生汇商业以及90万平方米的淀山湖地铁站商业。此外，项目北侧还规划了两所幼儿园、一所初中以及多块教育科研用地，文化和教育氛围浓厚。这些实实在在的配套设施让购房者更加放心。新长宁·水韵名邸不仅在交通和产业上具有优势，其精装细节也是其他200万级项目所不能比拟的。与同价位的新房相比，新长宁·水韵名邸在品质上更加用心，这也是其除了交通配套外的核心竞争力，领先于同价位的新房。首先，新长宁·水韵名邸是大虹桥地区少有的双面临水社区，每层只有一梯两户，没有连廊，每层都有梯控系统。这种户型设计既提高了隐私性和舒适性，也增加了采光和通风效果。其次，项目内部的景观设计非常精美，呈现出“一带、一核、双轴、六重归家空间”的格局。这种设计模式将社区的景观与外部环境相结合，营造出一种度假的感觉。最后，项目提供了全系列的优质户型，低密度、高得房率和高空间利用率。二期推出的建面约82-133㎡的精装2-4房户型非常实用和舒适，南向开间达到了约6.3米。其中，建面约92㎡的三房户型布局合理，南向总开间约10.1米，南向主卧和次卧分布在客厅两侧，保证了私密性。建面约111㎡的三房户型可以根据需求放置大床和床头柜，建面约133㎡的四房户型则是四个卧室互不干扰。另外，项目的得房率约为75-82%，远高于市场平均水平，也领先于同区域的其他项目。此外，新长宁·水韵名邸的精装细节也非常用心，包括交付的大牌配置和细节处理。例如，项目交付的玄关柜采用了木饰面和石英石台面，与其他项目相比更加高档；入户门采用高约2.3米的钢木复合门，比其他项目的2.1米门更加大气；卫生间天花板采用防水石膏板吊顶，与其他项目的铝扣板吊顶相比更加高级。项目的客厅和卧室都配备了吸顶灯、射灯和暗藏灯带，能够营造不同的灯光氛围。此外，项目的阳台采用乳胶漆，过门石和窗台板采用大理石和石英石，细节处理都比其他项目更加考究。总的来说，新长宁·水韵名邸的精装细节非常用心，领先于同价位的其他项目。总的来说，新长宁·水韵名邸是一个价格合适、交通便利、配套完备、品质优良的新盘。作为国企新长宁集团开发的项目，其资金稳定、实力雄厚。该开发商在不同领域都有很强的实力，包括商业综合体、企业总部和产业园等。另外，去年12月该开发商以27.1亿元的价格买下了一块新的宅地，购房者可以更加放心。总价约为200万级的新长宁·水韵名邸是一个距离轨交非常近、低密度的滨水住宅。每层只有一梯两户，没有连廊，每层都有梯控系统。预计2025年4月交付，今年购买就可以明年入住。项目二期推出了160套建面约82-133㎡的精装2-4房，认购时间为3月19日至23日，认购意向金为5万元。首套房存款证明为80万元，二套房为160万元，社保系数为0.1，入围比为1.3:1。新长宁·水韵名邸不仅在交通和产业上具有优势，其精装细节也非常用心，领先于同价位的其他项目。总的来说，新长宁·水韵名邸是购买新房的绝佳选择！

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