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一、楼盘基础信息
永升大厦坐落于上海市徐汇区中山西路2025号，占地面积400000平米，建筑面积260000平米，由22栋楼组成。项目开发商为上海永升置业有限公司，物业由永升物业负责管理。楼盘产权年限为70年，规划户数涉及多栋楼。物业费用为20.00元/月，车位租金1500元/月。建筑类型为高层，提供精装修和简装两种装修状态。
二、楼盘价格分析
永升大厦的楼盘价格为65000元/平米，相较于区域房价120303元/平米和城市房价61902元/平米，具有一定的价格优势。考虑到其位于徐汇区核心地段，且为商住一体项目，该价格性价比较高。
三、户型分析
永升大厦提供1室1厅1卫和2室1厅1卫两种户型选择，面积分别为62.0平米和87.0平米。户型设计合理，空间利用充分，适合不同需求的购房者。同时，楼盘提供灵动空间，可根据业主需求进行自由弹性分割，满足多样化需求。
四、优劣点分析
优势：
1. 地段繁华：位于徐汇区核心地段，毗邻五大商圈，生活配套齐全，交通便利。
2. 商住一体：项目集住宅与商业于一体，自住、创业或出租皆宜。
3. 精装修交付：提供精装修和简装两种装修状态，省去业主装修烦恼。
4. 灵动空间：可根据业主需求进行自由弹性分割，满足多样化需求。
劣势：
1. 容积率较高：容积率为1.60，可能影响居住舒适度。
2. 物业费较高：物业费用为20.00元/月，相较于周边楼盘略高。
五、区域价值分析
徐汇区作为上海四大城市副中心之首的徐家汇商圈所在地，具有极高的区域价值。近年来，徐家汇商圈已完成第三轮全面升级调整，形成了全业态新零售且适应全民时尚消费新需求的沉浸式场景体验。永升大厦所处的宜山路商圈也是上海市重点12条商业特色街之一，商业环境独到。依附于徐家汇商圈和宜山路商圈的双重辐射效应，永升大厦具有极高的投资潜力和升值空间。
六、用户点评
用户普遍对永升大厦的地段、交通、商业配套等方面表示满意。有用户表示：“永升大厦位于徐汇区核心地段，交通便利且生活配套齐全。楼盘提供精装修和简装两种选择，非常适合自住或出租。”也有用户提到：“项目集住宅与商业于一体，具有很高的投资潜力。我已经入手了一套作为长期投资。”
综上所述，永升大厦作为徐汇区核心地段的商住一体项目，具有较高的性价比和投资潜力。对于关注地段、交通和商业配套的购房者来说是一个不错的选择。
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