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上海急缺的大平层，找到了
最近在上海楼市，掀起了一股豪宅置业热潮。中海·顺昌玖里一下子卖了超500套房子，揽收近200亿货值；滨江凯旋门带来了113.04分的超高分，千人认购待开盘。除了地处市中心，他们还都有一个共同点：大平层豪宅。为何供不应求，为何备受高净值买家的认可？除了市中心三千万起步的大平层之外，市场还有什么选择？
01大平层：物以稀为贵
大平层，即大面积平层住宅，起源于上世纪的巴黎，后传入英美，2002年，大平层引入中国，迅速成为豪宅新代表，受到高净值人群的喜爱。选择大平层作为理想生活居所的人，大多都是朝着“终极改善”这个目标置业。而在上海，大平层产品虽广受追捧，但实际供应却非常稀缺。从新房供应端来看，2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡以上的大户型套数约7%，约195㎡以上的大户型套数仅占总数的约2%。为何大平层产品如此稀缺？首先，2006年出台的7090政策（即中小套型面积限制），让上海正式进入户型小型化时代。它通过限制房屋面积来达到降低买房总价门槛的目的，使更多人负担得起住房。这也就注定：从源头上，纯粹的大平层新房“限流”了。因此，我们看到近年来新房大多在做清一色的百平三房，即使大一些的面积也大多集中在120-150㎡面积段上，再往上，则为远郊的一些类别墅产品。备受喜爱的大平层产品，在源头上迫于无奈，越来越少。其次，今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例和建筑面积进行了改变。高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%。即使如此，未来上海新房的主流产品依旧是约120㎡左右的户型。因此，大平层产品的稀缺性在市场上得到了充分的体现，其价值也随之稳固。
02千万级置业大平层 更是难遇
市中心大平层已率先放量，成交量振奋人心。而这些豪宅大平层，入市均价约16-17万/㎡，总价至少三千万起步，甚至迈向五千万级，不少预算有限的置业者只能望而却步。倘若预算直接砍半，只有约1200-1500万级的起步价，是否有置业改善大平层的可能性？倘若在内环内，这些预算只能买到千篇一律的百平小三房；看向环线内，也只能买到像长风、桃浦、杨思120-150㎡微改善级的三房。然而，在上海主城，却有一个项目拥有建面约198㎡的稀缺大平层，相同预算下，却能体验到与城央逼仄三房截然不同的大平层居住体验！它，就是虹桥润璟，其填补了虹桥主城改善单品的空缺，更给予了预算约1200-1500万级买家一次超级改善的机会。
03为何华润置地打造的低密大平层不易错过？
虹桥润璟大平层的稀缺，只是它的底色。更重要的是，它奔着未来大虹桥的改善标杆而打造，品牌实力、低密居住体验、户型设计，皆为产品的亮色。首先，虹桥润璟出自华润置地之手，品牌实力本身就是保障。从之前的外滩九里，到近两年的海派作品的涌现，华润置地的每一部海派作品给予购房者太多惊喜，入市皆掀起风暴。去年，前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；今年，中環置地中心·润府凭产品力在600万级市场逆势突围，触发积分。近期，虹桥润璟销售情况非常好，荣膺大虹桥2024年1-3月商品住宅累计成交面积、成交套数、成交均价、成交金额四冠榜首。很快，华润置地海派三子将再度加推，耀世开盘。在虹桥润璟在首开后，华润置地更是主动进行了产品等各个维度的全面升级！为的就是让项目更能历久弥新。值得一提的是，项目实景示范区有望在近期对外开放，笔者第一时间带来现场谍照，目光所及之处皆为奢适！
其次，就居住体验而言，虹桥润璟带来的低密洋房居住体验，不仅十分罕见，而且更为舒适。虹桥润璟，地处大虹桥核心，并坐落于徐泾南部墅区，从外部看，四处都是低密住宅区，可谓闹中取静，居住圈层和体验也更为纯粹。项目位置示意图从内部居住环境看，1.2容积率的洋房居住舒适度和其他超高层拉开差距！首先，是奢居的静谧。项目由6-7层洋房组成，楼间距与楼栋高度比约为1.2:1，这意味着清晨推开窗，满目不再是被高层遮挡的狭窄视野，而是低密的自然与阳光的奢享！其次，纯洋房社区的自住客群圈层更为统一，邻里之间的交往也更加和谐！其楼栋均好性强，楼间距宽约23-54米，公共空间面积更大；类一梯一户设计，每部电梯仅服务12户，和高层一梯两户服务至少60户相比，出入效率更高。此外，虹桥润璟还凭借双面临河的优势，构建出了稀缺的低密滨河生活方式。围绕景观河道，打造“两心两轴、九境归家”的奢适体验；并在生活场景上，打造【全景剧场】泛会所等空间，为业主提供更多丰富精神世界的场景。
回归到内部空间，建面约198㎡大平层的空间设计，有三个令人记忆深刻的亮点。其一，它打造了约70㎡的方正横厅。单从尺度来看就很震撼！虹桥润璟横厅的尺度感强，采光通风效果更好。此外，阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体，满足全方位的家庭活动需求，整个室内空间也可以让你任由发挥。其二，该户型做到了4房2厅3卫的全能格局。南向双套房设计，让家人同时拥有隐私和自由。奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，独立卫浴间配备双台盆、浴缸，享受尊贵之感。三个卫生间对追求改善的大家庭非常重要，这样就比常规户型多出“一卫”的格局，满足家庭更多成员多样化的生活需求。其三，交付标准媲美市中心豪宅。虹桥润璟的大平层总价大多在1200-1500万元间，虽是市中心大平层的1/2，却是比市中心豪宅平层居住体验还要好的低密洋房。
虹桥润璟的大平层产品稀缺性、品牌实力、低密居住体验以及户型设计的亮点，使其成为了大虹桥、乃至上海主城的改善大平层标杆。如果你对这样的项目感兴趣，不妨前往实景示范区参观，亲自感受其独特魅力。
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