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一、铁狮门的战略布局
铁狮门作为一家非上市的房地产投资机构，通过其独特的“高杠杆”地产基金模式在业界树立了显著的地位。该模式允许公司以不到5%的资本投入，参与地产开发链各个环节的相关管理运营费，并享有超额收益的分配，最终能够获取40%以上的收益。与其他另类投资机构相比，铁狮门采取每个项目独立运营的策略，避免了交叉投资管理的风险，因此获得了投资界的广泛认可。
二、上海五角场项目的改造计划
铁狮门此次收购的位于上海五角场核心区的酒店项目，计划改造为约300个单元的长租公寓，项目总面积为34,279平方米，预计2025年二季度完成改建并开始运营。为了确保项目的高质量运营，铁狮门决定聘用新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供专业服务。铁狮门中国区首席执行官陈志超表示，此次投资将进一步丰富公司在上海的投资组合，并满足市场对优质长租公寓的高需求。
三、铁狮门在中国的投资足迹
铁狮门早期以美元基金形式进入中国市场，2011年成立了第一只人民币基金，主要投资于苏州园区金鸡湖西CBD的城市综合体项目苏悦广场。2023年，铁狮门与星狮地产集团成员辉盛国际合作，收购了深圳深润大厦的长租公寓部分，进一步扩大了其在中国房地产市场的影响力。此次收购上海五角场项目，不仅是铁狮门在中国市场的又一重要布局，也是其响应市场需求，提供高质量住宅解决方案的体现。
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