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上海市的房地产市场近期掀起了一股豪宅热潮。黄浦滨江区域的绿城外滩兰庭二期项目迅速售罄，展现了市场对其高度的认可与追捧；位于新天地的中海顺昌玖里项目，单盘销售额近200亿元，刷新了全国的销售记录，凸显了上海市豪宅市场的强劲购买力；巨鹿路的一套花园洋房成交，单价突破100万元每平方米，进一步激发了人们对于顶级豪宅的无限遐想；滨江凯旋门项目在当天即实现售罄，揽金约70亿元，进一步证明了上海市豪宅市场的强劲吸引力。
上海市的豪宅市场历来不缺乏购买力，真正稀缺的是位于核心地段、具备高品质与独特魅力的优质产品。特别是位于市中心区域，将涌现出众多优质风貌别墅项目，其价格往往高达半个小目标起步。这些别墅项目不仅地理位置优越，更在空间结构、户型设计等方面实现了迭代升级。在继承海派城市特色的同时，充分满足了高端、私密的居住需求。它们既彰显了居住者的尊贵身份，又体现了高品质的居住体验，实现了居住价值与传承价值的完美融合，从而有效地提升了上海城市中心地段的综合价值。未来，这些别墅将与摩天大楼交相辉映，共同构筑上海市中心独特的城市风貌与形象。
就在最近，黄浦城央便有一处风貌别墅豪宅项目正式亮相，引起了广泛关注。士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，将打造【叠拼+合院】的产品。其中叠拼56套，合院82套，共计138套。
士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。2021年1月16日，黄浦区士林华苑二期旧城区改建房屋征收一轮意愿征询投票活动在中华路706号顺利举行。意愿征询98.97%通过，标志着老西门街道旧改征收项目正式启动。2021年7月7日，士林华苑二期地块房屋征收补偿协议生效公告发布。四至范围：东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。
2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！
总体来看，士林华苑地理位置极为优越，左侧毗邻新天地与淮海中路繁华商圈，右侧环抱陆家嘴金融贸易区，北接人民广场和外滩历史风貌区，南侧则是一系列相连的高档住宅区。这一区域不仅汇聚了顶尖的商业氛围、潮流文艺街区，更有望成为上海未来城市发展的重要名片。此外，士林华苑还紧邻享有百年文化积淀的豫园，充分融合了人文底蕴与现代繁华。这样的地段既拥有丰富的文化底蕴，又配备了完善的配套设施，无疑是上海城市中心的核心资产。对于追求高品质生活的塔尖人士而言，无疑值得提前关注。
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