上海新房市场观察

热度高：接近千人摇的项目

近期上海楼市热度持续上涨，其中普陀内中环间长风板块的嘉佰道项目备受关注。该项目推出了422套高层房源，吸引了约986组认购客户，认购率高达234%，接近千人摇的水平。今年以来，上海新房市场已经出现过2次千人摇的情况，分别是唐镇的安高申宸院和陆家嘴的滨江凯旋门三期。而嘉佰道的认购数量目前排名第三。另外，静安内环内的龙盛湾项目也取得了不错的认购成绩。首开216套高层房源，约520组客户参与认购，认购率达到约240%。项目地处苏河湾板块，周边交通便利，商业资源丰富，备受购房者青睐。

低迷：零认购取消摇号的项目

与热度高的项目相比，也有一些新盘遭遇认购客户过少，甚至取消集中摇号的情况。比如位于奉贤庄行的奉发贤荟悦邸，本次推出了136套146-166㎡的叠加房源，但在5月14日发布公告称，登记认购期间无意向认购客户登记认购，因此取消了摇号开盘的方式。另外，临港的中铁诺德璟宸项目于5月18日开盘，共推出327套小高层房源，但开盘当天只售出约10套，零网签。另外，某项目名为“五个院子的别墅”，加推了88套合院产品，单价43680元/㎡，户型98-172㎡不等，开盘当天成交约10套。该项目位于嘉定华亭镇，生活配套相对匮乏，客户范围较小。这些项目在市场表现上低迷，遇到了一定的困难。

冷热两极：市场表现不一

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  滨江凯旋门

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截至目前，上海楼市新政发布已有十日，除了公积金贷款利率下调外，其他措施还未有实质动作。虽然购房者心理上感受到了市场的变化，但在实际购房决策上仍存在观望情绪。因此，整体交易市场表现呈现冷热两极。热度高的项目吸引了大量认购客户，甚至出现接近千人摇的情况，而低迷项目则遭遇零认购取消摇号的尴尬局面。购房者在选择购房时需要谨慎权衡各方因素，以确保自身利益最大化。

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